Ao considerar a possibilidade de adaptar o sótão para fins residenciais e construir uma casa dividida em duas fases, a primeira coisa a considerar é quando pretendemos começar a usar o piso adicional. A definição dessa data definirá o curso de ação e facilitará as decisões mais importantes. Se pretendemos nos abster de arranjar espaço adicional por apenas um ou dois anos, vale a pena fazer o máximo de obras possível durante a primeira fase de construção, ou seja, isolamento de teto, instalações necessárias, escadas de construção (se levarmos em consideração concreto armado - escadas monolíticas) e instalação de janelas telhados. Se o layout inicial do sótão e as funções dos quartos individuais forem planejados,Você também pode fazer paredes divisórias imediatamente, e deixar o acabamento para um momento conveniente, no qual teremos os recursos financeiros adequados.
Adaptação do sótão: escada e furo no teto
A entrada no sótão deve ser planejada na fase inicial, de acordo com a função, para permitir um acesso conveniente ao andar seguinte. A abertura no teto pode ser protegida temporariamente com, por exemplo, placas de gesso, que são fáceis de desmontar assim que decidirmos usar o sótão e devidamente isoladas. Escadas vazadas (concreto armado) podem ser feitas na primeira fase de construção. Nesse caso, eles devem ser cobertos com divisórias, uma porta para a escada ou a entrada deve ser protegida e os quartos do sótão construídos para evitar perdas de calor. As escadas de madeira podem ser instaladas apenas na segunda fase, após a decisão de expandir a casa para que não interfiram no uso quotidiano e confortável do piso térreo.Neste caso, uma abertura de escada no teto deve ser temporariamente construída para separar o andar térreo do sótão inacabado. No entanto, se o sótão for planejado para ser usado antes da ampliação, no período de transição (por exemplo, como uma sala de armazenamento, sala de secagem), então você deve pensar sobre a escotilha e as escadas do sótão escondidas no teto para permitir a comunicação.
Adaptação do sótão: isolamento do teto
O projeto de uma casa com sótão para posterior adaptação deve incluir planos para o adequado isolamento térmico e acústico do telhado, ventilação devidamente planejada e a ótima resistência computacional do teto. Durante a primeira fase das obras, o forro deverá ser isolado para aquecer um volume menor do edifício até a reconversão do sótão. Isso pode ser feito colocando lã mineral sobre ele, então é possível não isolar as encostas do telhado e usar a lã para isolamento posteriormente - se assumirmos o uso do sótão por um longo tempo. Porém, se as plantas prevêem o aproveitamento rápido do piso adicional, vale a pena localizar o isolamento na encosta do telhado e fazer as obras preliminares de acabamento,para evitar obras de construção repetidas em rápida sucessão.
Adaptação de sótão: instalações
Para evitar uma modernização posterior, por exemplo, rompimento do teto, vale a pena planejar com antecedência o local de saída do sistema hidráulico e elétrico para o sótão. Isso evitará o risco de resfriamento do prédio - um sótão bem isolado manterá uma temperatura positiva mesmo no inverno, especialmente se o andar térreo da casa for aquecido.
Adaptação do sótão: janelas
Antes de converter o sótão em moradia unifamiliar para fins residenciais, vale a pena inserir claraboias durante a construção da cobertura e colocar as telhas para evitar no futuro desmontagem dos elementos da cobertura. Porém, se a construção da segunda etapa está prevista para uma data distante, basta fazer apenas uma janela de iluminação, e outra, se necessário, no momento certo.
