O que você gostou A
propriedade íntima de quinze casas unifamiliares foi vendida quase "no porta-malas". A localização conveniente da propriedade próxima à cidade e o acesso às redes de gás, água e esgoto também incentivaram a compra de casas. Os compradores ficaram satisfeitos por todos os edifícios da propriedade terem uma estética consistente, eles são modernos, têm móveis quase completos e cada um deles está rodeado por um jardim bastante grande (o jardim do Sr. Leszek tem 600 m2).
Durante a reforma, descobriu-se que todos os elementos estruturais, revestimento da parede externa e isolamento vieram dos EUA, o que augurou a longevidade do edifício. Isso foi evidenciado por inscrições em madeira, painéis OSB e lã mineral. Os materiais de acabamento (placas de gesso, painéis de piso, instalações elétricas e de aquecimento) foram produzidos na Polônia ou por empresas ocidentais que estavam apenas começando a conquistar o nosso mercado. O futuro mostrou que sua seleção e qualidade deixavam muito a desejar.
Primeiras decepções
Quando o Sr. Leszek estava se mudando para sua nova casa, ele percebeu que o revestimento imitando tijolos de clínquer estava descascando em vários lugares da fachada. No entanto, como foi corrigido, ele rapidamente se esqueceu dessa falha.
Mais tarde, o Sr. Leszek e sua esposa foram perturbados por longas listras que apareceram no teto. Eles correram de acordo com a disposição dos elementos de madeira da estrutura do teto. Após consulta a especialistas, os temores de que a casa estivesse mal isolada foram confirmados.
Depois de ligar o aquecimento, surgiram fissuras nos cantos e nas juntas das placas de gesso nas paredes de cada interior. Eles foram os mais perturbadores na zona representativa da casa - na sala de estar, sala de jantar, cozinha e na escada. Os cônjuges também começaram a ofender os tetos tortos de gesso, especialmente acima da sala de estar. Falhas e curvas eram especialmente perceptíveis à noite, quando os faróis e as luzes laterais eram acesos.
Com o passar dos anos, o banheiro adjacente ao quarto principal no térreo começou a causar problemas. Acabou por ser desconfortável, embriagado de três pequenos quartos separados por paredes, mas também no anexo do chuveiro, localizado no canto do prédio, muitas vezes havia um cheiro desagradável de mofo.
Quando as telhas betuminosas começaram a cair do telhado e do revestimento da fachada (não havia calhas no telhado e os beirais eram muito curtos para proteger as paredes da chuva torrencial), os anfitriões decidiram que o edifício tinha de ser renovado. Pediram a um especialista - o arquitecto Paweł Górski, que também supervisionou todas as obras, um projecto de reparação e modernização.
Renovação de telhado
O que foi encontrado? O ladrilho de betume revelou ser de qualidade extremamente baixa. Embora tenha sido colocado em um bom substrato (placa OSB), ele caiu em patches cada vez maiores. O telhado dava sinais de vazamento em várias partes da casa. Os proprietários, sentados perto da lareira em dias de chuva, ouviam água pingando dentro da chaminé e escorrendo pelas laterais. Havia manchas de umidade no teto dos quartos do sótão.
Quando a cobertura foi retirada e o remate foi retirado, verificou-se que as telhas foram cortadas (os empreiteiros provavelmente as cortaram nas partes já colocadas da cobertura, sem atentar para o facto de as estarem a destruir desta forma). Também não havia nada de bom a dizer sobre os flashes - eles foram feitos de forma descuidada.
O que foi corrigido e melhorado. A renovação do telhado consistiu em:
- estender as pontas das vigas em 30 cm para criar beirais mais largos;
- colocação de uma nova telha betuminosa;
- novos rufos;
- montagem das calhas. Renovação
da fachada
Após a reforma do telhado, foi iniciada a reforma da fachada. Foi decidido isolar as paredes externas, porque os proprietários reclamaram até agora de contas de aquecimento muito altas.
Primeiro, o revestimento externo em ruínas foi removido das fundações e fragmentos da fachada. Em seguida, foram montados 10 cm de poliestireno ranhurado sobre os gessos antigos, fixados com pinos plásticos, e sobre eles, sobre a camada de base - gesso acrílico e revestimento de clínquer.
O efeito de isolar a casa foi sentido imediatamente - os custos de aquecimento do edifício diminuíram imediatamente.
Renovação de banheiro no térreo
Descoberta. No rés-do-chão foi projectado um complexo de três quartos, separados por divisórias: uma casa de banho com banheira, um anexo com duche e um quarto de vestir. Os quartos eram pequenos e normais, e todos pareciam abafados. A razão para isso se manifestou quando a divisória entre a área do chuveiro e a parte principal do banheiro foi removida. As paredes e o piso da cabine de duche estavam molhados porque não tinham sido protegidos contra a humidade antes de o vidrado ser colado às placas de gesso impermeáveis (o facto de os ladrilhos serem "à prova de água" não significa que possam ficar expostos à humidade permanente ou de longa duração). Infelizmente, nem todos os empreiteiros de revestimento sabem que as juntas de esmalte são permeáveis à água.
Reconstrução de paredes. Após essa descoberta, o escopo da reforma do banheiro aumentou significativamente. Após a remoção da cabine de chuveiro existente, as próximas camadas da parede e o piso de terracota também foram removidos. A parede de gesso à qual o esmalte foi colado teve de ser jogada fora; o mesmo foi feito com lã mineral embebida. As placas OSB, mesmo molhadas, não foram retiradas porque a reforma da fachada do prédio acabara de ser concluída. Foi estimado que a fundação de madeira e os elementos estruturais das paredes externas poderiam ser salvos. Para ter certeza, profissionais foram contratados, que borrifaram paredes e pisos com um fungicida. Uma vez que recomendaram que as áreas tratadas fossem completamente secas, as obras de renovação da casa de banho foram suspensas por uma semana,naquela época, a sala era ventilada e aquecida intensamente.
Após uma semana, começou a reconstrução dos fragmentos perdidos das paredes externas do anexo do chuveiro. Para reforçar o canto do edifício, uma segunda camada de placas de OSB foi fixada ao revestimento da parede antiga (placas de OSB) por dentro entre os postes de madeira. Essas tábuas foram coladas à madeira com cola e "empurradas" com ângulos de metal fixados nas tábuas e colunas. Em seguida, uma nova camada de lã mineral (15 cm de espessura) foi colocada entre os postes e uma nova película de barreira de vapor foi colocada em cima. Em vez de placas de gesso à prova d'água, duas camadas de placas de construção especiais (protegidas de fábrica contra umidade) foram colocadas. Essas placas são cobertas com um novo esmalte.
Reparação de paredes e tectos
Uma inspeção minuciosa das paredes e tetos confirmou a qualidade do acabamento. Mesmo esses fragmentos de parede foram encontrados, que foram acabados com pequenos pedaços de placas de gesso. Esta economia particular combinada com a baixa qualidade de mão de obra resultou em inúmeras rachaduras e irregularidades. Em todas as salas, as tábuas foram revestidas com gesso e os locais de fissuras reforçados com tela. Os tetos mal acabados também foram melhorados de forma semelhante.
Interiores completamente novos
O arquitecto de renovação, para além de introduzir as alterações necessárias, cuidou também do novo - confortável e estético - acabamento interior. Entre outras coisas, todos os pisos foram substituídos, os guarda-roupas embutidos nos quartos foram jogados fora, as escadas foram renovadas (novos elevadores de escada foram instalados e novos balaústres foram instalados) e um grande radiador foi removido da parede no caminho de comunicação entre a cozinha e a sala de estar e substituído por um novo - granito.
