A sequência das obras de acabamento e reforma

Existem várias razões pelas quais devemos ter um plano.
Primeiro: peça. Tendo um plano, não vai descobrir de repente que a pequena pintura das paredes do quarto cresceu para o tamanho de uma reforma gigantesca e caótica, incluindo pisos arrancados e gesso martelado.
Segundo: razão. É como se vestir: cueca primeiro, sapatos por último. Durante a reforma, pode acontecer, por exemplo, que tenhamos de martelar os ladrilhos que acabaram de ser colocados, porque nos esquecemos de substituir os tubos escondidos na parede.
Em terceiro lugar: conveniência. Se não tivermos para onde nos mudar durante a reforma, devemos nos lembrar de ter condições de vida relativamente normais, para que não tenhamos que ficar uma semana sem acesso à água.
Quarto: economia. O escopo das obras, os custos projetados e os prazos serão úteis no cálculo das despesas de todo o projeto. No entanto, temos sempre que levar em consideração a insegurança dos profissionais contratados e a possibilidade de extensão do trabalho e, consequentemente, aumento de custos.
Vamos ver o que precisa ser feito
As obras de renovação frequentemente envolvem uma modernização completa das instalações. Se você pretende mover ou demolir paredes, martelar novas aberturas de janelas ou fazer outras mudanças importantes, consulte um construtor de edifícios. Também vale a pena pedir a ele para examinar as rachaduras nas paredes e tetos, para descobrir as causas de quaisquer manchas de água e eflorescências. Uma avaliação objetiva e confiável do estado da casa ou apartamento permitirá evitar erros que causem maiores danos, aumentando o custo da reforma e prolongando-o indefinidamente.
Se as obras de renovação são de natureza cosmética - renovamos as paredes, substituímos as instalações sanitárias ou colocamos um novo pavimento ou ladrilhos - não precisa de chamar um especialista, apenas tem de pensar melhor.
Antes da reforma, vale a pena dar uma olhada nas instalações, principalmente no abastecimento de água. Os tubos com mais de 15 anos são melhores para substituir, mesmo que não tenham sido um problema até agora. Da mesma forma, os fios elétricos - alumínio devem ser substituídos por fios de cobre.
Organizamos a ordem das obras
Preparação das instalações. É mais conveniente realizar obras de renovação quando as salas estão vazias de todos os equipamentos e dispositivos e os residentes vão sair a tempo. Não existe esse problema com as obras de acabamento quando o apartamento ainda está vazio. Pior, se pretendemos "terminá-los" durante vários anos …
Se não for possível esvaziar um apartamento já ocupado, deverão ser efectuadas obras de renovação em cada divisão à vez.
Além disso, a sequência das obras deve ser planejada de forma que os empreiteiros não tenham que esperar que o gesso ou a tinta sequem, mas possam cuidar de outras obras nesse período.
Atenção! O acesso a água, banheiro e iluminação é essencial. Portanto, a reforma do banheiro e do toalete costuma ser deixada para durar.
Um bom começo . As obras começam sempre com a remoção de rebocos e pisos não reparáveis, demolição de paredes redundantes e corte de aberturas para janelas e portas.
Trabalho de alvenaria . Em seguida, são executados os seguintes trabalhos: colocação de novas paredes, aplicação de bases no chão, instalação de janelas. Vale a pena considerar o tempo necessário, por exemplo, para que o concreto endureça e seque (as contrapisos devem amadurecer por cerca de um mês se pretendemos colocar parquete ou painéis de madeira sobre elas).
Instalações. Após a conclusão dessas obras, você pode começar a colocar novas instalações, ajustando sua disposição aos dispositivos que cooperam com elas. Portanto, vale a pena comprar previamente lavatório, sanita, banheira, radiadores, para que a sua posição possa ser determinada no local. As modificações problemáticas são então eliminadas, por exemplo, quando se verifica que o lavatório não corresponde às saídas do sistema de água e esgoto.
A localização das tomadas elétricas e da iluminação também deve ser adaptada ao arranjo pretendido de móveis e outros dispositivos (por exemplo, uma geladeira ou um aparelho de TV).
Emplastros. As paredes e tetos são finalizados após testes de estanqueidade dos sistemas de água e esgoto e da regularidade da instalação elétrica. A aplicação de gessos tradicionais está associada a um grande aumento da umidade do ar interno. Portanto, é necessário garantir uma boa ventilação e evitar trabalhos simultâneos durante os quais a alta umidade é desaconselhável (por exemplo, assentamento de pisos de madeira, papel de parede, instalação de painéis).
Os rebocos de gesso causam muito menos umidade - depois de dois ou três dias você pode começar a terminá-los. No entanto, o uso de placas de gesso como o chamado o gesso seco permite um acabamento quase imediato e não restringe outros trabalhos.
Terminar. O nivelamento, pintura ou papel de parede requerem iluminação adequada durante o trabalho. O tipo e a configuração da luz devem ser semelhantes ao que será após a reforma. Assim, evitaremos uma situação em que uma parede que é boa sob iluminação de "reforma" com luz "normal" se mostre irregular ou com listras.
Colocamos aquecedores, tomadas e interruptores elétricos após pintar o quarto. Caso contrário, eles ficarão manchados com tinta difícil de remover.
Andares . São colocados após a conclusão de todas as obras, mesmo quando necessitem de lixamento e envernizamento. Polidoras modernas com bons filtros protegem eficazmente o interior contra o pó.
Equipamento sanitário. A montagem final dos equipamentos sanitários é feita após a colocação do revestimento das paredes (esmaltes, painéis decorativos), deixando o antigo lavatório ou lavatório "tecnológico" o maior tempo possível para que os colaboradores tenham local para lavar as suas ferramentas.
Final . A conclusão das obras de renovação consistirá na fixação de todos os rodapés, rodapés e vedação dos locais expostos à penetração de água à volta de lavatórios, banheiras e lavatórios.