Por quanto eles constroem empresas
Aqui estão os custos médios - média nacional - de construção das empresas de construção. Mostramo-los em tabelas com exemplares de casas térreas e com sótão. As casas variam em tamanho e também nos materiais de que são feitas. Existem também vários elementos adicionais (garagem para um carro, terraço e em casa - uma lareira ou banheiros adicionais) - cada um deles, é claro, aumenta os custos de construção.
Exemplos selecionados são casas padrão básicas, construídas com as tecnologias mais populares - com paredes geralmente de duas ou três camadas.
Todos os custos de construção de moradias térreas e moradias com sótão foram calculados tendo em conta a área líquida, ou seja, calculados ao nível do solo. Como nas moradias com sótão aproveitável parte da superfície fica sob a inclinação do telhado (logo não é de altura total), o seu valor de utilização é inferior. Portanto, se compararmos o custo líquido de 1 m2 de uma casa térrea com um sótão, devemos lembrar que suas áreas úteis são diferentes. Em casas térreas, a rede e as áreas utilizáveis são as mesmas - todos os cômodos têm altura total. Nas casas com sótão, a área útil é inferior à área útil. Significa,que na verdade, o custo de 1 m2 de área habitável (aproveitável) em casas com sótão é superior ao custo de 1 m2 de área útil.
Na comparação dos custos de construção de moradias, também vale a pena atentar para o facto de que embora a maior área da casa signifique também o maior custo total da sua construção, o custo de 1 m2 dessa moradia é inferior. Isso se deve ao fato de que os cômodos em casas maiores geralmente são maiores - portanto, não há custos de materiais ou de construção ou acabamento de, por exemplo, mais paredes no interior da casa.
Quanto custam as fundações e quanto custam o resto?
O planejamento adequado da construção depende, entre outras coisas, dos recursos financeiros do investidor. Estes, por sua vez, serão necessários em valores diferentes dependendo da fase de construção.
Se alguém pretende construir uma casa em dois anos, no primeiro ano ela pode completar a concha aberta. É seguro porque é difícil roubar algo de uma casa deixada em tal estado, então o canteiro de obras pode ser deixado relativamente seguro para o inverno. O rompimento das obras na fase de fechamento da concha exige supervisão durante o período do intervalo da construção.
Se as obras forem interrompidas na fase de shell, o investidor precisará de 40% de todos os recursos no primeiro ano e 60% no próximo.
O custo total das obras de acabamento constitui cerca de 30% dos custos totais. As obras de acabamento interno são claramente mais caras: 17,7% do custo, enquanto as externas - 13,6%. Embora os rebocos externos ou tintas para acabamentos externos sejam relativamente caros (então o custo do acabamento de 1 m2 de superfície será maior), há uma superfície muito maior para ser acabada dentro da casa (paredes externas e divisórias, pisos, tetos). Além disso, existem portas internas, peitoris das janelas e uma caixa para lareira.
Vale ressaltar também que o custo de instalação é de apenas 12% do custo total; as instalações elétricas representam apenas menos de 2%. Obviamente, há que ter em consideração que na determinação destes custos foi assumida a saturação média com instalações, que nas casas polacas ainda não é particularmente elevada. Portanto, deve-se lembrar que os custos de construção apresentados nas tabelas se referem a casas com padrão médio de acabamento.
Os custos de casas com acabamentos de alto padrão serão, obviamente, mais altos; sua participação nos custos totais de construção também aumentará. Vale lembrar no planejamento das despesas da casa, pois muitas vezes acontece que os investidores são muito econômicos na primeira fase da construção e muito desperdiçadores na fase de acabamento da casa. O mesmo é verdade para as instalações - o seu custo aumentará, é claro, se forem usadas soluções acima do padrão (por exemplo, raras em casas polonesas e ventilação forçada muito útil com um recuperador, ou além da instalação elétrica básica - também televisão, telefone, computador ou instalações de alarme).
Quanto você vai construir?
Quem constrói o sistema econômico assume o encargo de organizar toda a construção. Normalmente, ele contrata pequenas empresas de construção ou artesãos individuais para trabalhos individuais e inspeciona a própria construção ou com a ajuda de um inspetor supervisor contratado. Também acontece, embora com muito menos frequência do que antes, que ele mesmo execute parte do trabalho ou com a ajuda de sua família. Acima de tudo, ele mesmo compra materiais de construção. Os preços de tais compras são reconhecidamente mais elevados pelo IVA, mas os custos totais de construção são mais baixos:
- pela margem de lucro cobrada pela empresa que constrói a casa,
- por alguns custos indiretos do empreiteiro,
- parcialmente - pelos custos de compra (muitos materiais são entregues pelo investidor ao canteiro de obras). transporte próprio).
No geral, estima-se que o custo de construção de um sistema econômico seja quase 10% menor que o da empresa.
CASAS TÉRREAS EM VÁRIAS TECNOLOGIAS
| Área líquida da casa | 108 m2 | 117 m2 | 120 m2 | 132 m2 | 188 m2 |
| Paredes exteriores | concreto celular isolado com lã mineral | concreto celular isolado com poliestireno | bloco cerâmico isolado com poliestireno | concreto celular isolado com poliestireno | concreto celular isolado com poliestireno |
| Teto | madeira | com nervuras | madeira | com nervuras | com nervuras |
| e cobertura Cobertura de telhado | Azulejo de cerâmica | Azulejo de cerâmica | telha de aço | Azulejo de cerâmica | telha de cimento |
| O que está acima do padrão | - lareira interna, - lareira externa, - garagem | - garagem no corpo do edifício, - terraço com arcadas, - lareira interna | - garagem no corpo do prédio, - alpendre coberto, - lareira interna | - terraço coberto adjacente ao edifício, - lareira interna | - garagem para dois carros no corpo do prédio, - dois banheiros, - dois guarda-roupas |
| Custo médio de construção (incluindo materiais e custos de compra) | 222.600 (148.000) | 268.000 (177.000) | 224.000 (148.000) | 261.000 (173.000) | 312.000 (207.000) |
| Custo líquido de 1 m2 | 2070 / m2 | 2300 / m2 | 1870 / m2 | 1980 / m2 | 1660 / m2 |
CASAS COM VISTA EM DIFERENTES TECNOLOGIAS
| Área líquida da casa: | 109 m2 | 120 m2 | 168 m2 | 170 m2 | 263 m2 |
| - térreo | 61 m2 | 67 m2 | 94 m2 | 101 m2 | 138 m2 |
| - sótão | 48 m2 | 53 m2 | 74 m2 | 69 m2 | 125 m2 |
| Paredes exteriores | moldura de madeira isolada com lã mineral | blocos cerâmicos isolados com poliestireno | blocos cerâmicos isolados com poliestireno | blocos de silicato isolados com poliestireno | blocos de cerâmica, lã mineral, tijolo de clínquer |
| Teto | madeira | com nervuras | com nervuras | com nervuras | com nervuras |
| Cobertura | telha de aço | telha betuminosa | telha de cimento | telha de aço | Azulejo de cerâmica |
| O que está acima do padrão | - garagem para dois, carros, - pérgula, - lareira interna | - garagem coberta para um carro, - jardim de inverno (laranjal) | - garagem para um carro, - terraço coberto, - lareira, - dois banheiros + toalete | - garagem, - varanda, - varanda com colunas, - lareira, - dois banheiros | - terraço coberto, - varanda, - loggia, - dois banheiros e um lavabo |
| Custo médio de construção (incluindo materiais e custos de compra) | 206.000 (137.000) | 194.000 (129.000) | 288.000 (191.000) | 288.000 (191.000) | 367.000 (243.000) |
| Custo líquido de 1 m2 | 1890 / m2 | 1620 / m2 | 1720 / m2 | 1700 / m2 | 1390 / m2 |
CUSTOS DAS ETAPAS DE SUCESSO DA CONSTRUÇÃO
| Palco | Estado de zero | Shell aberto (sem zero) | Fechando a casca | Obras de acabamento | Aquecimento e instalações sanitárias | Instalações elétricas |
| O que está surgindo | bancos, bases e paredes, bem como o piso no solo ou paredes do porão e o teto acima do porão | paredes externas e internas de suporte, chaminés, teto, escadas e telhado coberto | divisórias, janelas e portas de entrada e varanda, calhas e algerozes | rebocos interiores e exteriores, pisos, portas interiores, isolamento e acabamento de sótão | instalações: aquecimento central, abastecimento de água quente e fria e esgotos | colocar cabos em paredes e tetos (sem acessórios e caixa de fusíveis) |
| Participação média dos custos de construção | 31,50% | 15,60% | 1,80% | 10,10% | 31,30% | 9,70% |
| Custo total das etapas subsequentes | 41,2% | 56,8% | 100% | 98,2% | 88,1% | 9,7% |
