Contrato de obras de construção

Há quase dois anos, a construção da minha casa contou com a presença de uma equipe que fazia o trabalho de forma pouco profissional, então paguei, mas em um valor menor. Não recebi recibo ou faturas; tudo aconteceu sem documentos. Há poucos dias, o chefe da equipe exigiu o pagamento da totalidade do valor pelo qual avaliou suas obras de quase dois anos atrás. Ele me informou que já havia emitido uma fatura, que receberei pelo correio. Ele ameaçou levar o caso a tribunal em caso de falta de pagamento por um trabalho para o qual já havia sido pago. O que fazer nessa situação? Mateusz de Żyrardów
Segundo a carta, as obras foram executadas sem contrato escrito de obras. Entretanto, o Código Civil exige que o contrato de construção seja celebrado por escrito. O não cumprimento deste formulário não invalida o acordo verbal, mas impede o efetivo cumprimento das obrigações dele decorrentes não cumpridas. Além disso, em caso de conflito entre o investidor e o contratante quanto ao escopo e qualidade das obras realizadas, um contrato por escrito permitiria uma declaração se o contratante realizou todas as obras incluídas no projeto anexado ao contrato (Art. 649 do Código Civil).
garantia
De acordo com o disposto no Código Civil, as obras realizadas têm direito a garantia, calculada a partir da data de recebimento das obras. Normalmente é anual, mas em relação à construção de uma casa é de 3 anos.
Seus poderes devem ser exercidos em caso de ameaças de um contratante não confiável. Para o efeito, deverá ser solicitado ao contratante por escrito (o investidor tem um mês a contar da data da descoberta do defeito) que remova os defeitos no prazo estipulado. Se o contratante não remover o defeito imediatamente, o investidor pode rescindir o contrato ou exigir uma redução no preço da obra executada. Além disso, o investidor também pode exigir uma indemnização pelos danos (também judiciais) sofridos em consequência do defeito, a menos que o dano seja consequência de circunstâncias pelas quais o contratante não é responsável.
Processos judiciais
No que diz respeito à escolha da via do tribunal, deve-se notar que o prazo para fazer valer os seus direitos (incluindo os direitos à remuneração) é longo - a limitação dos créditos ao abrigo do contrato de obras ocorre após dez anos, contados a partir da aceitação da obra.
Isso significa que o contratante será capaz de apresentar com sucesso sua própria reclamação. Claro, o tribunal decidirá se isso é justificado.
Além disso, vale ressaltar aqui que o valor da remuneração deve ser especificado pelas partes no contrato. Na ausência de tal especificação, devem ser aplicados os princípios de remuneração incluídos nas disposições do contrato para uma tarefa específica (artigo 628 do Código Civil), ou seja, assumindo que o montante da remuneração será igual à carga de trabalho justificada do contratante.
Se uma reclamação for apresentada por um contratante, uma resposta à reclamação deve ser preparada. Deve ser apresentado no prazo de 14 dias a partir da data da notificação da reclamação. Pode apresentar a referida carta no tribunal de registo, mas também pode enviá-la por correio registado, de preferência com aviso de recepção.
A resposta à declaração de reivindicação é uma súplica. Deve incluir o seguinte:
- designação do tribunal a que se destina, nome e apelido ou nome das partes, seus representantes estatutários e procuradores;
- designação do tipo de letra;
- o conteúdo do pedido ou declaração e as provas que sustentam as circunstâncias citadas;
- assinatura da parte ou de seu representante legal ou procurador;
- lista de anexos.
Em resposta à declaração de reivindicação, todas as acusações e evidências para apoiá-los devem ser fornecidas, sob pena de perder o direito de nomeá-los no curso do processo, a menos que seja posteriormente demonstrado que sua nomeação em resposta à declaração de reivindicação não foi possível.