Quando o prémio da garantia
A diminuição do valor do dinheiro acumulado durante anos nos livros, é compensada pelo prémio da garantia. É pago no momento da liquidação da caderneta de habitação, desde que o dinheiro seja despendido apenas para fins habitacionais estritamente definidos, tais como:
- obtenção do direito à cooperativa de apartamento ou moradia unifamiliar em cooperativa de habitação;
- aquisição, mediante compra ou permuta, do direito de propriedade de uma cooperativa sobre um apartamento ou uma casa unifamiliar em cooperativa de habitação;
- aquisição, mediante compra ou permuta, da propriedade de uma habitação que constitua um imóvel autónomo ou uma moradia unifamiliar;
- início da utilização de moradia unifamiliar própria;
- obtenção da propriedade de uma moradia unifamiliar ou de um apartamento em edifício multifamiliar, no âmbito da construção de um edifício multifamiliar em terreno propriedade do titular da caderneta de habitação;
- obtenção da propriedade de habitação criada em consequência da reconstrução, superestrutura ou ampliação de edifício residencial ou não residencial;
- reembolso de dívidas decorrentes de empréstimos equiparados a despesas com construção de moradias;
- pagamento de uma caução de valor superior a 3% do valor da reconstrução do imóvel, construído por Towarzystwo Budownictwa Społecznego e financiado com um empréstimo do Fundo Nacional de Habitação;
- pagamento de pelo menos 20% do custo de construção de um apartamento alugado no âmbito do TBS;
- reembolso da dívida que onera as instalações, decorrente do empréstimo cooperativo;
- renovação que consiste na substituição de janelas, instalações de gás ou eletricidade em apartamento ou moradia unifamiliar;
- pagamento ao fundo de renovação de uma comunidade habitacional ou cooperativa habitacional do montante devido pelo período de 12 meses anteriores ao mês do pedido de liquidação da caderneta, desde que o montante das despesas da comunidade ou cooperativa incorridas durante os 24 meses para a renovação das partes comuns do edifício - na parte correspondente à parte do titular do livro esses custos - é pelo menos igual ao pagamento.
Resulta dos objetivos de habitação acima mencionados que a construção da sua própria casa é a base para exigir um prémio de garantia inteiramente financiado pelo orçamento do Estado. É pago pelo banco PKO BP. E não importa qual banco mantém a conta pessoal do investidor ou onde ele tem empréstimos.
O valor do
prêmio da garantia O prêmio está disponível apenas para os proprietários de cadernos de habitação emitidos até 23 de outubro de 1990. Não importa se os fundos para o livreto ainda estão sendo pagos ou se os pagamentos foram interrompidos vários ou vários anos antes; em cada uma dessas situações o bônus é concedido.
O valor do bônus varia e depende de:
- a duração do período de economia no livreto;
- o valor da contribuição acumulada;
- pagamentos feitos em anos individuais;
- as taxas de conversão de 1 m 2 de área útil em vigor na altura e o seu preço anunciado antes do trimestre do depósito do pedido de liquidação da caderneta.
Para saber o valor do bônus, você pode a qualquer momento (não apenas quando solicitar um pagamento) solicitar o cálculo do valor dos fundos acumulados e da gratificação a ser paga na agência PKO BP que mantém os cadernos habitacionais. Este cálculo é feito pela primeira vez gratuitamente. Para cada cálculo subsequente, o banco cobrará uma taxa de PLN 25.
Pedido de pagamento de bônus
O pedido de pagamento do bônus deve ser apresentado juntamente com o pedido de liquidação da caderneta no prazo de 90 dias após a realização dos investimentos de construção e habitação.
Ao comprar uma casa, o período de 90 dias começa a correr a partir da data de assinatura da escritura notarial e para a construção de uma casa unifamiliar - a partir da data de sua conclusão formal, ou seja, 21 dias após relatar a conclusão das obras à inspetoria de supervisão de construção do poviat e nenhuma reação de sua parte.
Este prazo não deve ser ultrapassado, o que significa que se o pedido for apresentado 90 dias após a conclusão da construção da casa ou da sua compra - o bónus será perdido.
O pedido de bônus é acompanhado de documentos que comprovem a criação do direito ao bônus, ou seja, um livro de habitação e, por exemplo, uma escritura notarial de compra de uma casa ou uma notificação de conclusão de obras, compra de uma casa e um cartão de identificação (o cônjuge que mudou de nome deve apresentar adicionalmente um extrato da certidão de casamento).
Caso se verifique que o pedido não está suficientemente documentado, o banco fixará um prazo para a sua complementação, não superior a 30 dias a contar da data do pedido. Após o término deste prazo, o banco irá devolver o aplicativo sem consideração.
Situações excepcionais
O regulamento permite algumas situações em que, excepcionalmente, o bônus pode ser reclamado mais cedo do que após o investimento. É possível quando:
- obtém um empréstimo para comprar ou construir uma casa - pode utilizar o bónus como contribuição própria e solicitar a sua transferência para o banco onde foi assinado o contrato de empréstimo;
- construímos uma moradia unifamiliar por conta própria (como será no caso do nosso Leitor) - então poderá receber um bónus após atingir a fase de construção, que é o seu adiantamento em pelo menos 20% do valor estimado
- a casa é construída por um promotor (ou cooperativa habitacional) - então é possível requerer um prémio de garantia após ter pago na sua conta pelo menos 50% do valor estimado da casa (ou a contribuição de construção exigida pela cooperativa).
Vale ressaltar que a caderneta de habitação com direito ao bônus pode ser cedida (entregue). A designação pode ser feita ao cônjuge (mesmo após o divórcio), pais, avós, filhos, netos, irmãos (incluindo meio-irmãos). O direito de cessão também abrange a madrasta, o padrasto e os enteados. A cessão pode ser feita na agência que cuida dos livros ou da contabilidade da contribuição para o livro habitacional. A comissão para uma atribuição é de 70 PLN.
Base jurídica: Lei de 30 de novembro de 1995 relativa aos auxílios estatais no reembolso de determinados empréstimos à habitação, concessão de prémios de garantia e reembolso de prémios de garantia pagos a bancos (Diário Oficial nº 119, artigo 1115 de 1995, conforme alterado).
