Muitas vezes o motivo de brigas entre proprietários de propriedades vizinhas é o transtorno relacionado ao lançamento de esgoto por um deles.
Diversos tipos de imissão A
lei da vizinhança, regulamentada no Código Civil, trata da conciliação dos interesses dos vizinhos. Essa lei define as atividades proibidas, chamadas de imissões e incluídas no art. 144 do Código Civil. Essas ações - ao contrário da invasão física de um terreno vizinho, que resulta na chamada da polícia - consistem em atividades realizadas em terras próprias, cujos efeitos ocorrem nas terras vizinhas. As autorizações podem ser:
- direto, que consiste em direcionar algumas substâncias (por exemplo, esgoto ou chuva) para os terrenos vizinhos por meio de dispositivos especiais;
- indireto, que consiste em um impacto indireto sobre o terreno adjacente (um exemplo dessa imissão é a produção de odores desagradáveis).
Immissões diretas são estritamente proibidas; assim afirmado no acórdão de 15 de março de 1968 do Supremo Tribunal (III CRN 41/68), em relação à situação de encaminhamento das águas pluviais de uma propriedade para outra com dispositivo artificial.
Em relação às imissões indiretas (ou seja, o impacto de odores desagradáveis), o proprietário do imóvel vizinho tem uma reclamação com base no art. 222 § 2 do Código Civil, para a cessação de violações e restauração do estado legal, e se os distúrbios causaram danos adicionais (por exemplo, se o proprietário do imóvel dirige um salão de beleza ou um consultório médico e os cheiros repelem os clientes) - ele também pode exigir uma compensação em processos judiciais. Se o tribunal defender o direito do vizinho assediado e a decisão for final, o cumprimento das obrigações impostas pelo tribunal pode ser executado com a ajuda de um oficial de justiça.
Esgoto
Se o vizinho despejar esgoto no tanque de decantação em vez de água da chuva, a polícia municipal deve ser avisada sobre o fato. É uma ofensa fazer isso. De acordo com o artigo 75 do Código de Pequenas Ofensas, quem derramar líquidos, jogar fora ou causar vazamento de líquidos sem o devido cuidado está sujeito a multa ou repreensão. Se o perpetrador cometer o ato descrito de forma deliberada ou intencional, estará sujeito à multa de 20 a 5.000 ou restrição de liberdade (1 mês). Enquanto cumpre pena de restrição de liberdade, o punido:
- não pode mudar de local de residência permanente sem o consentimento do tribunal;
- é obrigada a realizar trabalho controlado não remunerado para fins sociais;
- tem a obrigação de dar explicações quanto ao andamento do cumprimento da pena.
Sistema de esgoto obrigatório Os
proprietários de imóveis são obrigados a conectar a propriedade ao sistema de esgoto existente ou - quando a construção do sistema de esgoto é técnica ou economicamente injustificada - equipar a propriedade com um tanque de resíduos líquidos sem drenagem ou uma estação de tratamento de esgoto doméstico que atenda aos requisitos especificados em regulamentos separados. A ligação da propriedade ao sistema de esgoto não é obrigatória se a propriedade já estiver equipada com estação de tratamento de esgoto residencial devidamente construída.
Pelo conteúdo do nosso Leitor, deve-se concluir que o vizinho está conectado à rede, mas para evitar altas taxas, ele os descarrega (total ou parcialmente) no reservatório de retenção e na velha fossa séptica, esperando a absorção "natural" de parte dos resíduos.
O Instituto ordenou a retirada do tanque de armazenamento de resíduos - na prática, isso deveria levar ao uso adequado da rede de esgoto pelo proprietário do imóvel vizinho. A falha em reagir à decisão do escritório resulta em ações de execução.
A execução da decisão está sujeita à execução de acordo com as disposições da Lei de 17 de junho de 1966 sobre Procedimentos Executivos na Administração. Portanto, se - como se depreende da carta - o escritório ordenou a desmontagem do tanque em questão, e o proprietário não cumprir voluntariamente a obrigação imposta, então será executado a título de execução administrativa.
O reservatório será retirado por ação da comuna (é a chamada construção substituta), e os custos dessas obras terão de ser suportados pelo vizinho.
Distância entre a fossa séptica e a borda do terreno
No caso de vizinhos que não consigam se conectar à rede de esgoto, é importante manter distâncias adequadas das fossas.
Os tanques de drenagem de resíduos líquidos devem ter fundo e paredes impermeáveis, tampa estanque com abertura fechada para retirada de resíduos e ventilação a pelo menos 0,5 m acima do solo.
A distância das tampas e saídas de ventilação das fossas sépticas para resíduos líquidos em casas unifamiliares, fazendas e recreação individual deve ser de pelo menos:
- das janelas e portas externas aos quartos destinados a pessoas - 5 m, isto não se aplica a fossas sanitárias unifamiliares ,
- do limite de uma estrada adjacente (estrada) ou de um pedestre - 2 m.
As fossas sépticas cobertas para resíduos líquidos e fossas sanitárias podem estar localizadas a uma distância de menos de 2 m da fronteira, inclusive na fronteira dos lotes, se forem adjacentes a dispositivos semelhantes no lote vizinho, desde que seja mantida uma distância de 5 metros das janelas e portas externas dos quartos. destinados à residência humana.
