A área é propriedade privada de uma pessoa física e possui um cadastro. Antes da aprovação do plano de desenvolvimento de longo prazo de Ruda Śląska, era uma área verde inútil do ZN1. No novo plano, a pedido do proprietário, aparece no mapa como jardins em parcelas ZD1 com terreno classe VI. Atualmente está coberto de bétulas silvestres. Meu terreno faz fronteira com a área de hortas em parcelas de funcionários, administrada pelo Conselho de Administração de hortas em parcelas. O que devo fazer para construir uma casa unifamiliar nele? Karol R.
Terreno para construção
De acordo com as disposições da Lei de ordenamento e ordenamento do território, um lote para construção deve ser entendido como um lote de terreno (ou lote de terreno), cujas dimensões, características geométricas, acesso a via pública e equipamentos com infraestrutura técnica cumprem os requisitos para a implantação de objetos de construção, resultantes de regulamentos próprios leis locais.
A lei local é o plano de desenvolvimento espacial local. As disposições deste plano definem, juntamente com outras regulamentações, a forma de exercício do direito de propriedade. Isto significa que todos têm o direito de desenvolver o terreno que lhe é legalmente titular, de acordo com as condições estabelecidas no plano de ordenamento do território local, desde que tal não viole o interesse público protegido por lei e por terceiros.
Na situação do nosso Leitor, o enredo é a área de hortas em loteamento (estão incluídos nos planos locais na categoria de áreas verdes e águas), e como tal deve ser utilizado para fins relacionados ao descanso e recreação.
Nas áreas do lote, apenas a construção de dispositivos e edifícios como gazebo, estufa, túnel de folha, poço, abastecimento de água e rede elétrica, reservatórios de água (piscina, piscina infantil, lagoa), pérgula, paredes de flores, jardins de pedras e áreas de descanso, caixa de areia, swing e outros equipamentos recreativos.
O gazebo no terreno O
mirante no jardim do terreno é uma instalação autônoma de um andar, que oferece condições para a família relaxar. O gazebo pode ter um porão e um sótão.
A área de construção do mirante, medida ao longo do contorno das paredes externas, não pode exceder em jardins:
- 25 m2 - dentro dos limites da cidade;
- 35 m2 - fora dos limites da cidade.
O gazebo pode ter um terraço aberto coberto com área de até 12 m2. A área do terraço não está incluída na área de construção do coreto, exceto pela sua parte localizada sob o sótão ou acima do subsolo do caramanchão.
O gazebo pode ter até 5 metros de altura para um telhado inclinado e até 4 metros para um formato de telhado diferente. A altura do caramanchão é medida desde o nível do solo até o ponto mais alto do telhado.
A distância do mirante aos limites do terreno não pode ser inferior a 3 metros, e nos jardins fora dos limites da cidade pode ser equipado com lareira.
Desenvolvimento de terras
Também deve ser mencionado que as terras de propriedade do nosso Leitor não estão sujeitas ao procedimento de desabrigo. Os terrenos agrícolas, na acepção da Lei de Proteção das Terras Agrícolas e Florestais, são, entre outros, jardins em parcelas de empregados e jardins botânicos. Atualmente, as hortas em parcelas dos funcionários tornaram-se hortas familiares - de acordo com o art. 41 da Lei sobre hortas familiares em parcelas. O lote em questão não era uma horta de operário, nem é uma horta em loteamento familiar, portanto não está incluído na definição de terreno agrícola.
Deve ser mencionado neste ponto que muitos edifícios unifamiliares ilegais foram erguidos nos jardins de loteamento nas últimas décadas. Atualmente, são controlados pelas autoridades de fiscalização de obras, que, dentro de suas atribuições, podem ordenar a demolição de casas erguidas arbitrariamente.
