Disposição temporária
De acordo com art. 124 da Lei de Gestão de Imóveis, o staroste que desempenha uma tarefa no campo da administração governamental pode limitar, por meio de uma decisão, a forma de uso da propriedade, concedendo uma licença para o estabelecimento e implementação de linhas de drenagem, tubos e dispositivos para a transmissão ou distribuição de líquidos, vapor, gases na propriedade. e eletricidade, comunicações públicas e dispositivos de sinalização e outras instalações subterrâneas, acima do solo ou acima do solo e dispositivos necessários para o uso desses cabos e dispositivos, mesmo que o proprietário ou usufrutuário perpétuo não dê o seu consentimento.
A decisão sobre a autorização de apreensão temporária de bens imóveis tem por objetivo a obtenção de título legal provisório de utilização do imóvel para construção, sem necessidade de apropriação do imóvel, para a construção de determinadas linhas, linhas, instalações ou dispositivos de infraestrutura técnica - de acordo com o objeto público a que se destina o investimento servir.
Portanto, essa restrição não atende aos interesses particulares de ninguém, mas a propósitos socialmente úteis, como a construção de um jardim de infância ou escola. Isso também se aplica à necessidade de passar cabos ou dispositivos de distribuição por meio de um terreno privado até a nova instalação. Essa restrição é comumente conhecida como "pequena expropriação".
Na decisão, o starost especifica claramente o método de limitar o uso da propriedade. O interesse legítimo de seu proprietário exige que o curso do investimento planejado seja o menos oneroso para seu imóvel e que o escopo da interferência do investidor nos direitos do proprietário seja reduzido ao mínimo necessário (compare: julgamento do Tribunal Administrativo Provincial em Olsztyn de 3 de dezembro de 2009, II SA / Ol 927) / 09).
Qualquer pessoa que persiga um objetivo público - mais freqüentemente o Tesouro do Estado ou uma unidade do governo local (comuna, poviat, voivodia) pode ser uma entidade que pode solicitar uma restrição ao uso de bens imóveis.
Sem o consentimento do proprietário
A permissão para a construção de equipamentos e cabos pode ser emitida mesmo que o proprietário ou o usufrutuário perpétuo da propriedade não concorde em trabalhar nela. No entanto, o procedimento para a concessão de uma licença deve ser precedido de tentativas de obtenção de tal consentimento, e tanto o fato de tais tentativas como a falta de consentimento devem ser devidamente documentados mediante a apresentação do pedido de licença.
O desenrolar dos acordos deverá ser feito por escrito e, em caso de desacordo, deverá ser lavrado protocolo confirmando o fato, assinado pelos participantes das negociações. Caso o proprietário ou usufrutuário perpétuo não deseje assinar o laudo, isso também deve ser indicado no laudo.
Sem estas negociações, a decisão que autoriza a apreensão temporária de bens imóveis, bem como o processo que conduz à sua libertação, pode ser considerada inválida.
Proprietário desconhecido.
No entanto, não é possível iniciar a negociação quando o imóvel tem um estatuto jurídico pouco claro (devido à impossibilidade de identificar a pessoa ou pessoas que têm direito sobre ele). Nessa situação, a informação sobre a intenção de desapropriação é tornada pública pelo starost de forma habitual numa determinada localidade e no site do starosty, bem como por anúncio na imprensa nacional.
O regulamento estipula um prazo de dois meses (a partir da data de publicação dos anúncios) para as pessoas que comprovarem possuir direitos reais sobre o imóvel.
Se as pessoas que têm esses direitos não se apresentarem dentro desse prazo, um processo poderá ser iniciado para limitar o direito a bens imóveis com status jurídico pouco claro.
O acordo e a decisão das
Negociações podem levar à celebração de um acordo voluntário por meio do qual o investidor poderá obter o direito de uso do imóvel para construção. No contrato, as partes definem os termos da apreensão do terreno e acertam a data das obras pelo investidor. O contrato também pode prever penalidades contratuais por seu desempenho impróprio ou não desempenho.
Se um acordo não for possível (os comentários o descrevem como "comportamento obstrutivo do proprietário do imóvel, que põe em risco o interesse público"), o starosta emite uma decisão sobre as condições de entrada do investidor na propriedade e, portanto, restringe unilateralmente os direitos do proprietário a ela. A permissão para restringir os direitos de propriedade só pode ser emitida antes do início de um processo de investimento específico em uma determinada propriedade bem definida. É inadmissível proferir uma decisão limitando a utilização do imóvel pelo proprietário após o início das obras e ainda mais após a sua conclusão (ver: acórdão do Supremo Tribunal Administrativo de 25 de setembro de 2008, I OSK 1344/07).
Após a conclusão das obras, o imóvel deverá ser restaurado ao estado anterior. Deve ocorrer imediatamente após a instalação ou implementação de cordões, fios ou dispositivos, e se a restauração do imóvel ao seu estado anterior for impossível ou causar dificuldades ou custos excessivos - o proprietário tem direito a uma indemnização, que deve corresponder ao valor do dano sofrido.
Se, em resultado da obra, o valor do imóvel diminuir, a compensação é aumentada no montante correspondente à diminuição.
A reversão à condição anterior refere-se à condição que existia antes do início das obras e alterada em decorrência dessas obras, mas não inclui a retirada das alterações que não sejam decorrentes das obras realizadas, ou que sejam decorrentes de ações do proprietário ou de terceiros - não portanto, é possível exigir que outras partes do imóvel sejam limpas ou que os danos sejam reparados, por exemplo, por filhos do proprietário do imóvel.
Solicitação de compra de imóveis e obrigações adicionais
Se o estabelecimento ou implementação de cordas, fios e dispositivos impedir o proprietário de continuar o uso adequado da propriedade da maneira atual ou de uma maneira consistente com seu propósito atual (por exemplo, não permite a extensão da casa) - então o proprietário tem o direito de exigir que a propriedade seja comprada dele.
O comprador pode ser um staroste que executa uma tarefa de administração governamental (que adquire esse imóvel para o benefício do Tesouro do Estado) ou uma unidade do governo local que executa sua tarefa estatutária.
A construção de fios ou dispositivos na propriedade tem consequências na forma de obrigações futuras do proprietário do lote, mesmo que não seja o proprietário dos dispositivos e fios construídos. Tem por finalidade disponibilizar imóveis com a finalidade de realizar atividades de manutenção e eliminar falhas de linhas, linhas e dispositivos.
Ressalte-se, ainda, que a decisão que autoriza a implantação e instalação de drenos, encanamentos e dispositivos na propriedade para a transmissão ou distribuição de líquidos, vapor, gases e energia elétrica, bem como dispositivos de comunicação e sinalização pública, bem como demais instalações subterrâneas, aéreas ou aéreas e dispositivos necessários para usar esses cabos e dispositivos é a base para uma entrada no registro de imóveis e hipotecas. O lançamento será efectuado quer a pedido do starost que exerce a função no domínio da administração pública, quer a pedido do órgão executivo da unidade da autarquia local, se a autorização foi concedida a pedido dessa unidade.
