Para navegar com eficiência no emaranhado de ofertas, você precisa de um guia (os estúdios de arquitetura às vezes oferecem esse serviço - consultas na escolha de um projeto) ou uma "bússola", ou seja, uma lista de requisitos elaborada com antecedência: tamanho aproximado e tipo de casa, número e disposição dos quartos, relações entre a área de estar e Instalações privativas, necessárias: sanitárias (banheiros, lavanderia), técnicas, arrumos (guarda-roupas, armários, despensa), garagem. Também vale a pena lembrar sobre questões mais difíceis para avaliação independente, por exemplo, suscetibilidade a mudanças (as crianças crescem e voam para fora do ninho, há necessidade de trabalhar em casa ou cuidar de um idoso), custos, etc.Um obstáculo adicional são as disposições do plano de desenvolvimento espacial local (ou a decisão sobre as condições de desenvolvimento), que definem os parâmetros de contorno da casa, incluindo a área máxima (indicando o tamanho biologicamente ativo, ou seja, a área do lote livre de edifícios), altura, localização no lote. As recomendações podem até referir-se à cor do telhado, fachada, geometria do telhado ou largura da fachada frontal!
Não é necessário ser proprietário do terreno para conhecer o plano de desenvolvimento local e solicitar uma decisão sobre as condições de desenvolvimento, qualquer pessoa pode fazê-lo.
Adaptação do projeto concluído: localização
Apenas uma comparação das nossas próprias expectativas e várias restrições (incluindo localização ou financeiras) irá mostrar que escolha temos. Porque embora os autores de projetos repetitivos geralmente permitam uma certa margem de mudança, "corrigir" costuma estragar todo o conceito e, além disso, custa muito caro! (o melhor é inimigo do bom - você tem que encontrar um bom design).
A vizinhança não deve ser subestimada. Porque o mais importante para o imobiliário é … claro a localização! (os especialistas mencionam em primeiro lugar, e depois nos próximos, e embora decidamos subjetivamente onde e em que termos queremos viver, o edifício pode ser reconstruído ou mesmo demolido e construído desde o início, e a única coisa que não mudará é o terreno. a forma, a orientação e os arredores afetam a casa pelo menos tanto quanto as preferências dos futuros anfitriões, e o arquiteto que adapta o projeto tem um papel importante a desempenhar nisso.
Um especialista envolvido neste trabalho (necessário para obter uma licença de construção) deve inspecionar o terreno e aconselhar sobre a melhor forma de exibir as vantagens e minimizar os defeitos de localização (por exemplo, como se proteger de vizinhos, como dar forma a um terraço ou onde colocar uma vaga de estacionamento quando a casa não está embutida garagem).
O contato com o arquiteto que faz a adaptação deve ser utilizado para esclarecer várias dúvidas tanto em relação ao projeto (nem todo mundo é bom em leitura de desenhos arquitetônicos), quanto a questões de acabamento e instalação. De acordo com a lei da construção, o autor do projeto da casa é o arquiteto que adapta o projeto e elabora o plano de desenvolvimento imobiliário, e não o projetista da "versão de catálogo".
Vantagens de um projeto pronto
- Preço razoável, mesmo levando em conta os custos de adaptação do projeto e adequação às necessidades dos hospedeiros, é inferior ao de um projeto individual.
- Uma grande seleção e disponibilidade de projetos permite uma visão geral rápida das possibilidades, determinando suas próprias preferências.
- Comprar uma receita doméstica abrangente remove muitas decisões dos investidores; a casa tem uma certa forma (mudanças podem prejudicá-la!).
- Visualizações cuidadosamente preparadas de casas e, recentemente, também de interiores são úteis para pessoas que não leem desenhos arquitetônicos.
- Muitos projetos populares já foram implantados, alguns deles você pode ver, conversar com os moradores, aproveitar as experiências deles; os construtores estão ansiosos para compartilhar suas opiniões, por exemplo, em fóruns na Internet.
Desvantagens de um projeto concluído
- É difícil encontrar um projeto que atenda a todos os requisitos dos investidores. Na maioria das vezes, o design é quase perfeito e, como sabemos, "quase" faz uma grande diferença
- A necessidade de um compromisso faz com que os futuros anfitriões se ajustem à casa, não ele a eles.
- O contato com o arquiteto ocorre somente após o pedido de adequação do projeto às exigências do lote. Pode acontecer que vários defeitos do "produto" venham à tona.
- Desenhos típicos devem ser apreciados pelo maior grupo possível de destinatários, razão pela qual geralmente não são muito originais, favorecem o gosto popular ou seguem a moda.
- A falta de aconselhamento profissional pode incomodar em todas as fases da construção. Nem empreiteiros, nem amigos gentis ou membros do fórum substituirão o arquiteto que supervisiona todo o projeto.
