Processos administrativos
Alterações nas fronteiras por meio de procedimentos administrativos são feitas pelo chefe da comuna, prefeito ou presidente da cidade. Você deve solicitar a eles um pedido de delimitação de bens imóveis. Eles então emitem uma decisão para iniciar um procedimento de demarcação e confiar a determinação dos limites a um inspetor autorizado.
Ao determinar o curso da fronteira, o agrimensor leva em consideração marcas e vestígios visíveis de fronteira, documentos (como cópias de registros de imóveis e hipotecas, escrituras notariais) e mapas. Se não houver documentos e não houver marcas visíveis de fronteira, ou se os documentos apresentados ao vistoriador forem contraditórios ou inexatos, ele determina o curso da fronteira com base em uma declaração conjunta de ambas as partes. Se as partes discordarem quanto ao curso da fronteira, o geodesista é obrigado a persuadir os vizinhos contestados a chegar a um acordo. Este acordo será então o resultado de um compromisso e concessões mútuas, muitas vezes pequenas, de ambos os lados. Um acordo concluído antes que o agrimensor tenha o poder de um acordo judicial.
Quando os vizinhos não expressam a vontade de concluir um assentamento, o agrimensor elabora um relatório de fronteira a partir das atividades de determinação do curso das fronteiras. O acordo ou protocolo de fronteira é entregue pelo geodesista ao administrador da comuna (prefeito, presidente da cidade). Com base nisso, emitem uma decisão de delimitação do imóvel.
Processos judiciais
Se alguma das partes não estiver satisfeita com esta decisão, então no prazo de 14 dias a partir da data de seu recebimento, ela pode solicitar que o caso de demarcação seja encaminhado ao tribunal. O tribunal decidirá sobre a demarcação também quando as partes não chegarem a um acordo e quando não houver evidências que permitam a demarcação dos limites e as partes não tiverem feito a declaração unânime da fronteira. Nessa situação, o agrimensor registra temporariamente os pontos de fronteira, entrega toda a documentação ao prefeito, que desiste do processo administrativo e submete o caso ao tribunal para resolução.
Assim que a decisão do tribunal sobre a delimitação se torna final, o tribunal (por conta própria) a envia para os tribunais distritais competentes para manter os registros de terras e para os iniciantes competentes, a fim de divulgar novos dados nos registros de imóveis e hipotecas e nos registros de terrenos e edifícios.
Custos da demarcação
No procedimento de demarcação, os recursos financeiros que devem ser destinados ao procedimento administrativo ou judicial desempenham um papel significativo.
Os custos da demarcação são suportados não apenas pelo proprietário que solicitou a demarcação, mas também pelo seu vizinho. Parte-se do pressuposto de que a demarcação determina a correta situação fática e jurídica de ambos os imóveis, pois atende ao bem de ambos. As taxas de demarcação incluem principalmente a remuneração de um inspetor autorizado (a maior despesa), bem como os custos de preparação de mapas e outros documentos e marcos de fronteira. Eles também cobrem a obtenção de provas (como uma inspeção do local de demarcação) durante o procedimento de demarcação.
Durante muito tempo, presumiu-se que os custos do procedimento administrativo de demarcação, como os de outros procedimentos administrativos, eram suportados pela recorrente.
Isto alterou a decisão do Supremo Tribunal Administrativo de 11 de Dezembro de 2006 (referência número I OPS 5/06), segundo a qual os custos da demarcação são suportados por todos os proprietários. Ao decidir sobre os custos do procedimento de demarcação, o órgão da administração pública poderá cobrar de todos os proprietários de bens imóveis vizinhos, e não apenas daquele que solicitou a instauração do procedimento.
Na opinião do Supremo Tribunal Administrativo, deve presumir-se que no processo administrativo também se aplica a norma decorrente do artigo 152.º do Código Civil, que prevê que os proprietários suportem os custos da delimitação ao meio. De acordo com a disposição citada, os proprietários de terras vizinhas são obrigados a cooperar na delimitação e manutenção de marcas de fronteira, além disso, os custos de demarcação e os custos de organização e manutenção de marcas de fronteira são suportados pela metade (esta regra também se aplica a novas marcas de fronteira).
Estas disposições impedem a autoridade administrativa de reembolsar as despesas do processo entre as partes. Os custos de demarcação também não incluem outros custos incorridos pela parte de sua escolha, como o envolvimento de um advogado ou consultor jurídico que representa o proprietário no procedimento de demarcação.
As custas finais do processo são fixadas na decisão de demarcação, com o princípio de que os vizinhos as suportem pela metade. Tal decisão também aparece no caso de um acordo perante o agrimensor. Se os proprietários, ou um deles, não quiserem pagar as taxas voluntariamente, correm o risco de execução administrativa compulsória por parte do cobrador.
Se a decisão foi objeto de recurso e o processo foi a tribunal, este decide sobre as custas do processo numa decisão final. Se a questão da despesa relativa aos honorários do agrimensor foi omitida na decisão, e uma das partes exigiu a sua devolução ao tribunal, pode requerer ao tribunal que complemente a decisão. Um pedido para complementar a sentença pode ser apresentado dentro de duas semanas de sua promulgação ou entrega.
Se, no processo judicial, o dono do terreno não exigir o reembolso de parte das despesas incorridas com o agrimensor, e o vizinho não quiser reembolsá-las amigavelmente, nada mais há a considerar em tribunal para outra ação de indenização.
Se o tribunal já decidiu a devolução dos valores devidos, mas o vizinho não quer pagá-los e bloqueia a colocação de marcos fronteiriços, deve-se aproveitar o fato de que a decisão do tribunal é a base para a execução oficial. O mandado de execução é uma decisão judicial. Em tais situações, você precisa solicitar ao tribunal uma cláusula de execução e, após recebê-la, deve solicitar a execução ao oficial de justiça selecionado.
Proteção de sinais de fronteira
Arte. 152 do Código Civil obriga os proprietários de terras vizinhas a manter marcos permanentes nas fronteiras. Os sinais geodésicos e os dispositivos de segurança desses sinais são protegidos. Se necessário, pode até ser separada no terreno, para compensação, uma área necessária para proteger a marca geodésica. Nenhuma atividade pode ser realizada nesta área que possa colocar em risco a marca geodésica.
O proprietário ou outra pessoa que detém o imóvel (por exemplo, um inquilino), no qual existem sinais geodésicos e dispositivos protegendo esses sinais, são obrigados a não realizar ações que causem sua destruição, dano ou deslocamento e, se assim for - notificar imediatamente o starost relevante.
A obrigação acima se resume ao fato de os proprietários dos terrenos vizinhos se absterem de qualquer ação que possa resultar na mudança, danificação ou destruição dos marcos de fronteira.
A pessoa comprovadamente lesada ou passiva e não notificar o staroste será responsável perante o tribunal municipal. Quem destruir, danificar, realocar sinais e dispositivos geodésicos, gravimétricos ou magnéticos que fixem esses sinais e estruturas de triangulação, e não notificar as autoridades competentes da destruição, danos ou deslocamento dos sinais e dispositivos geodésicos, gravimétricos ou magnéticos que os protegem, é punível com multa ao abrigo do Código de Pequenas Ofensas.
