Condições de construção
A partir desta decisão, o investidor saberá se o investimento planejado - por exemplo, construir uma casa - é permitido, e quais são as condições em relação, por exemplo, a altura que o edifício pode ter, o ângulo de inclinação do telhado ou a superfície edifícios. O seu conteúdo também mostrará se o investidor possui quaisquer requisitos especiais resultantes das disposições sobre a proteção do meio ambiente e da saúde humana, bem como patrimônio cultural e monumentos, regulamentos sanitários ou de incêndio, etc.
Os regulamentos indicam ainda que, relativamente à mesma área, a decisão sobre as condições de desenvolvimento pode ser proferida a mais do que um requerente, mediante entrega de cópia da decisão aos demais requerentes e ao proprietário ou usufrutuário perpétuo do imóvel. Assim, a recepção da decisão pelo anterior proprietário não priva os seus sucessores legais (novos proprietários) da possibilidade de requererem as suas próprias condições de desenvolvimento.
A possibilidade de emitir uma decisão sobre as condições de desenvolvimento a mais do que um candidato permite que várias entidades tenham à sua disposição decisões sobre as condições de desenvolvimento de uma mesma área, que podem diferir em termos de conteúdo.
Nessas situações, a intenção de alteração do loteamento somente poderá ser concretizada pela entidade titular do imóvel objeto do acordo - somente os proprietários poderão iniciar a construção. Outros acordos emitidos a pedido de outros candidatos tornam-se redundantes a partir da data de obtenção da licença de construção final pelo investidor. Em tais circunstâncias, a autoridade que emitiu as decisões restantes sobre as condições de desenvolvimento desta área (o chefe do município, prefeito, presidente da cidade) declara a sua caducidade.
Também vale a pena saber que o próprio proprietário do imóvel pode solicitar uma decisão para a mesma área mais de uma vez. Isso porque, de acordo com a sentença do Supremo Tribunal Administrativo de 5 de fevereiro de 1998: "Se a decisão sobre as condições de construção e loteamento pode ser proferida para o mesmo terreno em benefício de muitas entidades, então a entidade que já recebeu uma decisão sobre as condições de loteamento e desenvolvimento, tem o direito de requerer novamente uma decisão em relação ao mesmo local, mas no caso de uma construção diferente "(II SA / Po 873/97, ONSA 1998, nº 4, item 141).
Os regulamentos contidos na Lei de Ordenamento e Desenvolvimento Territorial também prevêem a possibilidade de transferência dos direitos ao abrigo da decisão de zoneamento do destinatário especificado na decisão para um terceiro, se o próximo proprietário estiver interessado em tal transferência. Esta transferência ocorre por meio de uma decisão administrativa.
É necessário que o novo investidor aceite todas as condições previstas na decisão que lhe foi transferida. Assim, é possível requerer uma nova decisão sobre as condições de desenvolvimento, indicando que a intenção de construção é de dois edifícios.
Pedido de condições de desenvolvimento
A fim de obter uma decisão sobre as condições de desenvolvimento, um pedido deve ser submetido ao escritório municipal local (no formulário disponível no escritório), no qual o seguinte deve ser fornecido:
- os limites da área coberta pelo pedido - eles devem ser marcados em uma cópia do mapa mestre cobrindo a área de investimento e a área onde este investimento terá impacto (parcelas adjacentes), na escala de 1: 500 ou 1: 1000;
- o método planejado de desenvolvimento do terreno, bem como a finalidade e as dimensões dos objetos de construção projetados (de forma descritiva e gráfica no plano de desenvolvimento do terreno no mapa);
- demanda prevista de água, energia e a forma de disposição ou tratamento de esgoto, bem como a indicação do acesso à via pública (direto ou através da faixa de servidão estabelecida);
- parâmetros técnicos característicos do investimento e dados que caracterizam o seu impacto no meio ambiente.
O requerimento também deve ser acompanhado por uma declaração dos fornecedores de serviços públicos relevantes de que as redes de serviços públicos existentes são suficientes para a implementação da instalação planejada por nós ou que sua expansão está planejada.
A decisão é emitida pelo chefe da comuna, pelo autarca ou pelo presidente da cidade, devendo o projecto de decisão ser elaborado por pessoa inscrita na lista da autonomia profissional de urbanistas ou arquitectos. O escritório tem um mês para se pronunciar. A decisão do prefeito pode ser apelada para a junta de apelações do governo local dentro de 14 dias após seu recebimento, e a decisão da junta pode ser apelada para o tribunal administrativo da voivodia dentro de 30 dias após seu recebimento. Deve-se também levar em consideração que o escritório pode suspender o processo por um período não superior a 12 meses a partir da data do pedido, especialmente quando a comuna deve preparar um plano local em breve. No entanto, mesmo assim, as condições de construção devem ser emitidas quando:
- no prazo de dois meses a partir da data de suspensão dos procedimentos, o conselho municipal não adotará uma resolução para prosseguir com a preparação do plano local;
- durante a suspensão do processo, nenhum plano local ou sua alteração será adotado.
