Decisão sobre as condições de desenvolvimento antes de comprar o terreno
A partir da decisão de zoneamento, o investidor descobrirá se o investimento planejado - construir uma casa - é permissível e quais são as condições para moldar a ordem espacial, ou seja, que altura o edifício pode ter, qual pode ser o ângulo de inclinação do telhado, quanto tire a área de construção, qual é a linha de construção. O seu conteúdo também indicará se o investidor está sujeito a quaisquer requisitos especiais decorrentes das disposições sobre a proteção do meio ambiente e da saúde humana, bem como do património cultural e monumentos, proteção de edifícios em áreas mineiras, regulamentos sanitários ou de incêndio.
A decisão sobre as condições de desenvolvimento não dá origem a quaisquer direitos sobre a terra e não infringe os direitos de propriedade e direitos de terceiros. As informações sobre este conteúdo estão incluídas na decisão. O prefeito entrega uma cópia da decisão ao proprietário ou usufrutuário perpétuo do imóvel e quaisquer outros requerentes.
Portanto, vale sempre a pena solicitar uma decisão sobre as condições do loteamento antes da decisão final de compra do terreno e ainda mais antes de assinar o contrato de compra. Isso permite evitar muitos problemas no futuro e mostra ao potencial proprietário quais são as possibilidades práticas de uso do terreno.
Pedido de decisão sobre as condições de desenvolvimento
Para obter uma decisão, um pedido deve ser submetido à prefeitura local (no formulário disponível no escritório), no qual deve ser fornecido:
- limites da área coberta pelo pedido - deve ser marcado em uma cópia do mapa mestre que cobre a área de investimento e a área que será afetada pelo investimento ( parcelas adjacentes), em uma escala de 1: 500 ou 1: 1000;
- o método planejado de desenvolvimento do terreno, bem como a finalidade e as dimensões dos objetos de construção projetados (de forma descritiva e gráfica no plano de desenvolvimento do terreno no mapa);
- demanda prevista de energia, água e método de disposição ou tratamento de esgoto, bem como indicação de acesso a via pública (direta ou por meio de servidão de passagem estabelecida)
- parâmetros técnicos característicos do investimento e dados que caracterizam o seu impacto no meio ambiente.
A decisão é emitida pelo chefe da comuna, prefeito ou presidente da cidade. O escritório tem um mês para divulgá-lo. A decisão pode ser apelada para a junta de apelações do governo local dentro de 14 dias de seu recebimento, e a decisão da junta pode ser apelada para o tribunal administrativo de voivodia dentro de 30 dias após seu recebimento.
Ao enviar a solicitação, você deve lembrar que será possível emitir uma decisão apenas se estiverem reunidas as seguintes condições:
- pelo menos um terreno adjacente acessível a partir da mesma via pública é desenvolvido de forma a ser possível fazer referência aos edifícios existentes;
- o terreno tem acesso a via pública;
- existe eletricidade no terreno ou é possível abastecê-la (a confirmar pela empresa de energia);
- declaração dos fornecedores de outras concessionárias de que pretendemos usar, de que as redes existentes são suficientes ou que sua expansão está prevista;
- o lote não requer consentimento para alterar o uso de terras agrícolas e florestais para fins de construção ou tal consentimento foi emitido durante a preparação dos planos locais que expiraram;
- a decisão está em conformidade com regulamentos específicos relativos, nomeadamente, à protecção do ambiente ou dos monumentos.
Vale a pena saber que o gabinete pode suspender o processo por um período não superior a 12 meses a partir da data do pedido, especialmente quando a comuna vai preparar em breve um plano local. Em tal situação, porém, as condições de desenvolvimento devem ser estabelecidas se:
- dentro de dois meses a partir da data de suspensão do processo, o conselho da comuna não adopte uma resolução para prosseguir com a preparação do plano local;
- ou durante a suspensão do processo não será adotado o plano local ou a sua alteração.
