Alguém pode dizer que escolher entre um desenho pronto ou um desenho individual é como escolher entre costurar roupas em um alfaiate ou comprar uma já pronta em uma loja. Afinal, quase ninguém vai ao alfaiate hoje. A maioria compra roupas prontas. Eu mesmo faço isso. Mas a casa não pode ser trocada tão facilmente quanto suas calças.
Vantagens do projeto acabado
Preço baixo. A compra de um projeto pronto proporciona aos investidores que estão no limiar de todo o processo de investimento uma agradável sensação de controle sobre suas finanças e um bom, porque "barato" começar.
A impressão de "pegar atalhos". Isso é importante, principalmente para quem não tem experiência com construção. Eles ganham uma sensação confortável de eliminar pelo menos algumas das tarefas que enfrentam.
Documentação disponível imediatamente. Assim, sem ter que falar com o arquiteto e outros profissionais - demorado e exigindo pelo menos um pouco de comprometimento.
Uma grande seleção de designs. Em quiosques e livrarias você encontrará montes de catálogos com projetos, também na Internet você poderá navegar facilmente por milhares de propostas, o que sugere que não haverá problemas em encontrar algo adequado.
Visualizações de casas. Cuidadosamente elaborados, convidando e estimulando a imaginação, os quadros coloridos ajudam a ver o fim do trabalho que se inicia.
A possibilidade de ver as casas “na natureza”. Existe uma grande probabilidade de que o projeto selecionado já tenha sido implementado antes. Muitas vezes, os próprios estúdios facilitam a "visão do site", incentivando o contato com clientes satisfeitos.
Facilidade de obter a opinião de outras pessoas sobre o projeto. Por exemplo, vários fóruns de construção são uma rica fonte de informações. Basta inserir o nome ou símbolo do projeto no mecanismo de busca para encontrar comentários dos investidores sobre "nosso" projeto.
Defeitos do projeto acabado
Dificuldade em encontrar algo exatamente "feito sob medida". Uma casa que não só se adapta ao investidor a nível estético, mas que cumpre todos os requisitos funcionais e, além disso, se enquadra no terreno. Normalmente verifica-se que, embora o projeto esteja quase "perfeito", a garagem teria de ser movida, o telhado elevado e o banheiro ampliado para acomodar a banheira de sonho para duas pessoas.
A necessidade de escolher soluções de compromisso. Todos nós sabemos como pode ser difícil chegar a um acordo, especialmente quando se trata de definir prioridades. Como resultado, adapta-se os seus requisitos ao projeto selecionado e, por exemplo, centra-se na forma da casa em detrimento do design interior adequado.
A exigência de adaptar o projeto aos requisitos do lote. Envolve a necessidade de encontrar um arquiteto autorizado, cumprir muitas formalidades e pagar taxas. Muitas vezes, é só nessa fase que o investidor fica sabendo de várias falhas do projeto adquirido … A
estética do projeto deixa muito a desejar. Projetar um edifício para que todos gostem pode resultar em uma casa com arquitetura desinteressante, pseudo-obra ou pseudo-moderna. Os investidores também fazem seu trabalho, por exemplo, sem consultar um arquiteto, eles levantam uma parede de joelhos.
Falta de apoio dos autores do projeto. Desde a fase de seleção do projeto e adaptação, passando pela organização da construção, até ao acompanhamento das despesas. Como resultado, o empreiteiro costuma ser a única pessoa pronta para ajudar. Em primeiro lugar, ele vai sugerir soluções que lhe convêm. Não necessariamente o melhor.
Recebendo conselhos de não profissionais. Isso se deve à falta de contato com o arquiteto. Lembre-se que mesmo quem já construiu uma casa ainda não é profissional e, ao invés de ajudar, pode causar danos.
Vantagens de um projeto individual
Liberdade para escolher o arquiteto com quem cooperaremos. Podemos escolher, tendo em conta não só o preço e a experiência do designer, mas também o seu estilo e a capacidade de falar com o cliente.
Adaptação ótima da casa ao terreno. Tendo em conta a sua localização em relação às partes do mundo, o carácter do local, os edifícios circundantes e os possíveis incómodos para a vizinhança.
Possibilidade de discutir muitas variantes de soluções. Um bom arquiteto não apenas fala sobre suas idéias, mas também ouve. São os futuros residentes que definem suas necessidades e fazem as escolhas finais. O arquiteto os ajuda apresentando todos os prós e contras.
Participação de um profissional na tomada de todas as decisões importantes.Ao contrário dos conselhos de amigos ou internautas, as sugestões do arquitecto são apoiadas por conhecimentos fiáveis confirmados por diploma e autorizações.
Possibilidade de adaptar as soluções arquitetônicas, construtivas e materiais às condições locais. Isso inclui, por exemplo, a seleção de materiais que estão mais facilmente disponíveis na área ou tecnologias conhecidas pelos empreiteiros locais.
A possibilidade de estabelecer um modo de pagamento conveniente para o cliente para etapas individuais de trabalho. A remuneração de um projeto individual começa em vários milhares e termina em várias dezenas. Portanto, há algo em que pensar e o que negociar …
Desvantagens de um projeto individual
Problemas para encontrar o arquiteto certo. A maneira mais fácil é entrar em contato com alguém recomendado. Se isso for impossível, o melhor é procurar um designer que possa se gabar de muitos projetos e de reputação no meio ambiente. Infelizmente, isso está relacionado ao fato de que você terá que pagar muito pelo projeto (embora não seja uma regra). Escolhendo alguém menos conhecido e experiente, ganhamos financeiramente, mas aumentamos o risco de acertar um pseudo-fã.
Preço alto do projeto, principalmente se comparado aos preços dos projetos concluídos. Como a compra de um projeto é muitas vezes a primeira grande despesa na construção de uma casa, os investidores ainda não estão cientes de que, em comparação com as despesas subsequentes, mesmo a compra de um projeto caro não terá um impacto significativo no orçamento de todo o investimento e, pelo contrário - pode acabar contribuindo para reduzindo o custo de construção e acabamento da casa.
Longo período de antecedência. Normalmente, a preparação do projeto leva de 2 a 3 meses, mas às vezes esse tempo é significativamente mais longo. Longos trabalhos no projeto podem atrasar o início da construção.
A necessidade de cooperar com um arquiteto. Este trabalho é demorado e requer preparação. Você tem que escrever uma lista de desejos, mostrar exemplos de casas e soluções que você gosta e, então, ser capaz de se retirar de algumas ideias, o que pode ser difícil.
Como conhecer
um arquiteto É fácil impor uma escolha de projeto a pessoas que não têm experiência na leitura de plantas arquitetônicas, por exemplo, usando uma visualização atraente. Vale lembrar que o mais importante é a qualidade do layout interior e a construção bem pensada das casas.
Existem algumas coisas que você deve verificar antes de adotar seu projeto:
A altura dos cômodos proporciona o mínimo de conforto?
O sótão costuma ser o mais problemático. As superfícies inclinadas do telhado significam que o espaço sugerido nas plantas baixas é na verdade muito limitado e pode não haver lugar para colocar um guarda-roupa normal no quarto, e você vai quebrar a cabeça ao se levantar.
O sistema de comunicação da casa é racional?
Escadas mal posicionadas, que serão usadas por todos os membros da família, podem transformar uma atraente sala de estar com lareira em um vasto corredor. Além disso, nesta sala espaçosa é impossível sentar-se em frente à lareira, porque a poltrona teria de ser um obstáculo para quem usasse as escadas.
As salas auxiliares são grandes o suficiente?
Não é suficiente designar um recanto na casa denominado hall, guarda-roupa ou corredor. Os interiores cumprirão suas tarefas somente quando forem suficientemente grandes. Na projeção acima, não é assim: um corredor com três pares de portas não será confortável, e um corredor longo e estreito aumentará a impressão de estanqueidade.
A estrutura do edifício permite mudanças?
Se o arquiteto dividiu o interior com paredes de suporte, ele praticamente tirou a possibilidade de modificar o layout interno dos moradores. Na casa de cima, é impossível ligar a sala de jantar à cozinha, por exemplo, porque estão divididas por um corredor e duas paredes de suporte. Substituí-los por fichários e postes será caro e complicado.
Preços de projetos de casas.
Catálogos com projetos prontos: 0-50
Projeto pronto: a partir de 1200
Consulta / conselho de um arquiteto independente quanto à escolha do projeto: aproximadamente 500
Adaptação do projeto acabado (dependendo do escopo das alterações): 1500-6000
Projeto de uma casa unifamiliar, sob encomenda: 2-5% valor do investimento total, em média (por m2 de área útil da casa) 50-100
Resumindo sobre projectos individuais e prontos
Um projecto pronto é uma boa solução para uma família “típica” que pretende desenvolver um lote “típico” de terreno. Infelizmente, geralmente em cada família e em cada lote há algo incomum, algo que requer mudanças no design.
Se essas mudanças podem ser feitas como parte da adaptação do projeto, é metade do problema, pior - quando uma pequena revolução é necessária.
Modificações completas em um projeto acabado geralmente custam ao investidor muito mais do que se ele tivesse encomendado um projeto individual, com soluções adaptadas desde o início às suas necessidades e condições locais.
Os proprietários de lotes com formas complexas, orientação desfavorável para as partes do mundo (por exemplo, entrada pelo sul) ou vizinhança problemática devem pensar especialmente em encomendar um projeto individual.
Para quem acha que construir uma casa vai além das suas forças, mas sabe ouvir e cooperar e pode pagar mais, vale a pena contratar um bom arquiteto e encomendar um projeto individual.
Para quem tem que economizar dinheiro e ao mesmo tempo acreditar em suas habilidades ou ter o apoio de amigos e escolher um projeto pronto, é preciso ficar com os dedos cruzados.
Infelizmente, nenhum desses caminhos garante certo sucesso. É por isso que quem começa a construir uma casa deve desejar prudência, perseverança e felicidade. E acima de tudo, atinge verdadeiros profissionais.
