É por isso que é muito importante verificar cuidadosamente as condições do solo e da água no terreno. No planeamento da construção temos duas opções: ou encontrar um terreno adequado para a fundação da casa que pretendemos nele, ou - às condições do terreno que pretendemos adquirir, ajustar a fundação da nossa casa.
Se julgarmos mal o terreno, corremos o risco de escolher a base errada, o que resultará em problemas futuros com a casa.
Se fizermos isso direito, teremos a chance de escolher soluções que não apenas sejam livres de problemas, mas também sejam relativamente baratas.
O terreno é o mais importante.A
capacidade de carga da maior parte do terreno na Polónia é suficiente para a fundação de casas unifamiliares - por razões de segurança, no entanto, é melhor verificar que tipo de terreno existe no terreno. A quantidade de obras de solo e fundação que pagaremos também dependerá do terreno do nosso terreno e do nível do lençol freático.
Em condições favoráveis, por exemplo, você pode abandonar a fundação da casa abaixo do nível de geada da fundação (é suficiente fazê-lo a uma profundidade de 50 cm), em condições desfavoráveis - você terá que pagar a mais por isolamento pesado ou até mesmo um método de fundação especial (por exemplo, estacas, poços). Às vezes, esses custos ficam tão altos que a melhor solução é simplesmente … encontrar outro terreno.
Condições do solo. É melhor se o terreno tiver solo não coeso (por exemplo, areia, cascalho). Eles não são compressíveis e passam bem na água. Eles assentam diretamente após as fundações estarem totalmente carregadas (eles praticamente param após a conclusão da construção).
Solos coesos e pouco permeáveis (loams, areias argilosas, argilosos) são inferiores. Eles se molham com facilidade e, quando congelados, aumentam o acúmulo - por isso são chamados de solos de bainha. O assentamento de solos coesos é duradouro (até vários anos). O assentamento irregular (ocorre quando o terreno é diferenciado) é especialmente perigoso para a construção.
Outro terreno para fundações é o solo orgânico (por exemplo, turfa e lodo). Eles se deformam significativamente (e as fundações e edifícios se movem com eles, o que rapidamente leva a arranhões e até rachaduras em suas estruturas); Além disso, a água que contêm contém compostos húmicos ácidos, prejudiciais ao concreto e outros materiais de construção, e também são solos de aterro, que não estão devidamente compactados.
Condições da água. Se o nível do lençol freático for alto, construir uma casa com um porão pode ser problemático. Além disso, a construção de fundações abaixo da profundidade do lençol freático, exige a proteção das escavações contra inundações e isolamento de impermeabilização pesado (o que aumenta os custos de construção).
Atenção! A água subterrânea só pode subir periodicamente (por exemplo, na primavera e no outono). Os testes geotécnicos ajudarão a verificar as condições do solo e da água mais de perto.
Atenção! Terreno ruim
Alguns terrenos não são adequados para a construção de uma casa. Um exemplo disso é a turfa e o lodo orgânico, que não são capazes de carregar nem mesmo pequenas cargas. Significativamente carregados - eles se deformam e as fundações se movem com eles, o que leva rapidamente a arranhões nos edifícios e até mesmo rachaduras em suas estruturas.
Os solos orgânicos geralmente podem ser encontrados em áreas onde costumava haver vários tipos de reservatórios de água, córregos e rios, mas agora eles são na maioria prados exuberantes.
Existem também solos de baixa resistência nas várzeas dos terraços de rios - onde, durante as enchentes, a água inundou as áreas vizinhas ao leito do rio e depositou pequenas partículas que formam um subsolo fraco (lama).
Solos plastificados pela água da chuva ou subterrâneos também podem ser perigosos. As camadas de plástico se deformam junto com o edifício localizado nelas.
Solo fraco também são solos de aterro, ou seja, aqueles que foram movidos por humanos desde sua ocorrência natural e assentados sem qualquer compactação. Na maioria das vezes, os solos de aterro são encontrados em vários tipos de escavações e depressões (por exemplo, nas obras de antigas fábricas de tijolos).
Muitas vezes, os solos de aterro são feitos de solos coesos - argila, argila. Esses solos são difíceis de compactar e plastificar facilmente em contato com a água da chuva. O substrato feito de tal terreno é praticamente impróprio para construção.
É melhor não comprar tal terreno.
Os piores terrenos para a construção planejada podem ser encontrados em pântanos, localizados perto de lagoas marginais e outros reservatórios de água (lagoas, canais, rios, etc.), áreas adjacentes a olarias e aterros sanitários e em encostas.
O enredo está molhado. Em áreas úmidas, o nível do lençol freático é constante ou intermitentemente alto. Pode dificultar significativamente a construção de fundações (é necessário baixar o seu nível na escavação), e também requer a utilização de isolamentos especiais. Além disso, solo orgânico, ou seja, turfa ou lodo, muitas vezes ocorre perto de reservatórios de água. Esses terrenos não são adequados para a construção de um edifício.
traçar em uma encosta. O terreno em uma encosta pode se mover. Construir uma casa em uma encosta de deslizamento de terra só é possível sob a condição de realizar obras de engenharia difíceis e muito caras. O geotécnico, com base na aparência da encosta e na análise de mapas geodésicos - muitas vezes após consultar um geólogo - determina se a encosta sobre a qual a encosta (ou perto dela) deve ser construída é estável.
Plote na escavação antiga. Antigos trabalhos de olarias ou poços de cascalho são freqüentemente cobertos com entulho, lixo ou solo não compactado. Várias camadas de solo solto de vários metros, carregadas com o edifício, vão engrossar, fazendo com que o edifício se acomode e sua estrutura quebre. Construir em terrenos de aterro requer o uso de técnicas especiais, por exemplo, fundação do edifício em estacas.
Terreno sem problemas
Se já nos certificamos que o terreno do terreno é adequado para a construção de uma moradia, antes de o comprar, vamos verificar se mais alguma coisa complicará a nossa construção.
Postes, cabos, tubos. Havendo no terreno poste de força ou outro dispositivo de transmissão de energia, água ou gás, verifique se o proprietário (concessionária de energia, água, gás, etc.) os colocou legalmente no terreno. Em caso afirmativo - deve haver um acordo adequado com o proprietário anterior do terreno. Caso contrário, podemos solicitar sua remoção. A experiência de muitos investidores mostra que chegar a um acordo com os proprietários dos equipamentos de transmissão não é fácil e certamente não pode ser feito rapidamente. Se possível, é melhor evitar comprar um terreno tão "problemático".
Requisitos arquitetônicos locais. Antes de comprar um terreno, vamos verificar o que pode ser construído nele. Informações sobre isso podem ser encontradas no plano de desenvolvimento de terras local. Se não houver um plano para uma determinada área, devemos pedir ao escritório da comuna a edição das "Condições para o desenvolvimento e desenvolvimento da terra" (wzizt); Qualquer pessoa pode pedir, você não precisa ser o dono do terreno.
Superfície biologicamente ativa. A obrigatoriedade de manter parte do terreno como biologicamente ativo pode dificultar as obras (se aplicável em uma determinada área - informações a esse respeito também podem ser encontradas nos documentos citados). Ele determina que parte da área pode ser construída e pavimentada e o que deve permanecer "verde" - em situações extremas pode acontecer que apenas 20% da área do lote possa ser desenvolvida!
Árvores. As árvores de grande porte que crescem no terreno, embora sejam sua decoração, também podem dificultar a construção. Se for necessário eliminá-los, verifiquemos com o gabinete da comuna se será possível.
