Licença de construção: documentos necessários
Apresentamos o pedido de licença de construção ao starosty (podemos autorizar o projetista da nossa casa a fazê-lo). Em cidades com lei de poviat, a licença é emitida pelo presidente da cidade. Vários documentos devem ser anexados ao aplicativo:
- quatro cópias do projeto de construção da casa. Consiste em: um projeto arquitetônico e de construção (juntamente com quaisquer pareceres necessários, acordos e licenças, como uma licença de saída de uma via pública ou a remoção de árvores que colidem com o investimento),
- plano de desenvolvimento do terreno (determina a localização do edifício, estradas de acesso, layout de vegetação, fossa séptica, poços, etc. são preparados pelo autor do projeto ou, por exemplo, um arquiteto local, quando usamos um projeto pronto),
- uma decisão emitida anteriormente sobre as condições de desenvolvimento - se não houver plano de desenvolvimento espacial local;
- uma declaração do direito de dispor do imóvel, indicando a sua forma (se é propriedade, copropriedade, arrendamento)
,
- promessas de conexão aos meios de comunicação, aquelas exigidas no plano local ou nas condições de desenvolvimento - ou as condições de sua conexão. Para emitir uma licença de construção, é necessário garantir o acesso à energia elétrica, as demais concessionárias são tratadas de forma diferenciada nos diversos planos. A promessa garante que o fornecedor de serviços públicos os entregará até os limites de nosso lote, e as condições de conexão definem os requisitos exatos necessários para conectar os serviços públicos. Lembre-se, no entanto, de que pode acontecer que o fornecedor de determinados meios de comunicação não queira nos enviar tais documentos. Portanto, vamos lidar com esse tópico com antecedência.
A apresentação dos documentos anteriores para a obtenção do alvará de construção é gratuita.
Quanto tempo está esperando por uma licença de construção?
O Artigo 35 do Código de Procedimento Administrativo especifica que uma licença de construção deve ser emitida imediatamente. No entanto, o escritório para o qual o pedido foi feito pode decidir que algumas circunstâncias do caso ainda precisam ser investigadas ou pode solicitar documentos ou declarações adicionais. Então a decisão deve ser tomada dentro de um mês, e no máximo dois, se o assunto for particularmente complexo. Acontece que os funcionários prorrogam o prazo de emissão da licença de construção para até 65 dias, porque é o que a Lei da Construção lhes permite sem consequências.
Se o escritório não emitir uma licença de construção, temos 14 dias para apelar ao voivode. O motivo da recusa pode ser, em primeiro lugar, a incompatibilidade do projeto arquitetónico e da construção com a planta local ou as condições de construção. De extrema importância também são: o acesso do terreno a via pública ou a possibilidade de aproveitamento da servidão de passagem de um imóvel vizinho que tenha esse acesso e a impossibilidade de ligação à rede elétrica.
A licença de construção obtida torna-se definitiva após 14 dias, a menos que as partes levantem objeções. A licença é válida por tempo indeterminado, mas a construção em si deve começar em três anos. Se falharmos, a licença irá expirar. O mesmo acontecerá quando as obras forem interrompidas por mais de três anos.
A licença em mãos não significa que possamos iniciar oficialmente as obras. É necessário fornecer um aviso sobre o início da construção na fiscalização de fiscalização de obras do poviat (juntamente com a declaração do gerente da construção de assumir a gestão da construção). Somente sete dias após a notificação, poderemos entrar no canteiro de obras.
O que pode ser feito sem uma licença de construção, ou seja, construção sujeita a notificação
Sem uma licença de construção, você pode construir:
- Galpões e gazebos de até 25 m2, porém, para cada 500 m2 do terreno não pode haver mais de duas dessas instalações.
- Piscinas caseiras e lagoas de até 30 m2.
- Estações de tratamento de esgoto domiciliar com capacidade de até 7,5 m2 por dia.
- Instalações de GLP com tanque único com capacidade até 7 m2, destinadas ao abastecimento de instalações de gás em habitações unifamiliares.
- Ligações de eletricidade, esgotos, gás, aquecimento e telecomunicações.
- Rampas para deficientes.
No entanto, a intenção de construir essas instalações deve ser relatada ao órgão emissor da licença de construção. Se o escritório não levantar objeções em 30 dias, a construção pode começar. Não temos que relatar apenas pequenos objetos de arquitetura - desde que tenham sido marcados no plano de desenvolvimento do terreno.
