O apoio pode ser concedido se:
- uma casa unifamiliar for construída - um edifício
for estendido / estendido, resultando em um novo apartamento (por exemplo, sótão)
- um prédio for reconstruído em que parte ou cômodos destinados a um apartamento serão construídos
Requisitos e limitações do programa MdM: espaço, não preço
A área útil de uma casa unifamiliar em construção não pode exceder 100 m2 (ou 110 m2 para pessoas com pelo menos 3 filhos). O legislador não exige que a casa seja construída com tecnologia específica, nem indica o limite de custos que o investidor deve arcar com a construção. Vale ressaltar aqui que a área útil ao abrigo do ato em questão é a área de todos os cômodos da casa, em particular cômodos, cozinhas, copas, corredores, becos, corredores, corredores, banheiros e demais cômodos que atendem às necessidades residenciais e econômicas dos moradores, sem devido à sua finalidade e método de uso; no entanto, a área das varandas, terraços, galerias, mezaninos não é considerada área útil,armários e armários nas paredes, lavanderias, secadores, carrinhos, sótãos, caves e celas para armazenamento de combustível.
Além da limitação da área da casa a ser construída, as seguintes condições devem ser atendidas:
- a licença de construção foi emitida após 1º de janeiro de 2014,
- o requerente tinha menos de 36 anos de idade no ano em que a licença de construção foi emitida (se a licença diz respeito aos cônjuges, o mais jovem deve cumprir a condição indicada)
- uma pessoa singular pode solicitar o reembolso único de parte das despesas incluídas nas faturas emitidas a partir da data de obtenção da licença de construção, até à data em que os pedidos de apoio financeiro ao abrigo do programa Apartamento para Jovens podem ser apresentados ( 30 de setembro de 2018),
- até a data do pedido de reembolso de despesas, a pessoa singular (e no caso de uma pessoa singular que foi casada no ano civil em que a licença de construção foi emitida - aplica-se a ambos os cônjuges) não era:
1) o proprietário de outro prédio residencial unifamiliar ou apartamento,
2) uma pessoa que tem um direito de propriedade cooperativa sobre as instalações, cujo objeto é outra habitação ou uma casa unifamiliar,
3) o proprietário ou coproprietário do edifício, se sua participação no caso de abolição da copropriedade incluir pelo menos uma propriedade residencial.
Portanto, o reembolso é devido a pessoas que, até o momento da apresentação do pedido, não eram proprietários de outros apartamentos ou casas - não podem ter seu próprio apartamento agora ou no passado (com exceção do prédio que estão construindo, reconstruindo ou reconstruindo). As premissas do programa são que o auxílio seja concedido a jovens que constroem uma casa para atender às suas próprias necessidades de habitação. Trata-se, portanto, de apoiar pessoas que realmente precisam de ajuda financeira para construir uma casa.
A restrição indicada não se aplica à posse de terreno para construção ou recreio - o legislador não cita este tipo de imóvel como obstáculo à obtenção de subsídios.
Você precisa construir com crédito para aproveitar as vantagens do programa MdM?
A contração de um empréstimo não é um pré-requisito para solicitar o reembolso de algumas despesas incorridas na construção da casa; portanto, também estará disponível para aqueles que constroem com seus próprios recursos. A utilização destes subsídios só será possível se a pessoa que construiu a casa apresentar-se à repartição de finanças até ao final do ano civil (31 de dezembro) em que a casa foi construída.
O reembolso das despesas é, portanto, feito a pedido de uma pessoa depositada na administração fiscal. Se a pessoa com direito ao reembolso for casada, o pedido de reembolso de despesas pode ser apresentado conjuntamente com o cônjuge e separadamente por um dos cônjuges.
O pedido de reembolso das despesas de construção ou reconstrução da casa deve conter:
- nome e apelido e número de contribuinte,
- indicação da administração fiscal competente a que se dirige o pedido de reembolso (será a repartição competente para o lugar de residência da pessoa que apresenta o pedido) ,
- tipo de despesa (indicação se se trata de construção, ampliação ou reconstrução)
- ano de início do projeto,
- lista de faturas e valor das despesas incorridas,
- o montante do reembolso (para uma taxa de IVA de 23%, o montante a reembolsar é de 65,22% do montante do IVA indicado na fatura. O montante do reembolso não pode, no entanto, ultrapassar 12,195% das 70 vezes o preço de 1 m² de área útil de um edifício residencial assumido para efeito de cálculo do prêmio de garantia dos depósitos de poupança em cadernetas de habitação, anunciado pela última vez antes do trimestre do pedido de reembolso; em 2014, o valor máximo de reembolso oscilava em torno de 33.000; vale ressaltar que o limite não duplica - aplica-se a ambos os cônjuges em conjunto.)
- indicação do número da conta bancária para a qual a declaração de imposto deve ser feita
- assinatura e declaração de que não é proprietário de outros edifícios ou instalações.
O pedido deve ser acompanhado de cópias da licença de construção e faturas documentando as despesas incorridas. Você só pode solicitar um reembolso uma vez - o auxílio estatal é único.
Se a aplicação não tiver dúvidas, os fundos serão devolvidos no prazo de 4 meses a partir da data da aplicação.
Entre os materiais pelos quais receberemos um reembolso, há aqueles que em 1º de maio de 2004 estavam com uma alíquota de IVA mais alta (até 30 de abril de 2004 eram tributados a uma alíquota de 7% de IVA e a partir de 1º de maio de 2004 são cobrados IVA). Eles irão incluir para janelas, portas, papéis de parede, tijolos, ladrilhos, cimento, cal, gesso, lã mineral, ladrilhos de cerâmica. Não importa em que estágio do trabalho os materiais indicados serão utilizados.
A Lei não exige que a casa construída fique sujeita a um período de carência após o reembolso do imposto (não poderia ser vendida, alugada, prorrogada ou doada) - portanto, as atividades indicadas não requerem a devolução do subsídio recebido.
Os subsídios ao abrigo do programa "Apartamento para Jovens" estão isentos do imposto de renda pessoa física.
Base jurídica: Lei de 27 de setembro de 2013 relativa aos auxílios estatais na compra do primeiro apartamento por jovens (Diário Oficial nº 1.304 de 2013)
Programa MdM para pessoas que constroem uma casa com sistema económico: resumo
- o programa MdM pode ser utilizado pelas pessoas abaixo 36 anos de idade (ou seja, aqueles que tinham menos de 36 anos no momento da emissão da licença de construção; se um casal estiver solicitando o subsídio, a restrição de idade se aplica ao mais jovem); nem podem possuir um apartamento ou uma casa;
- as pessoas que constroem uma casa com sistema econômico podem solicitar o reembolso de despesas com materiais de construção (para a taxa de IVA de 23%, o valor do reembolso é de 65,22% do valor da fatura - no entanto, o valor máximo é limitado pelo coeficiente relacionado ao preço de 1 m² de área útil de um edifício residencial, calculado para efeitos da determinação do prémio de garantia dos depósitos de poupança sobre cadernetas de habitação; em 2014, o montante máximo de reembolso oscilou em torno de 33 mil PLN);
- a limitação do programa MdM é o tamanho da casa a ser construída - a área útil não pode ultrapassar 100 m2 (ou 110 m2 para famílias com pelo menos três filhos); no entanto, a limitação não é o preço por metro quadrado da casa ou o custo total de construção;
- para aproveitar as vantagens do programa MdM, você precisa de uma licença de construção emitida após 1 de janeiro de 2014;
- o pedido de reembolso de despesas só pode ser feito uma vez, após a conclusão da construção;
- os investidores que beneficiaram do subsídio MdM podem posteriormente expandir, vender ou alugar a casa que construíram.
