Para decidir sobre uma casa juntos
O marido e a mulher que financiam conjuntamente a construção de um terreno pertencente a um deles podem obter direitos iguais sobre a casa e torná-la propriedade conjunta. Para este efeito, o cônjuge que possui o terreno pode:
- vender a parte da propriedade a outro - um acordo de compra e venda deve então ser concluído,
- doar uma parte da propriedade ao cônjuge, ou seja, celebrar um acordo de doação
- transferir a propriedade de um imóvel (ou uma parte dele) de propriedade separada para propriedade conjunta, estendendo a comunidade estatutária. Para tanto, os cônjuges devem celebrar um acordo de relação sexual. Desta forma, não só a comunidade estatutária pode ser excluída, mas também ampliada. Um acordo de relação sexual pode ser concluído antes e durante o casamento.
Atenção! Os contratos de compra e venda, doações e contratos de relação devem ser celebrados em cartório, caso contrário, serão inválidos.
Qual contrato é mais lucrativo?
Os custos que deverão ser incorridos em conexão com a conclusão do contrato dependem do tipo de contrato. Vamos compará-los em um exemplo.
EXEMPLO
A família Wierciński quer o lote de propriedade do Sr. Wierciński com uma casa em construção no valor total de PLN 100.000. tornou-se sua propriedade comum. Aqui estão os custos dos contratos individuais.
Contrato de compra e venda de uma ação no valor de 50 mil:
Total: 2.940.
Contrato de doação de ações no valor de 50.000:
1220,
2.208,69,
Total: 4.148,69.
Acordo de intercâmbio (transferência de propriedade de bens imóveis no valor de 100.000 para propriedade conjunta)
Total: 1780.
Efeitos jurídicos dos contratos celebrados
Antes de decidir sobre a escolha do tipo de contrato, exceto com questões financeiras, suas implicações legais devem ser consideradas.
- Contrato de compra e venda e contrato de doação. A conclusão destes acordos entre cônjuges resultará na transferência legal de propriedade da propriedade separada de um dos cônjuges para a propriedade separada do outro (a única diferença é que no contrato de doação é gratuita). Os cônjuges passarão, portanto, a ser coproprietários do imóvel em frações. Cada um deles poderá dispor de sua parte (por exemplo, vendê-la ou doá-la) sem pedir o consentimento do outro coproprietário.
- Acordo de relação sexual. Se a propriedade de um imóvel for transferida de propriedade separada para propriedade conjunta, os cônjuges tornar-se-ão co-proprietários sem separação das ações. Isso significa que um não poderá se desfazer da propriedade sem o consentimento do outro.
Quando havia um conflito
Se um dos cônjuges - o proprietário do terreno - não concordar em constituir a co-propriedade, ou seja, em qualquer dos acordos acima mencionados, o outro pode reclamar os seus direitos em juízo. De acordo com a jurisprudência do Supremo Tribunal, "um cônjuge que, às custas da propriedade conjunta ou possua propriedade separada, conduziu a construção em um terreno pertencente ao outro cônjuge, pode exigir que o cônjuge transfira para ele uma parte adequada da propriedade do terreno por uma remuneração adequada" deverá celebrar um contrato de compra e venda). Isso se justifica principalmente pelo interesse habitacional de um dos cônjuges - que, apesar de co-investir na casa em construção,ele tem o direito de residir nele apenas com base em um título de família. Este título expira com o término do casamento - ou seja, em caso de conflito conjugal, o co-investidor pode perder o teto sobre sua cabeça.
O pedido de transferência de titularidade pode ser feito quando o valor do edifício ultrapassar significativamente o valor do lote utilizado para construção (o que na prática é o mais comum). Isso pode ser feito durante o casamento e após o divórcio, durante o processo de divisão.
De quem é o quê?
No momento do casamento, surge uma comunidade estatutária, o que significa que a herança dos cônjuges é solidária: ambos incluem a remuneração do trabalho, bem como as coisas adquiridas durante o casamento. No entanto, nem tudo é compartilhado sem exceção.
Uma propriedade separada de cada cônjuge será, entre outros assuntos:
- compradas antes do casamento - tanto pequenas (bugigangas, baixelas, livros) quanto de alto valor (carro, imóveis, antiguidades);
- legados ou transferidos em herança ou doação - não apenas antes do casamento, mas também durante o casamento (serão sempre bens separados, a menos que tenham sido doados a ambos os cônjuges);
- adquirido com dinheiro que o cônjuge obteve, por exemplo, com a venda de bens anteriormente recebidos em herança ou doação;
- servir apenas para atender às necessidades pessoais de um dos cônjuges (por exemplo, dispositivos de reabilitação);
- obtida a título de indemnização por lesão corporal ou doença ou como indemnização por dano sofrido (não se aplica à pensão concedida ao cônjuge lesionado por incapacidade total ou parcial para o trabalho);
- obtida como recompensa pelas realizações pessoais de um dos cônjuges.
Base jurídica:
