Quem e quando contrata um gerente
- Quando uma casa é construída por um empreiteiro geral - empresa que realiza todas as obras relacionadas com a construção da casa - ele coordena as atividades no canteiro de obras. Ele, portanto, emprega um gerente de construção (ou desempenha essa função ele mesmo). A conveniência tem um preço - o empreiteiro geral cobra por ela uma taxa de alguns por cento do valor total da obra.
- Quando uma casa é construída em um sistema econômico - como a maioria na Polônia - o investidor organiza o processo de construção. É ele quem organiza e supervisiona o trabalho diretamente (ou por meio de seu inspetor de fiscalização - mais sobre isso na próxima página). Ele também é responsável por ter um gerente no local. Se uma casa é construída consecutivamente por várias empresas, é bom que os próximos gerentes de construção sejam os chefes dessas empresas ou seus funcionários (mudanças são possíveis na posição do gerente de construção). O gestor é o responsável pela ordem e segurança do canteiro de obras, por isso é melhor que o investidor não assuma essa responsabilidade para si mesmo.
Um melhor gerente estrangeiro
O gerente da construção é sempre um representante do empreiteiro, por isso é melhor não contratar o seu homem nesta posição. Se surgirem disputas em relação à execução inadequada de obras, o empreiteiro pode transferir a responsabilidade para o gestor selecionado pelo investidor. Não será fácil provar que está certo.
Atenção! Apenas uma pessoa autorizada a gerir obras de construção e inscrita na lista da câmara competente de autogoverno profissional (câmara distrital dos engenheiros de construção) pode ser gerente de construção.
Canteiro de obras seguro
O responsável pelo canteiro é obrigado a proteger adequadamente o canteiro de obras, juntamente com os dispositivos técnicos nele localizados.
A proteção mais importante é a cerca do canteiro de obras, que deve impedir o acesso não autorizado ao local de investimento, principalmente para protegê-lo contra acidentes (por exemplo, queda em trincheiras, queda de andaimes ou atropelamento por caminhão guindaste). A cerca também reduz os perigos do tráfego de veículos no canteiro de obras e o risco de possíveis danos às propriedades vizinhas, e protege o tráfego de pedestres no canteiro de obras. As considerações práticas também falam pela vedação do canteiro de obras - ela limita o acesso aos materiais armazenados no local ou aos dispositivos ali utilizados.
Se não for possível construir uma cerca, deve-se colocar placas de alerta nos limites do canteiro de obras, e é melhor - embora geralmente seja caro - contratar uma pessoa para supervisionar a construção.
Informações no quadro
O gestor do local é obrigado a instalar ou colocar um quadro de informações em local visível. Deve estar localizado a uma altura não inferior a 2 me visível do lado de uma via pública.
Atenção! É improvável que a supervisão da construção intervenha se o conselho não contiver todas as informações exigidas, mas houver pelo menos os números de telefone do investidor, gerente de construção, empreiteiro e projetista. No entanto, poderá ser aplicada multa caso não haja placa no canteiro de obras.
Documentos e organização
O gerente do local é obrigado a organizar a construção. Portanto, ele deve manter um registro de construção e administrar a construção de uma maneira consistente com o projeto e a licença de construção, bem como com as disposições e normas polonesas aplicáveis, bem como regulamentos de saúde e segurança ocupacional. Ele pode solicitar ao investidor que altere o projeto apresentado, caso perceba alguma deficiência neste projeto que ameace a execução segura das obras. Tem também o direito de suspender as obras em caso de emergência e notificar:
- Poviat Inspectorate of Building Supervision - quando o subcontratado não cumprir as suas orientações;
- Inspecção Nacional do Trabalho - quando o contratante não cumpre as suas obrigações no domínio da saúde e segurança ocupacional (por exemplo, os funcionários não têm vestuário de protecção ou ferramentas adequadas, trabalham em altura sem protecção adequada);
- o Ministério Público - quando percebe o furto ou determina que as obras são executadas de forma que haja risco de desastre na construção.
O gerente do local também é obrigado a preencher a documentação as-built, que inclui a declaração de que todas as obras de construção foram realizadas de acordo com a documentação do projeto e os termos da licença de construção.
Atenção! O próprio investidor que emprega trabalhadores na construção de sua casa deve certificar-se de que o gerente da construção os treine nos princípios de saúde e segurança no trabalho.
Penalidades para o gestor
Por não cumprimento de obrigações, tais como:
- segurança do canteiro de obras,
- instalação de quadro informativo,
- manutenção da documentação de construção e gestão das obras de acordo com os regulamentos, o
gestor pode ser multado. Seu valor é determinado pelo tribunal municipal em diárias que variam de 10 mil a 20 mil … O tribunal pode determinar multa não inferior a 10 diárias e não superior a 360.
O gestor - como responsável por tudo o que acontece no canteiro de obras - também tem a responsabilidade profissional. Uma das penalidades mais severas por violação grave das obrigações (e, portanto, criando uma ameaça à vida) é a proibição de desempenhar funções técnicas independentes na indústria da construção (ou seja, a proibição de gerenciar a construção).
Vale a pena ter um inspetor O
estabelecimento de um inspetor de supervisão do investidor não é obrigatório por lei. Porém, como se pressupõe que o gestor da obra represente a empreiteira, vale a pena que o investidor tenha seu representante no canteiro de obras.
Atenção! Apenas uma pessoa com qualificações em construção pode desempenhar as funções de inspetor de supervisão de um investidor.
O fiscal de fiscalização do investidor verifica se as obras são executadas de acordo com o projeto, as condições estabelecidas na licença de construção e as normas técnicas. Também verifica a qualidade dos materiais de construção (deve evitar o uso de produtos defeituosos e produtos não aprovados para uso na indústria da construção) e a qualidade das obras individuais. O inspetor participa da aceitação parcial das obras, dos testes e da aceitação técnica, bem como da aceitação final. Também tem o direito de dar ordens ao gerente da obra, que devem ser registradas no diário de obra. Pode ser, por exemplo, uma ordem para remover ameaças e irregularidades no canteiro de obras ou uma solicitação para que o gerente do local faça correções,e até mesmo - refazer as obras defeituosas.
Atenção! Vários inspetores de supervisão de várias especialidades podem ser nomeados no canteiro de obras. O investidor deve então indicar um deles como coordenador principal das obras.
O terreno seguro do vizinho A
segurança das obras também afeta as propriedades vizinhas. Durante as obras, e mesmo na fase preparatória, às vezes é necessário entrar na propriedade adjacente ou no edifício adjacente. Para isso, é necessário o consentimento do vizinho, bem como arranjos conjuntos quando e como será possível usar seu imóvel. Freqüentemente, é necessário chegar a um acordo sobre o valor de qualquer compensação.
Atenção! Se o vizinho não concordar em entrar no lote, um pedido deve ser apresentado ao starost local. Ele então decidirá (no prazo de 14 dias a partir da data do pedido) se o uso do imóvel vizinho é necessário e determinará as condições em que será possível.
Após a conclusão das obras, o investidor deve reparar os danos que surgiram em decorrência do uso do imóvel vizinho.
Seguro de construção
Mesmo quando um gerente competente cuida da segurança no canteiro de obras, vale a pena considerar o seguro de construção.
O objeto desse seguro pode ser uma casa unifamiliar em construção, bem como bens móveis localizados no canteiro de obras. A seguradora é responsável por eventos aleatórios como: furacão, incêndio, explosão, colapso, granizo, raio. Também é possível ser responsabilizado por danos causados durante as operações de resgate relacionadas a esses incidentes.
Após o pagamento de um prêmio adicional, também é possível fazer o seguro do canteiro de obras contra furto, furto e furto. No entanto, a seguradora frequentemente exige cercas ou supervisão das instalações.
Atenção! As condições do seguro devem ser estudadas cuidadosamente. Acontece que a seguradora não se responsabiliza por danos causados por erros de construção ou por avarias e danos causados por veículos motorizados, como carro ou escavadeira, ou por danos causados, por exemplo, por familiares que estejam sob o efeito do álcool (dependendo da seguradora para familiares, para além dos parentes mais próximos, também sogros, genro ou nora).
Além disso, também vale a pena fazer um seguro de responsabilidade civil. Cobre danos causados a um vizinho ou estranho durante as obras.
A praça é bem organizada
Embora o seu gestor seja o responsável pela segurança do canteiro de obras, o investidor também deve envidar todos os esforços para evitar que alguém se acerte nela (tanto mais que será responsável pelos danos se passantes se acidentarem em uma praça desprotegida). Portanto, ele tem o direito de chamar a atenção do gerente para quaisquer irregularidades percebidas, ou seja, quando:
- houver uma desordem no canteiro de obras,
- o andaime não estiver estável,
- os transeuntes se movimentarem no canteiro de obras,
- os funcionários beberem álcool durante o horário de trabalho.
A segurança no canteiro de obras é determinada por, entre outros organização do canteiro de obras. Portanto, vale a pena discutir com o gerente do local onde armazenar materiais ou despejar areia e como configurar um misturador de concreto. Também é bom considerar se um caminhão entrará no terreno livremente, para que não seja necessário desmontar um fragmento da cerca posteriormente.
Guardião da ordem
A obrigação de manter um registro de construção é para segurança no canteiro de obras. É um documento oficial do andamento das obras, bem como eventos e circunstâncias que ocorrem durante a construção. Ele confirma que as obras são realizadas de acordo com os regulamentos e a licença de construção. É também a prova mais importante de quaisquer erros do empreiteiro, necessária em caso de litígios relativos à construção.
As seguintes pessoas têm o direito de fazer lançamentos no livro de registro de construção: gerente de construção, investidor, inspetor de supervisão do investidor, projetista realizando a supervisão do autor, pessoas realizando atividades de topografia no canteiro de obras e funcionários da supervisão de construção e outros órgãos autorizados a controlar o cumprimento das regulamentações no local de construção (incluindo o Estado Inspecção do Trabalho).
No seu próprio interesse, você deve garantir que o diário de bordo seja mantido atualizado e não seja concluído até que a construção seja concluída.
