Licença de construção: onde recorrer da decisão do escritório?

A maioria das licenças que devem ser obtidas junto à autoridade administrativa de arquitetura e construção são emitidas na forma de decisão administrativa. São, entre outras: licença de construção, licença de demolição de construção, bem como licença de ocupação (exigida, por exemplo, quando o investidor pretende mudar-se para a casa antes da conclusão da construção). Quem e por qual carta devemos entrar em contato quando não estivermos satisfeitos com a decisão emitida?
Órgão de apelação ou quem?
O procedimento administrativo consiste em duas etapas. Isso significa que a decisão proferida pelo órgão de primeira instância pode ser objeto de recurso para um órgão de instância superior. Podem ser escritórios diferentes - dependendo de quem emitiu a decisão como autoridade de primeira instância.
Como escrever um apelo?
O recurso deve ser interposto no prazo de 14 dias a partir da data de entrega ou anúncio da decisão (na medida em que é proferido oralmente, ou seja, anunciado). O recurso é submetido a órgão de instância superior por meio do órgão que proferiu a decisão insatisfatória - o prazo é de cerca de 7 dias para encaminhar o recurso. A autoridade de segunda instância tem um mês para considerar o caso.
O próprio conteúdo do recurso não deve conter qualquer fundamento jurídico - basta que o destinatário da decisão não esteja satisfeito com ele. Porém, vale a pena apontar eventuais erros na decisão do recurso:

a base jurídica errada para a decisão, ou seja, o fato de que nenhuma disposição relevante foi fornecida que se referisse a um determinado estado factual (por exemplo, foi indicado um artigo incorreto da lei de construção)

decisão incorreta (ver exemplo I),

lacunas na justificativa com os fatos (por exemplo, as declarações factuais são definidas de forma muito vaga) e na justificativa legal (por exemplo, a base jurídica completa não é fornecida, todos os artigos sob os quais uma decisão deve ser tomada).
Atenção! Quando você entra com um recurso, a execução da decisão é suspensa (por exemplo, um recurso contra a decisão de demolição suspende a execução da demolição). O que não se aplica às decisões com rigor de executoriedade imediata (este regime é aplicável quando for necessário para a protecção da saúde ou da vida humana, ou por motivo de interesse social importante ou de extrema importância de uma parte).
Apelo - O que vem a seguir?
Verificando primeiro. O órgão de apelação primeiro verifica se o recurso:

é admissível, isto é, se:
- foi interposto por uma pessoa que é parte em determinado processo,
- se queixa de uma decisão específica;

foi colocado no prazo.
Em seguida, o órgão de apelação procede ao processo explicativo e probatório, no qual o apelante pode requerer a complementação dos materiais e da prova do caso, por exemplo, ouvindo novas testemunhas.
Atenção! Você pode retirar sua apelação enquanto o caso está sendo examinado pelo órgão de apelação. O processo será encerrado, a menos que a autoridade decida que a decisão viola a lei ou o interesse público.
Então a decisão. Além de encerrar o processo, o órgão de apelação também pode:

manter a decisão impugnada em vigor,

revogar total ou parcialmente a decisão impugnada, deliberando sobre o mérito da causa ou desistindo da instância em primeira instância,