Uma breve instrução sobre como construir uma casa

Passo um: você está procurando um terreno
Determine quantos metros sua casa deve ter - você descobrirá de quanto terreno você precisa. Presume-se que um lote de terreno com área de aprox. 450-500 m². Uma casa com uma área de 200 m² caberá em um terreno de 750-800 m².
Um bom lote é:

ligeiramente inclinado para o sul. O terreno no lado sul da casa deve ser totalmente exposto, para que a casa possa ser facilmente aquecida pelo sol, e no lado norte deve ser abrigado (por exemplo, por floresta). Não escolha um terreno inclinado para o norte - fará frio na casa e você pagará grandes contas de aquecimento;

armados, ou seja, com rede elétrica, água, gás e esgoto;

coberto pelo plano de desenvolvimento espacial (por que é tão importante - em um momento);

sem vizinhança constrangedora (ou seja, sem vias expressas, rodovias ou linhas de alta tensão sendo construídas agora ou em alguns anos).
Etapa dois: solicitação de um extrato ou condições de
desenvolvimento da terra Verifique se a sua comuna tem um plano de desenvolvimento espacial atual - apenas uma dúzia ou mais por cento das comunas na Polônia o têm.
Opção I.
Se a comuna tiver um plano, envie um pedido ao escritório para um extrato e um trecho do plano de desenvolvimento espacial local.
O trecho informa o que você pode construir no terreno, por exemplo, uma casa unifamiliar ou geminada, quantos andares ela pode ter, que área de superfície, etc. O contorno é um fragmento da planta onde o seu terreno está marcado.
Irá obter um formulário de pedido de alta e um sorteio na comuna. Nele, você insere seus dados sobre a finalidade planejada do imóvel (construção da casa) e onde está localizado o terreno (informações sobre o endereço geodésico da área podem ser obtidas junto a uma instituição, que normalmente é chamada de conselho de geodésia, cartografia e cadastro).
O custo da inscrição é de cerca de 5. Para o trecho e o esboço em si, você vai pagar cerca de 20 por uma página A3 e 10 por uma página A4. Normalmente têm várias páginas. O escritório tem 30 dias para expedir os documentos.
Opção II
Em áreas onde não há planos, você envia um pedido à comuna para o chamado condições de construção. Em outras palavras, você pergunta à comuna (ou seja, o chefe da comuna, o prefeito ou o presidente da cidade) sobre quais condições você pode construir nesta área.
No aplicativo (você vai conseguir no município), você insere seus dados, tipo de investimento (moradia unifamiliar), as características do imóvel, incl. qual será a demanda de água e energia e como o esgoto será lançado ou tratado (você receberá essa informação do arquiteto).
Você deve anexar um mapa geodésico ao aplicativo, marcando os limites do lote no qual você vai construir e a área que será afetada por este investimento (pergunte ao agrimensor sobre isso). Os escritórios exigem duas ou três cópias desses mapas.
Para você tomar uma decisão, seu lote deve atender a várias condições ao mesmo tempo:

deve ser desenvolvido pelo menos um terreno vizinho disponível na mesma via pública (o terreno contíguo é aquele que tem um limite comum com o seu e acesso à mesma via pública); ATENÇÃO! Se o terreno adjacente não estiver desenvolvido, você não pode construir você mesmo. Você tem que esperar o município fazer o novo plano.

a área deve ter acesso a uma via pública;

as utilidades existentes ou planejadas no terreno devem ser suficientes para iniciar os trabalhos de construção;

o terreno não requer permissão para alterar o uso de terras agrícolas e florestais para terras não agrícolas e não florestais. Você deve receber a decisão dentro de um mês a partir da data do pedido. Em casos particularmente complicados (se um determinado caso é complicado, o escritório decide!) O prazo para consideração é de dois meses. Taxas: imposto - 5, cada anexo - 0,50.
ATENÇÃO! A comuna pode suspender o processo administrativo de estabelecimento de condições de desenvolvimento por 12 meses, e se o pedido de estabelecimento de condições de desenvolvimento disser respeito a uma área para a qual é obrigatório elaborar um plano local, mesmo antes de o plano ser aprovado!
Etapa três: projeto da casa
Você tem uma escolha: compre pronto no catálogo - custo aprox. - ou encomende um individual de um arquiteto - de várias a várias dezenas de milhares. Junto com o arquiteto, pense sobre:

a casa terá cave (o que aumenta os custos);

a casa terá sótão (reduza os custos em 5-10%);

o que será visível pelas janelas (depende da localização);

onde será a entrada da casa. Vire na entrada da garagem - a casa terá uma perspectiva melhor e o terreno parecerá maior;

se o banheiro e a cozinha ficarão próximos um do outro (um espelho do encanamento) ou não (dois degraus). Claro, a última solução é mais cara, mas permite mais liberdade na disposição dos quartos no edifício.
Etapa quatro: a licença de construção é emitida
pelo staroste. Você deve anexar ao aplicativo:

uma declaração (sob pena de responsabilidade criminal) de que você é o proprietário do lote;

projeto de construção em quatro vias acompanhado de pareceres e convênios;

decisão sobre as condições de desenvolvimento, se a comuna não tiver planos de desenvolvimento. O starost tem um mês para emitir a licença (dois meses em casos particularmente complicados).
Etapa cinco: você contrata uma equipe
interna , pode construir o chamado método econômico (ou seja, você, cunhado, mais dois vizinhos e o Sr. Kazio com uma betoneira) ou com uma equipe qualificada.
Como escolher uma equipe? Pergunte aos candidatos sobre isso:

possuem equipamento próprio;

o que eles construíram até agora (você deve conversar com os proprietários dessas instalações sobre como eles avaliam o trabalho da equipe);

o empreiteiro tem um gerente de construção que irá administrá-lo - você deve tê-lo para cada construção!
Assine um contrato com o empreiteiro. Defina nele:

qual é o escopo do trabalho confiado (especifique, por exemplo, exatamente o que você quer dizer com o estado bruto e o que com o estado fechado);

quem entrega o material (se você vai ao canteiro de obras a cada 15 minutos, trazendo, por exemplo, outro saco de cimento; se for o empreiteiro, você tem menos influência sobre o quê, onde e por quanto);

data de conclusão do pedido, ou seja, exatamente a data em que o trabalho começa e quando termina;

penalidades contratuais por ultrapassar este prazo, por exemplo, juros legais para cada dia; forma de liquidação: um montante fixo (ou seja, independentemente de ele entrar em colapso e queimar, você pagará ao contratante o valor acordado no início) ou estimativa de custo (ou seja, com base em uma lista de custos estimados, que é claro pode mudar e geralmente muda);

cronograma de pagamento (deve estar vinculado ao andamento da construção).
Etapa seis: você começa a construção
Pelo menos sete dias antes do início da construção, você deve notificar a prefeitura do condado sobre a data de início das obras. Você anexa à notificação a declaração do gerente de construção sobre a aceitação da obrigação de gerenciar a construção e do inspetor de supervisão (se houver).
Você também precisa comprar:

um quadro informativo que fica no local durante todo o período de construção (há uma multa!). Ele contém os detalhes do investidor (ou seja, o seu), empreiteiro e gerente de construção;

construção de toras. O curso do trabalho é registrado lá. O registro de construção é emitido pelo departamento de arquitetura do escritório municipal ou escritório do poviat. Você também pode comprá-lo em livrarias especializadas em construção, mas a cópia deve ser carimbada no escritório.
Passo Sete: Recebimento
Antes de se mudar, informe o escritório do condado que a construção está concluída. Você anexa ao aviso de conclusão da construção:

construção de toras;

a declaração do gerente de construção de que a casa foi construída de acordo com as regras de projeto e construção, protocolo de aceitação da casa;

protocolos de aceitação de representantes do fornecedor da concessionária (gás, água, energia, etc.);