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Arrendamento seguro de terreno

Índice
Locação segura
1 Como preparar um contrato de arrendamento de terras agrícolas?
2 Quando você pode rescindir o contrato?
3 O contrato de arrendamento exige notificação a alguma autoridade?
1 contrato de arrendamento de terreno
  • O que deve incluir. O contrato deve incluir as seguintes informações:
    - as partes do contrato, ou seja, os detalhes exatos da pessoa que arrenda a terra e do locatário,
    - o período pelo qual é concluído (pode ser um período fixo, por exemplo, 7 meses, ou um período indefinido) ,
    - a terra a ser arrendada - sua localização, tamanho e tipo de plantações,
    - determinar qual parte tem a obrigação de pagar impostos e outros custos associados ao solo (por exemplo, seguro contra eventos aleatórios, como incêndio, seca ou granizo, que podem prejudicar as colheitas),
    - o montante, a forma e a data de pagamento da renda do arrendamento.
    O contrato deve ser assinado por ambas as partes.
    Atenção! É muito importante inserir a data de pagamento do aluguel do aluguel no contrato. Se não o determinarmos, a taxa de arrendamento será paga pelo arrendatário semestralmente "em atraso", pelo que receberemos o primeiro valor devido do arrendatário apenas seis meses após a data de disponibilização do terreno para este.
  • Formulário de contrato. O contrato pode ser celebrado:
    - apenas por escrito - se o arrendamento for superior a 1 ano,
    - oralmente ou por escrito - se o terreno for arrendado por um período inferior a um ano.
    Se o contrato não especificar a data de término do arrendamento, considera-se que o contrato foi celebrado por tempo indeterminado. Um contrato de arrendamento com prazo superior a 30 anos produz os mesmos efeitos - após este período, considera-se que o arrendamento foi realizado por prazo indeterminado.
    2 Rescisão do contrato
    Se o locatário violar ou alterar os termos do objeto do arrendamento (por exemplo, não se importa com a plantação de morango arrendada ou armazena resíduos perigosos em seu local), ou não paga o aluguel por dois períodos de pagamento integral, e se o aluguel é pago anualmente, está atrasado com seu com um pagamento de mais de três meses, o contrato de arrendamento pode ser rescindido com efeito imediato. Para poder exercer este direito, o locatário deve ser notificado da intenção de denunciá-lo e conceder - por escrito - um prazo adicional de três meses para pagamento da renda em dívida. Se ele não pagar o valor devido dentro desse período, temos o direito - por meio de declaração por escrito - de rescindir o contrato de locação.
    Atenção! Se o contrato de arrendamento foi concluído por um período indefinido, também pode ser rescindido com um período de aviso prévio de um ano, contado a partir do final do ano de arrendamento (o ano de arrendamento é de doze meses consecutivos a partir da data de transferência do terreno para o arrendatário - por exemplo, de 1 de julho de 2004 a 30 de junho de 2005) r.).
    3 Notificação necessária
    O locador deve comunicar o contrato de arrendamento de terras agrícolas à repartição de finanças competente - do lugar de residência -. Isso ocorre porque o imposto deve ser deduzido da receita de aluguel. Isso pode ser feito em um montante fixo ou você pode mostrar a receita de aluguel na declaração de imposto anual que apresentamos até o final de abril do ano civil. Se decidirmos sobre a primeira opção, devemos comunicá-lo com antecedência (por escrito) ao chefe da repartição de finanças - mas o mais tardar na data de obtenção do primeiro rendimento.

    Base jurídica:
    A Lei de 23 de abril de 1964, o Código Civil (Diário Oficial nº 16, item 93 de 1964, conforme alterado); Lei de 28 de novembro de 1998. Sobre o imposto de renda de taxa fixa sobre certas receitas auferidas por pessoas físicas (Diário Oficial nº 144, item 930, conforme emenda).

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