mora em um apartamento cooperativo
Você pode transformar o direito de um inquilino cooperativo ao apartamento em um direito de propriedade (chamamos isso de aquisição). Para tanto, devemos enviar um pedido por escrito à cooperativa.
A partir de agora, a cooperativa é obrigada a celebrar conosco um contrato de transferência de propriedade com firma reconhecida em cartório no prazo de seis meses (a menos que o imóvel não tenha um estatuto jurídico claro).
COMO FAZER ISSO?
1. Devemos pagar os custos de construção do apartamento, incluindo o valor nominal do empréstimo resgatado pelo Estado. A maioria dos apartamentos dos inquilinos cooperativos foi construída na época da República Popular da Polônia, então a compra pode custar várias dezenas ou até várias dezenas. Custos notariais devem ser adicionados a isso, mas a coisa toda pode ser limitada a mil.
2. Se estivermos em atraso com o aluguel, é necessário pagar a dívida antes da compra.
3. Se o pedido de conversão do direito do locatário da cooperativa ao imóvel em direito de propriedade não for considerado no prazo legal, deve-se solicitar à cooperativa por escrito que esclareça a situação. Se a cooperativa não o fizer, temos o direito de levar o caso a tribunal. Sua decisão substituirá a da cooperativa. Ela também cobrirá os custos do processo judicial e o advogado que nos representará.
Se vive
num
apartamento municipal , se formos inquilinos de um apartamento e não tivermos renda em atraso, podemos solicitar a compra do apartamento. O edifício não pode estar em condições técnicas e deve ter uma situação legal ordenada.
O escritório não nos venderá imóveis que não sejam de sua propriedade, por exemplo, porque está localizado no terreno de outra pessoa. Em tal situação, o município deve primeiro regular os direitos à propriedade, o que pode levar algum tempo. Devemos lembrar também que cabe à comuna decidir se vende ou não um determinado apartamento. Ele tem o direito de fazê-lo, pois a prefeitura conduz a política habitacional de sua área e determina suas normas.
COMO FAZER ISSO?
1. Iniciamos com o adiamento do pedido de compra de apartamento municipal na prefeitura (o formulário está frequentemente disponível na própria secretaria ou no site). O pedido deve ser acompanhado de uma certidão de registro, um contrato de locação de apartamento celebrado por um período indeterminado, uma decisão sobre a atribuição de um apartamento, uma fotocópia de um cartão de identificação e uma certidão de casamento abreviada ou uma certidão de óbito, se a viúva ou viúvo, filhos ou coabitante do locatário falecido solicitarem o resgate.
2. Após a verificação da documentação, do estado do apartamento e do registo predial e hipotecário do imóvel, os funcionários podem solicitar o cumprimento de outras formalidades, por exemplo, emissão de pareceres de conservação quando o apartamento se situar em edifício histórico. No entanto, esses são casos individuais.
3. O avaliador que nos foi enviado determinará o valor de mercado das instalações, que serve de base para a determinação do seu preço final. A partir desse valor, o escritório calculará um desconto possibilitando a compra por um valor mais atraente. Cada comuna determina o seu próprio sistema de descontos - em alguns deles são muito elevados e chegam até a 98%. Normalmente, no entanto, esses grandes descontos são concedidos em situações especiais, por exemplo, ao alugar um apartamento por um longo período ou vender todos os apartamentos do edifício.
4. Depois de aceitar o preço fixado pela prefeitura, o último passo é a assinatura de um contrato notarial com a prefeitura e o estabelecimento de um cadastro de terras e hipotecas do local determinado.
Possibilidade de compra de
apartamento empresarial
Se quisermos adquiri-lo, temos que fazer algumas formalidades. O inquilino tem prioridade para comprar a propriedade (desde que não esteja com o aluguel em atraso), e após sua morte, os parentes que viviam com ele.
COMO FAZER ISSO?
1. O local de trabalho que pretende vender o imóvel deve enviar ao inquilino uma notificação por escrito dessa possibilidade. Em seguida, o inquilino deve ter uma declaração de vontade de comprá-lo dentro de três meses.
2. O pedido de resgate deve ser acompanhado de contrato de arrendamento por tempo indeterminado ou de decisão administrativa de atribuição de imóveis. Mas tenha cuidado! Também pode ser um contrato de arrendamento a prazo fixo relacionado à relação de trabalho celebrada por um funcionário da empresa que vende o apartamento (ou seu antecessor legal) antes de 12 de novembro de 1994. O predecessor legal é, por exemplo, uma antiga empresa estatal transformada em uma sociedade por ações de propriedade do tesouro estadual.
3. Você também precisará de um certificado de registro, uma fotocópia do seu cartão de identidade, uma cópia resumida da certidão de casamento (se a viúva ou viúvo do inquilino estiver solicitando resgate) e uma cópia abreviada da certidão de óbito do inquilino (se um parente do falecido estiver solicitando resgate). Os aposentados devem anexar a decisão sobre a elegibilidade de sua pensão.
DO ESTADO LASES
As Florestas do Estado vendem apartamentos que a empresa não precisa mais. O resgate prioritário pertence aos ex-funcionários e atuais empregados há pelo menos três anos. Após a sua morte, a lei passa para os familiares que viviam com eles (e são mencionados no contrato de arrendamento).
Se o inquilino receber um aviso de recompra contendo uma avaliação do imóvel, ele tem seis meses para tomar uma decisão. Para adquirir o imóvel, é necessário ter documentos que comprovem os anos de trabalho no empreendimento e informações sobre se o pagamento será à vista ou parcelado.
ATENÇÃO! Por cada ano de trabalho nas Florestas Estaduais, são concedidos descontos estatutários na compra de imóveis (ver quadro). Quem nunca trabalhou neste empreendimento, mas está alugado há pelo menos três anos, receberá 3% do valor do aluguel de cada ano. descontos, mas o desconto não pode exceder 45% A condição para a venda do imóvel a tal inquilino é o contrato de arrendamento por prazo indeterminado.
DE UMA AGÊNCIA RESIDENCIAL MILITAR
As unidades desnecessárias aos militares são listadas no plano anual de vendas da Military Housing Agency.
ATENÇÃO! Ao comprar habitação militar, 60 por cento. o desconto está disponível, entre outros Soldados de serviço permanente que adquiriram o direito a uma pensão de aposentadoria militar, aposentados militares, militares demitidos, por exemplo, em caso de liquidação da unidade, pessoas com direito a uma pensão de invalidez militar e membros da família (incluindo cônjuges e filhos) vivendo com um soldado, pensionista militar ou pensionista militar no dia de sua morte. Por sua vez, 30 por cento. o desconto pode ser concedido a todas as outras pessoas legalmente habilitadas a residir em um determinado local. Eles são principalmente soldados ativos.
PLANO
DE FERROVIAS DO ESTADO POLONÊS
As pessoas que ocupam as instalações ao abrigo de um contrato de arrendamento com a PKP podem solicitar a compra de um apartamento, desde que:
sejam ou foram empregados de empresas estabelecidas em fábricas ou unidades organizacionais separadas da PKP a partir de 1 de julho de 1991,
são ou foram empregados de empresas estatais e unidades organizacionais que realizaram ou ainda realizam tarefas para PKP SA ou PKP,
são ou foram funcionários de empresas que, juntamente com a PKP, construíram um edifício residencial onde o apartamento está localizado.
Após o falecimento do inquilino, podem requerer a compra do apartamento: esposa ou marido, filhos, coabitante ou coabitante, bem como pessoas a quem o inquilino era obrigado a pagar alimentos. A condição é morar com o inquilino.
Quando a PKP enviar a notificação da intenção de venda do apartamento juntamente com o seu preço, o interessado deve, no prazo de três meses, ter uma declaração escrita confirmando a intenção de compra. Esta declaração deve ser acompanhada de um certificado de tempo de trabalho na ferrovia, um contrato de arrendamento e outros documentos indicados pelo PKP.
ATENÇÃO! No caso de um apartamento pertencente à PKP, os descontos também são elevados. Para cada ano de trabalho nas ferrovias, em empresas estatais que trabalham para a PKP ou empresas que construíram edifícios residenciais junto com a PKP, o comprador pagará 6%. Menos; por cada ano de aluguel de apartamento - em 3% Menos. O desconto será calculado para ser o mais favorável possível. Aposentados, pensionistas ou viúvos têm direito a 95% do total. desconto. Desconto adicional de 25% do preço calculado é fornecido para um pagamento único.
