Balkon. - Mesmo um pequeno incentiva a viver. A vista da janela também é importante. Idealmente, deve ter pelo menos um pouco de vegetação - aponta Marcin Jańczuk da agência imobiliária Metrohouse.
Preço. Negocie com o vendedor, quanto menor o preço, maior a chance do futuro aluguel financiar o parcelamento. Para saber quais preços esperar em uma determinada área, verifique os preços de transação lá (você pode encontrá-los em relatórios de sites e imobiliárias).
Distrito. - Vamos verificar a opinião dele - informa Mirosław Okonkowski, da imobiliária Emmerson. Para fazer isso, leia fóruns online, visite uma delegacia de polícia próxima, pergunte a seus vizinhos.
Garagem. Indispensável na compra de um apartamento para investimento, pois é uma isca para futuros inquilinos. Embora seja um gasto de até 30 mil. (segundo cálculos da imobiliária Home Broker), mesmo que nosso filho não tenha carro, o próprio espaço da garagem pode ser alugado posteriormente.
A infraestrutura. - Existem mercearias, centros comerciais, escolas, parques, parques infantis nas proximidades? É calmo e verde? Essas condições afetam significativamente o conforto de vida e, portanto, o valor da propriedade, diz Okonkowski.
Comunicação. Metrô, bondes, ônibus - quanto mais maneiras de chegar ao apartamento, melhor. - Mas o tempo de viagem ao centro da cidade não deve ser superior a 25-30 minutos. Portanto, é uma boa ideia comprar um apartamento próximo à linha de metrô atual ou em construção. Os subúrbios são uma solução mais barata, por exemplo, nas proximidades da linha SKM - diz Jańczuk.
Área. - O mais popular há vários anos é de 40 a 60 quilômetros quadrados - avalia Marcin Krasoń, da imobiliária Home Broker. Se você está limitado pelas finanças, o tamanho mínimo que será bom para os inquilinos e, no futuro, para uma criança é de 30m², com essa área você pode contar com um apartamento de dois quartos.
Novos investimentos. Se forem construídos nas proximidades, é um sinal de que a área vai se desenvolver e os preços vão subir. - Se você ouvir que um conjunto habitacional moderno ou um grande shopping center está sendo planejado em um bairro inatingível, considere arriscar e comprar M lá - diz Okonkowski.
Avalie o apartamento. Na hora de escolher, preste atenção ao horário (permite, por exemplo, um aluguel confortável para duas pessoas desconhecidas); 1º andar (os apartamentos térreo e último andar são os menos populares); sol (os apartamentos do norte são escuros e é sempre difícil encontrar pessoas dispostas a fazê-lo).
Plano de Desenvolvimento. - Você sabe como será a comunicação de uma determinada área daqui a alguns anos, quantos prédios de escritórios, shopping centers, cinemas, teatros e postos de atendimento haverá? Haverá uma estrada ou via expressa em construção nas proximidades? A que distância dos edifícios? - lista Okonkowski. Todas essas condições afetam o valor do apartamento. Resumindo: verifique o plano de ordenamento do território local na sede da comuna.
Vizinhos. Se houver móveis na escada e os residentes se reunirem lá, você pode esperar que, mesmo que encontre inquilinos, eles vão querer pagar menos pelo aluguel, por exemplo, devido ao barulho.
Renovação. Se você escolheu um apartamento no mercado secundário, descubra quando as partes comuns do seu prédio foram renovadas pela última vez e qual é o cronograma para as obras de renovação planejadas. Se quiser comprar novos, verifique o estado do prédio. Três anos após o comissionamento, o bloco não deve mais se acomodar. Quando um prédio é mais antigo, mas ainda mostra os efeitos da subsidência, ou seja, paredes rachadas, isso significa que a comunidade está enfrentando uma renovação importante e cara.
O valor do apartamento. Ao comprar um apartamento com empréstimo de várias dezenas de anos, deve-se levar em consideração imprevistos, até mesmo a necessidade de vender o imóvel. Portanto, é melhor escolher aqueles que são fáceis de encontrar um comprador potencial. - Devemos comprar apartamentos que não corram o risco de perder a atratividade devido ao seu bairro (via expressa, trilhos de trem), bem conectados com o centro da cidade, em uma cidade com perspectivas (vale a pena prestar atenção à demografia e economia), em um bairro em desenvolvimento - listas de Krasoń.
O aluguel vai pagar a parcela do empréstimo?
Presumimos que os pais estão comprando um apartamento por 250.000 … Eles querem dar as chaves para a criança em 25 anos. Quanto custará o empréstimo? - Halina Kochalska das listas Open Finance:
Crédito por 25 anos. Supondo que os pais recebam 250.000. um empréstimo por 25 anos com uma margem de 1,8 por cento e a taxa WIBOR 3M de 2,71%, pagarão PLN 1391 todos os meses, mas é preciso levar em conta que as taxas de juros vão aumentar (atualmente são as mais baixas da história - a taxa básica é de 2,5%). Com aumento de 0,5 ponto percentual. parcela aumentará para 1463.
Empréstimo por 30 anos. Em 250 mil. Empréstimo de 30 anos com margem de 1,8% e taxa WIBOR 3M de 2,71%, com os juros atuais, a parcela será de 1.268, com mais 0,5 pp - 1.344.Após 25 anos, restam 68.000 a serem quitadas. - no primeiro caso às taxas de juros atuais, ou 70 mil. - no segundo, nos superiores.
- Em ambos os cenários, os pais podem contar com o pagamento das parcelas do apartamento com o aluguel. A taxa de aluguel de um apartamento em Varsóvia varia atualmente de 1.200 a 1.600, dependendo da localização e do padrão de acabamento (os apartamentos ao longo da linha de metrô, no centro e arredores são mais caros) - comenta Kochalska.
