1. Venda com urgência
Observe "vendendo com urgência!" frequentemente aparece em ofertas, com um ponto de exclamação. - A simples determinação de que a venda é urgente dá boas esperanças de que muito mais pode ser negociado do que o normal. Infelizmente, o termo "venda urgente" é usado com mais frequência para enfatizar a alegada atratividade da oferta, perdendo assim seu significado básico. Pode, de fato, sugerir uma oportunidade, mas também pode significar que o apartamento está à venda há muito tempo, então o licitante tenta encorajar clientes em potencial a contatá-lo de várias maneiras, disse Marcin Jańczuk da Metrohouse. O uso de tal senha pode ter vários motivos. - Às vezes é para ser apenas um truque que chama a atenção de potenciais compradores, às vezes há uma situação financeira por trás disso,e às vezes escapar de alguns problemas com o apartamento. Por exemplo, o proprietário sabe que está para começar a construção de um grande armazém ou via expressa fora da janela e procura ingênuos que não a conheçam. É esta última situação que devemos temer - enfatiza Marcin Krasoń, analista da Home Broker, lembrando a necessidade de verificar a localização do apartamento em termos de investimentos planejados no entorno.do qual devemos ter medo - enfatiza Marcin Krasoń, analista do Home Broker, lembrando a necessidade de verificar a localização do apartamento em termos de investimentos planejados no entorno.do qual devemos ter medo - enfatiza Marcin Krasoń, analista do Home Broker, lembrando a necessidade de verificar a localização do apartamento em termos de investimentos planejados no entorno.
2. Vou vender muito barato
Enfatizar um preço muito baixo pode ser dissuasor. - Este título do anúncio não deve motivá-lo a comprá-lo, pois sugere desde o início que se trata de um imóvel que possui características que reduzem seu valor. Mesmo que coloquemos uma oferta à venda abaixo do valor de mercado, por estarmos cientes de suas várias desvantagens, não faz sentido escrever diretamente sobre um preço baixo. Os clientes que procuram um determinado tipo de imóvel vão descobrir que o preço está bem abaixo da média e vão contactá-los mesmo por curiosidade para saber onde está o problema. Ou talvez essa desvantagem não incomode alguns? - diz Marcin Jańczuk de Metrohouse. Você também deve verificar se "barato" é realmente barato ou se são apenas declarações vazias.
3. Com vista para o pátio, rua, parque infantil
- Quase todo mundo procura uma bela vista, mas é raro que o que está fora da janela seja satisfatório. Portanto, não adianta enfatizar esse fator, pois para alguns a vista do playground pelo jardim de infância será insuportável, e outros a ignorarão por completo, pois passam o dia inteiro fora de casa. No entanto, existem visualizações principais rejeitadas pela maioria dos compradores. É uma rua movimentada, bazar, mercado e cemitério - diz Marcin Jańczuk de Metrohouse. Por sua vez, a vista do playground pode ser tanto um ímã quanto um bogey. - Só vai atrair pais de crianças pequenas, porque a janela para o quintal é conveniente para controlar o jogo. Muitas pessoas desistirão da oferta porque valorizam o silêncio,e as crianças podem ser barulhentas - diz Marcin Krasoń.
4. O apartamento recém-pintado e a tinta ainda secando
Olhar para o apartamento com o cheiro da tinta ainda flutuando não é muito tentador. Além disso, o slogan "pintado de fresco" pode significar que o proprietário quer esconder a umidade nas paredes ou o fungo. - Basta escrever "apartamento renovado", é uma prática normal e não levanta suspeitas. Remodelar um apartamento é uma forma de aumentar sua atratividade a um custo relativamente baixo. No entanto, não escreva que "a tinta ainda está secando", porque realmente assusta você. Ver o apartamento entre os cheiros de tinta fresca certamente não é agradável - diz Marcin Krasoń do Home Broker.
5. A melhor e mais bela oferta da região
Se fosse assim, não se escolheria tais títulos. - Normalmente, essas ofertas não são interessantes por causa do preço. Os proprietários costumam elogiar o padrão do apartamento, mas também estamos lidando com superinvestimento em relação ao tipo de construção ou localização. Não há pessoas dispostas a pagar significativamente acima da média por um apartamento em má localização ou um edifício com tecnologia antiga, mesmo que tenha sido concluído com materiais da mais alta qualidade e equipado com inovações tecnológicas - afirma Marcin Jańczuk.
6. Imagens que te assustam
Uma oferta atraente deve ser enriquecida com ilustrações, mas também deve atender a determinados padrões. É inaceitável apresentar interiores escuros e desordenados com móveis, que até mostram uma camada de poeira na foto. Fotografias com bugigangas pessoais na moldura não são permitidas.
7. Um vídeo amador gravado com uma mão trêmula
Está cada vez mais na moda incluir filmes de dentro das ofertas de imóveis à venda. - No entanto, nem todo filme traz o efeito pretendido, ou seja, incentiva um potencial comprador - avisa Jańczuk. Enquanto navegávamos por passeios virtuais, encontramos vídeos gravados com mão trêmula. Pior ainda, quando os apartamentos quase vazios foram mostrados - eles pareciam pequenos e sem qualquer clima. Acontece que o dono mostrou o apartamento muito rápido, então ele realmente não mostrou nada. Não fica melhor com a apresentação de terrenos à venda. Existem muitos vídeos na Internet que mostram uma caminhada … galochas na grama.- Em vez de uma gravação amadora, é melhor incluir uma foto panorâmica mostrando a largura do terreno e uma descrição tradicional contendo informações sobre a área, cerca, mídia - aconselha Marcin Jańczuk.
