O que pensar antes de tomar uma decisão
Na foto acima: o terreno onde será erguida uma casa tradicional não precisa necessariamente partir do norte.
Construir uma casa é uma das decisões mais importantes em nossas vidas. Dado que estamos apegados às tecnologias tradicionais, será definitivamente um investimento para gerações. Na maioria das vezes, começamos a realizar nossos sonhos de nossa própria casa quando somos jovens. Para morar nele o mais rápido possível, cortamos despesas e não pensamos no custo de vida no futuro. Enquanto isso, isso é crucial para o nosso orçamento mensal, onde uma grande parte é gasta com água quente e aquecimento doméstico.
É mais fácil encontrar um terreno e um projeto se você pretende construir uma casa tradicional. Também não há problema em encontrar empreiteiros, já que a maioria deles conhece tecnologias e materiais populares. E não têm de garantir um isolamento térmico muito bom.
Enredo
Escolher um local para uma casa é a decisão mais importante antes de construir uma casa. É muito mais fácil encontrar um terreno para uma casa no padrão usual, pois não importa quando está orientado para os lados do mundo. O preço então desempenha um papel decisivo. Via de regra, quanto mais longe da cidade, mais barato (embora terrenos localizados em lugares particularmente charmosos possam ser caros, independentemente de sua localização).
A fim de limitar as despesas, muitas vezes decidimos separar a parcela da parcela dos pais. Esta opção é geralmente escolhida por jovens que constroem a crédito. Então eles têm acomodação para a duração da obra e tempo para sua execução ou controle diário.
Projeto
A grande maioria dos investidores que constroem casas tradicionais escolhe um projeto pronto. Pode custar vários, vários milhares a menos do que um feito sob medida. A grande variedade de projetos prontos e sua fácil disponibilidade na Internet também incentivam a compra. Isso faz sentido, desde que não façamos muitas alterações. Cada um é uma despesa adicional. Devemos também levar em consideração o fato de que nem todas as casas de acordo com um projeto típico podem ser montadas em um terreno selecionado sem quaisquer alterações. Muito depende do seu tamanho, edifícios vizinhos e condições de água e solo (solo pobre, planícies de inundação ou danos de mineração são custos adicionais de redesenhar a fundação da casa).
Na foto abaixo: mesmo a construção de uma casa tradicional deve ser cuidadosamente planejada porque é mais fácil de controlar as despesas.
foto Rafał Polak-Kuchta
Organização de construção
Normalmente, tais casas são construídas no sistema econômico, ou seja, de forma independente, com a ajuda de familiares e amigos. Desta forma você pode reduzir despesas, mas temos que levar em consideração que a construção de uma casa vai demorar mais do que a contratação de uma construtora profissional. Também será mais absorvente, o que significa gastar mais energia e paciência. Na execução de obras por conta própria, devemos ter um conhecimento sólido e prático das normas e princípios aplicáveis da arte da construção. Você também deve estar ciente de que alguns trabalhos terão que ser terceirizados para equipes qualificadas. Também precisamos contratar um gerente de construção.
Construção
Na foto acima: as paredes das casas tradicionais são em sua maioria de duas camadas. No custo de construção de toda a casa, sua construção é de apenas 10-12%.
Atualmente, podemos construir casas com eficiência energética que consomem 8 vezes menos energia do que as casas convencionais. E não graças aos materiais de última geração, embora também estejam disponíveis no mercado. Os mesmos materiais são usados para construir uma casa tradicional e eficiente em termos de energia. A diferença está na espessura da camada de isolamento térmico e na qualidade do acabamento.
A quantidade de calor que escapa da casa para o exterior depende disso. A demanda de energia necessária para o aquecimento também resulta do tipo de combustível selecionado e do método de ventilação da casa.
Normalmente, essas casas são construídas de acordo com os regulamentos em vigor. Para isso, basta "seguir" o projeto e utilizar os materiais de acordo com as recomendações do fabricante para atender aos requisitos de isolamento térmico. Infelizmente, eles não estarão à frente do futuro.
Materiais
Normalmente, essa casa é construída sobre alicerces e paredes de fundação tradicionais, tem paredes feitas de concreto celular ou cerâmica, isoladas com poliestireno, e o telhado é isolado com lã mineral. O tipo de materiais e a espessura das partições individuais são fornecidos no projeto. Os requisitos mínimos que um edifício deve atender são atualmente: 0,30 W / (m2K) para o piso térreo, 0,23 - para paredes externas, 1,1 - para janelas, 1,5 - para portas de entrada e 0,18 - para o telhado. Esses parâmetros serão mais rigorosos a partir de 2021. Ao decidir construir uma casa que atenda a essas condições "na fronteira", devemos lembrar que podemos ter problemas para vender a casa após 2021. A casa não cumprirá as disposições após a alteração,e não poderemos vendê-lo sem um certificado energético. Portanto, vale a pena investir em um melhor isolamento térmico, principalmente naquelas divisórias que possuem grande superfície - piso no solo, paredes externas e cobertura.
Execução
Para que nossa casa seja agradável e funcional, devemos empregar empreiteiros confiáveis, sólidos e confiáveis para construí-la. Esta é a base de uma construção de sucesso. Realizado dentro do prazo, sem despesas adicionais e, acima de tudo - sem estresse. A precisão dos trabalhos que evitam a formação de pontes térmicas, ou seja, locais de vazamento de calor, também é importante. Na maioria das vezes são formados na ligação de elementos estruturais, em torno da caixilharia de janela e em locais onde a continuidade do isolamento térmico é interrompida.
Instalações
Os sistemas de aquecimento e ventilação são importantes em casa. De facto, a nossa escolha limita-se à fonte de calor e combustível, porque numa casa tradicional existe ventilação natural (gravidade).
Dependendo da disponibilidade, uma temperatura ambiente confortável será fornecida por gás, óleo para aquecimento, pellets, carvão ecológico e eletricidade. Se tivermos acesso a uma rede de gás, a instalação de uma caldeira de condensação é a mais rentável. É livre de manutenção e relativamente barato de operar. O aquecimento com carvão ou madeira requer uma árdua manutenção diária. Por outro lado, uma bomba terrestre precisa de mais dinheiro. Uma bomba de ar é mais barata, mas não pode ser a única fonte de calor. Requer uma fonte de calor de emergência, como aquecedores elétricos. Também para lareiras - independentemente do tipo - é necessária uma fonte adicional de aquecimento.
Custo de construção, custo operacional
Na foto acima: parece que o custo de fazer as fundações tradicionais é baixo. Isso é verdade, mas apenas quando as condições da água e do solo são favoráveis.
Construir uma casa não é apenas um grande desafio organizacional, mas acima de tudo financeiro. A questão de quanto custa é feita por todos os que o planejam. A estimativa só é possível após a seleção de um terreno e projeto específicos, bem como após determinar os detalhes das tecnologias e materiais planejados. O custo final é resultado de muitos fatores e depende das decisões tomadas antes do início das obras. Dependendo das soluções utilizadas, das quais depende o consumo de energia, os custos de construção de uma casa idêntica podem variar vários por cento.
Uma construção bem conduzida de uma casa construída de acordo com os padrões exigidos pelos regulamentos certamente consumirá menos dinheiro. Infelizmente, o mesmo não pode ser dito sobre o custo de sua manutenção.
Custo de construção
O projeto finalizado em si custa 2.500-3.000. Ao procurar um adequado para nós, preste atenção ao custo aproximado de construção da concha. Temos que escolher uma casa que possamos pagar. Os valores incluídos no projeto são indicativos, pois tais avaliações pressupõem um padrão médio de materiais e desempenho abrangente (implantação de toda a construção por uma empresa). Os preços internos médios de mão de obra e materiais, excluindo o IVA, também são considerados (então você precisa adicionar 8% ou 23%, dependendo se o empreiteiro os compra ou nós).
Pode, portanto, resultar que o custo da construção seja menor quando se realiza uma construção por um sistema econômico: realizando obras por conta própria, empregando várias equipes especializadas, obtendo descontos em materiais e seu transporte (muitas vezes é gratuito em compras maiores), custos de mão de obra muito mais baixos (dependendo da região da Polónia), substituindo os materiais propostos no projecto por outros.
Custo operacional
Os custos de manutenção da casa são determinados principalmente pelo aquecimento ambiente, preparação de água quente e ventilação. De acordo com a regulamentação em vigor desde o início deste ano, a casa deve ser construída de forma que sua demanda energética seja de 95 kWh / (m2ano), e de 2021 a 75. Grande parte dela - infelizmente “escapa” - por vários canais, inclusive ventilação , fundações mal isoladas, paredes exteriores (com janelas e portas) e o telhado. O custo dessa "fuga" de calor aumenta a cada ano - em proporção aos preços do gás e de outras fontes de energia.
Na foto abaixo: os proprietários de casas tradicionais costumam decidir usar uma fonte de calor adicional, como uma lareira. O modelo com camisa de água alimentará radiadores e aquecimento de piso.
foto Leszek Kopacz
Experiências de investidores
Na foto acima: a casa do dono II.
Construir uma casa - tradicional e com baixo consumo de energia - é um grande desafio para todo investidor iniciante. Primeiro você tem que decidir qual o padrão da casa, com que materiais, com que tecnologia e quem vai construí-la. Decisões erradas dificilmente podem ser evitadas. Sempre haverá algo que poderia ter sido feito melhor, com mais cuidado ou de outra forma. Certamente será mais fácil se seguirmos os conselhos de quem já vive nos seus quatro cantos.
Experiência do proprietário I.
Como um jovem casal com um filho pequeno, nossos recursos financeiros são limitados. Portanto, quando íamos construir uma casa, tínhamos que fazer nossas escolhas com muito cuidado. Queríamos uma casa em estilo tradicional, com uma janela saliente e lucarnas, por isso decidimos pelo padrão habitual. A economia de energia, ou mesmo passiva, seria difícil de conseguir com essa arquitetura. Porém, procuramos utilizar alguns princípios de eficiência energética e escolher os materiais de forma a nos aproximarmos do padrão de economia de energia. A casa tem um corpo compacto e está inserida no lote de forma a que a maior vidraça fique no lado sudoeste.
Devido aos custos, as fundações são tradicionais (bancadas) com piso isolado no solo, paredes de duas camadas com isolamento de poliestireno de 15 cm de espessura (pretendemos adicionar uma segunda camada no futuro), as janelas têm um vidro duplo comum, mas as encostas do telhado são cobertas com 35 cm de lã mineral. Também cuidamos de um acabamento cuidadoso - instalação estanque de isolamento térmico e instalação sólida de janelas. Decidimos por uma casa assim, mas não nos arrependemos de qualquer maneira. Nós o aquecemos com uma caldeira eco-ervilha. O consumo não é alto e não estraga o nosso orçamento, e a casa é aquecida, mesmo sem ventilação mecânica com recuperação. Se fosse, as contas de aquecimento realmente cairiam significativamente.Certamente valeria a pena tê-lo e talvez no futuro decidiremos instalá-lo.
Para ser honesto, não sei se nossa casa vai se tornar eficiente em energia ou não. A construção em si demorou 1,5 anos. Porém, não conseguimos terminar tudo. Até agora, gastamos cerca de 400.000 em uma casa, sem contar os móveis. Artur Nowak, perto de Płock.
Experiências do proprietário II
Quando estávamos prestes a construir, pensamos em escolher um projeto de casa com eficiência energética. Eu mesmo estava me perguntando sobre a casa passiva. Estou aberto a qualquer "notícia" a esse respeito. No entanto, a escolha recaiu sobre um projecto tradicional - um dos prontos, adaptado às condições locais - com elementos de aumento da eficiência energética (corpo compacto do edifício, aumento da camada de isolamento, pavimento radiante, recuperação). Em última análise, a escolha de tal casa foi determinada pela simplicidade de construção, pelo ritmo de construção e pela facilidade de adaptação do projeto. Os custos de construção não desempenharam tal papel (ligeira diferença). Era importante reduzir facilmente as contas de aquecimento para um valor um pouco acima das contas de uma casa com eficiência energética.A construção (incluindo o lançamento anterior das fundações, levou cerca de 2 anos e consumiu cerca de 350.000). Nada nos desencorajou, considerando que nossa casa é "relativamente" eficiente em termos de energia. Claro, você pode encontrar defeitos em tudo. O principal é não reclamar muito. O lote muito pequeno impossibilitou o uso de bomba de calor com coletores horizontais e um preço de perfuração muito alto significava que não usamos coletores verticais. Janusz Zawadzki, perto de Skierniewice.O lote muito pequeno tornou impossível usar uma bomba de calor com coletores horizontais, e um preço de perfuração muito alto significava que não usamos coletores verticais. Janusz Zawadzki, perto de Skierniewice.O lote muito pequeno tornou impossível usar uma bomba de calor com coletores horizontais, e um preço de perfuração muito alto significava que não usamos coletores verticais. Janusz Zawadzki, perto de Skierniewice.
Experiências do proprietário III
Quando ainda estava procurando um projeto, estava pensando seriamente em construir uma casa que economize energia. Sou uma pessoa aberta a todas as novidades e estou muito interessada em soluções modernas. Portanto, li com bastante atenção a lista de investimentos adicionais que teria de fazer para que minha futura casa fosse incluída no grupo de casas com eficiência energética. Infelizmente, as conclusões da revisão de tecnologia não foram muito otimistas para mim. A casa teria de custar no mínimo 50.000 a mais, e eu não poderia pagar por isso. Obviamente, o argumento para economias operacionais futuras é muito forte e convincente, mas completamente errado para alguém com fundos de investimento limitados. É difícil gastar dinheiroque não estão lá! No entanto, como a ideia de um edifício com eficiência energética me agradou em geral, decidi aplicar algumas soluções na minha casa. Em primeiro lugar, cuidei bem do aquecimento. A camada de poliestireno nas paredes (de concreto aerado) e sob o piso é de até 20 cm. O teto que separa o sótão dos aposentos é aquecido por uma camada de lã mineral com 30 cm de espessura. Quão importante é que o isolamento não seja interrompido (não aparecem então pontes térmicas. ed.) - Eu descobri durante a primeira estação de aquecimento. Por falta de tempo, não arrumei o isolamento do teto do sótão no outono e, ao somar as despesas na primavera, estava perdendo a cabeça. Acabou,que durante um inverno ameno queimei mais de 5 toneladas de carvão ecológico de ervilha! Por outro lado, no inverno seguinte, quando o aquecimento finalmente se instalou, a situação mudou radicalmente. Acho que esta temporada vai levar cerca de metade do que era necessário na temporada passada.
foto Jacek Kraska
Na foto acima: casa do dono III
Quando se trata de manter o aquecimento da casa, também investi em janelas de boa qualidade e na maneira certa de instalá-las. Infelizmente, a ventilação mecânica com recuperação permaneceu fora do meu alcance financeiro. Eu até tentei obter um orçamento de uma das empresas de instalação, mas ouvi dizer que tenho que levar em conta uma despesa de 15-20 mil. Por sua vez, o trocador de calor do solo foi avaliado em 12-15 mil. Foi doloroso desistir. Jacek Kraska, perto de Bydgoszcz.
