Se queremos morar legalmente em nossa casa, não basta acertar as contas com a equipe de construção e desocupar a área ao redor de materiais e equipamentos desnecessários. É necessário concluir formalmente a construção. Antes de mudar, precisamos cumprir algumas formalidades oficiais. As obras de construção são concluídas apenas quando todas as obras abrangidas pela notificação (ou licença de construção) tiverem sido concluídas.
A obrigação imposta aos investidores de notificar a conclusão da construção é muito lógica em termos de segurança. Imagine que, se alguma coisa acontecer a alguém em tal instalação, seja tratada como um acidente no local da construção. E, no entanto, apenas pessoas autorizadas têm permissão para entrar em suas instalações. Portanto, nenhum estranho (por exemplo, família, convidados) deve estar presente na praça. Assim, morar em uma construção inacabada envolve alto risco e também nos expõe a severas sanções financeiras.
Segurança no canteiro de obras
Todas as obras de construção são consideradas particularmente perigosas e a área onde são realizadas deve ser vedada e sinalizada. O investidor e o gerente da obra são responsáveis pela segurança das pessoas que ali ficam. São eles que concordam em uma divisão detalhada de responsabilidades a esse respeito. Além de garantir a execução e aceitação das obras, o investidor deve organizar o processo de construção e a elaboração de um plano de segurança e saúde (plano BIOZ). Normalmente, esse plano é elaborado pelo gerente do local, que também supervisiona sua implementação de forma a prevenir qualquer risco à saúde e à vida. Isso é importante não apenas para reduzir o risco de acidentes. Também permite que você evite as consequências de responsabilidade criminal.Se ocorrer um acidente num estaleiro de obras, verifica-se, em primeiro lugar, se o acidentado poderia ter permanecido ali e para que efeito, bem como se o estaleiro estava protegido contra transeuntes ou assinalado com um sinal. Então a causa do que aconteceu é iniciada. Se a pessoa envolvida no acidente tinha a autorização adequada (por exemplo, para trabalhos em altura, etc.) e quem é responsável pela sua segurança. Tudo isso está escrito no protocolo do acidente.Então a causa do que aconteceu é iniciada. Se a pessoa envolvida no acidente tinha a autorização adequada (por exemplo, para trabalhar em altura, etc.) e quem é o responsável pela sua segurança. Tudo está anotado no protocolo do acidente.Então a causa do que aconteceu é iniciada. Se a pessoa envolvida no acidente tinha a autorização adequada (por exemplo, para trabalhar em altura, etc.) e quem é o responsável pela sua segurança. Tudo está anotado no protocolo do acidente.
Atenção! Se nos mudarmos para uma casa sem concluir formalmente sua construção, estaremos morando nela ilegalmente. E embora o regulamento não defina com precisão o prazo para o aviso de conclusão da construção ou para o pedido de licença de ocupação, deve ser feito o mais cedo possível.
Conclusão legal da construção
De acordo com a lei de construção, antes de iniciar o uso da casa, uma notificação de conclusão da construção deve ser apresentada ao poviat ou ao inspetor de supervisão de construção da voivodia. Até que o façamos, a construção ainda está formalmente em andamento. O pedido deve ser acompanhado de um conjunto de documentos (conjunto - acima).
À primeira vista, pode parecer que vai demorar muito para concluí-los, mas geralmente são coletados em um período de tempo muito mais curto. Alguns dos documentos são emitidos no início da construção ou durante a construção (por exemplo, contratos com fornecedores de serviços públicos ou relatórios de inspeção). O gerente de construção o ajudará a obter ou preencher outros. Em primeiro lugar, ele deve preencher o registro de construção com uma entrada adequada e fornecer uma declaração apropriada sobre a conformidade da casa com o projeto de construção e os regulamentos legais, ao colocar o local de construção em ordem adequada, bem como no caso de usar a estrada, rua, propriedade vizinha, edifício ou instalações.
Quanto custa a coleta em casa
A notificação de conclusão de construção está isenta de imposto de selo. A emissão da licença de ocupação em si também é gratuita. No entanto, é necessário recolher vários documentos cuja emissão terá de pagar.
E então é necessário fazer um inventário as-built por um topógrafo. Custa a partir de 500, dependendo da complexidade do edifício. É igualmente importante confirmar a aceitação das ligações efectuadas pelos fornecedores de electricidade (cerca de 400), gás (100-150) e limpa-chaminés (cerca de 200). No geral, esses custos são baixos, por isso é ainda mais surpreendente que alguns investidores pularam deliberadamente esse estágio. Enquanto isso, as consequências do não cumprimento das obrigações são muito mais graves.
Embora nos pareça que nem sempre virá à luz que nos mudamos para nossa casa, é melhor cumprir as formalidades. Se alguém notificar o supervisor do prédio, ele fará uma inspeção. Na pior das hipóteses, isso vai nos impor uma penalidade financeira. É reconfortante, porém, que se a fiscalização não apresentar irregularidades grosseiras, muito provavelmente o escritório nos permitirá utilizá-la, podendo depender das obras necessárias, incluídas no projeto.
Atenção! Os investidores podem achar o procedimento de conclusão da construção muito complicado e difícil. Na verdade, não é tão complexo. Definitivamente, você deve ler a licença de construção e as informações contidas no site do Inspetor-Chefe de Supervisão de Construção. Também é bom contar com um gerente de construção comprovado. Seu papel na implementação de um investimento de construção é importante.
Quanto tempo temos que esperar antes de nos movermos
Se, após a notificação de conclusão da construção, a autoridade competente não levantar objeções por meio de uma decisão, a instalação pode ser utilizada (a não tomada de posição das autoridades no prazo de 14 dias a partir da data de recebimento da notificação é tratada como a não apresentação de objeções ou comentários). Após a apresentação da documentação à fiscalização de obras, esta poderá encaminhar o seu representante ao canteiro de obras concluído para fiscalização. Portanto, se estivermos com pressa, é melhor colocar todos os documentos pelo menos 14 dias antes da mudança planejada.
Às vezes, porém, todo o procedimento leva mais tempo. A maioria dos problemas ocorre quando a casa foi construída com mudanças significativas (por exemplo, a localização do edifício em relação aos limites do lote que não no projeto, uma mudança nas dimensões do edifício, causando uma mudança na área e no volume). O escritório pode então ordenar que a documentação de construção completa seja repetida com as mudanças ou impor aos investidores a obrigação de restaurar a condição de acordo com o projeto (o que pode envolver demolição).
Às vezes, essas mudanças mal pensadas (por exemplo, uma mudança no ângulo da inclinação do telhado) são introduzidas pelos próprios investidores, sem informar o projetista e o gerente de construção sobre elas. Os problemas começam ao relatar a conclusão da construção. Além disso, essas mudanças arbitrárias nos expõem a uma multa para cada desvio significativo.
Que multa pagaremos por usar a casa sem completar a construção
Se forem encontradas irregularidades grosseiras, uma multa é imposta, que é o produto de: as taxas de taxas, o coeficiente de categoria do objeto de construção (k) e o coeficiente de tamanho do objeto de construção (w). A (s) taxa (s) de honorários são fixas e ascendem a 500. As categorias de objetos, o coeficiente de categoria de objeto e o coeficiente de tamanho do objeto são especificados no anexo da lei. A pena não depende do período de uso ilegal. Sua altura deve ser devidamente contada.
Exemplo: Uma
casa unifamiliar que está incluída na categoria de objetos de construção (k) = 2,0, para a qual o fator de tamanho do objeto (w) = 1,0.
500 x 2,0 x 1,0 x 100 x 10 = 10.000.
A multa por uso ilegal será paga ao orçamento do estado no prazo de 7 dias a partir da data de entrega.
