Conclusão da construção e aceitação do edifício
Antes de vermos a primeira festa para família e amigos no terraço com os olhos da nossa imaginação, vamos verificar quais as formalidades que precisamos cumprir para que possamos viver em casa.
Notificação de conclusão de construção
Há uma disposição na lei de construção que o uso de um objeto de construção, para a construção da qual uma licença de construção é necessária ou apenas um pedido com o projeto, pode ser iniciado somente após notificação ao inspetor de supervisão de construção do poviat sobre a conclusão da construção.
A obrigação de notificar cabe a nós - os investidores. Se o fiscal do poviat, no prazo de 14 dias a partir da entrega da notificação, não se opor por via de decisão, ou seja, decidir que tudo foi feito de acordo com a lei e as práticas de construção, podemos desfazer as malas.
Atenção! Gostaríamos também de lembrar que a notificação do projeto é um novo procedimento simplificado que foi introduzido pela lei de construção alterada. Com base nisso, não temos mais de solicitar uma licença para construir uma casa cuja área de impacto seja inteiramente sobre o terreno em que foi projetada (em outras palavras - não incomoda os vizinhos mais próximos).
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Quais documentos precisam ser preparados para a conclusão da construção
Os novos regulamentos - como já mencionamos - simplificam significativamente, ou na verdade reduzem as formalidades relacionadas com a construção de uma casa, portanto, ao enviar uma notificação sobre a conclusão da construção, você deve preparar um conjunto dos seguintes documentos:
- tora de construção original;
- uma declaração do gerente de construção sobre a conformidade da execução do objeto de construção com o projeto de construção ou as condições da licença de construção e outros regulamentos, bem como sobre a condição adequada e ordem do local de construção, incluindo - em caso de uso - a estrada, rua, propriedade adjacente do edifício ou instalações;
- declaração sobre o desenvolvimento adequado das áreas adjacentes (aplica-se principalmente às instalações industriais);
- protocolos de testes de estanqueidade de instalações de gás e verificação de tubos de chaminés por pessoas autorizadas;
- documentação geodésica contendo os resultados do inventário geodésico as-built e informações sobre a conformidade da localização do objeto de construção com o projeto de desenvolvimento do terreno, elaborada por uma pessoa que desempenha funções independentes no domínio da geodésia e cartografia e com qualificações profissionais adequadas;
- confirmação, de acordo com regulamentos próprios (como a lei de abastecimento coletivo de água e de esgoto coletivo), da aceitação das ligações realizadas; isso também deve ser feito por um especialista autorizado.
Gostaríamos de lembrar que não temos que anexar ao projeto de construção quaisquer declarações sobre a prestação de serviços públicos do edifício. Antes da mudança da lei, era necessário.
O catálogo de documentos que são necessários para notificar sobre a conclusão final da construção está encerrado. Isso significa que o escritório não pode mais exigir quaisquer outras formalidades adicionais. Se, por outro lado, houver lacunas na documentação do envio (por exemplo, esquecemos de anexar o registro de construção original ou outra declaração ou confirmação necessária), o inspetor de supervisão nos pedirá para complementá-los (receberemos uma decisão relevante).
Conclusão da construção e mudanças no projeto
Acontece que durante as obras de construção, foram feitas pequenas modificações no corpo do edifício. Se estes não forem desvios significativos do projeto aprovado (por exemplo, mudança da cor da fachada, uso de quartos), então o aviso de conclusão da construção deve ser acompanhado adicionalmente por cópias dos desenhos de projeto, com alterações marcadas e, se necessário, também uma descrição suplementar.
Nesse caso, a declaração de conformidade da execução do objeto de construção com o projeto de construção ou as condições da licença de construção e outros regulamentos deve ser confirmada pelo projetista e pelo inspetor de supervisão do investidor (se ele foi empregado por nós).
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Colocando a casa em uso
Se a documentação estiver completa, basta o consentimento tácito da autoridade para começar a usar a casa. Isso significa que se o investidor não receber uma objeção em 14 dias, ele pode começar a usar a casa. Não precisamos ligar para o escritório ou saber mais sobre o andamento do processo pessoalmente - basta aguardar e verificar sua caixa de correio.
Se, por outro lado, o inspetor de supervisão de construção levantar uma objeção (porque não fornecemos um documento ou se ele determinar que as obras de construção foram realizadas de uma forma significativamente diferente das disposições especificadas na licença de construção ou outros regulamentos) - então temos o direito de apelar ao Inspetor Provincial Supervisao de construcao.
Após a conclusão do procedimento de conclusão da construção, o investidor deve receber o registro original da construção, os relatórios de teste e inspeção e o inventário geodésico executado.
Permissão para usar antes da conclusão da construção
Muitas vezes acontece que ainda há algum trabalho a ser feito, mas o investidor gostaria de mudar de casa. Então você precisa obter uma licença de ocupação.
O procedimento fica então um pouco mais complicado, pois a regulamentação exige que o investidor notifique adicionalmente a Vigilância Sanitária Estadual e o Corpo de Bombeiros Estadual da conclusão da obra e da intenção de uso. Aqui novamente aparece a instituição do consentimento silencioso do órgão. Se as entidades indicadas não se “manifestarem” no prazo de 14 dias a contar da data de recepção da notificação, trata-se de não objeções ou comentários.
Anexamos exatamente o mesmo conjunto de documentos ao pedido de licença de ocupação como no caso da notificação de conclusão da construção. O pedido de licença de ocupação é também um "sinal" para que o inspetor de supervisão de edifícios do poviat faça uma inspeção obrigatória. Inclui verificar:
- conformidade do objeto de construção com o projeto de desenvolvimento do terreno e o projeto arquitetônico e de construção, em termos de:
a) parâmetros técnicos característicos: cubatura, área de construção, altura, comprimento, largura e número de andares,
b) execução de elementos de carga visíveis do sistema estrutural do edifício,
c) geometria do telhado (ângulo de inclinação, altura do cume, etc.)
d) construção de equipamentos de construção (também técnicos, por exemplo, conexões, cercas),
e) elementos essenciais do equipamento de construção e instalação, garantindo o uso da casa conforme pretendido (por exemplo, aquecimento, instalações sanitárias),
- produtos de construção de particular importância para a segurança da construção e proteção contra incêndio;
- arrumar o canteiro de obras.
A fiscalização é realizada antes do decurso de 21 dias após a apresentação do pedido, devendo o investidor ser notificado da sua data no prazo de 7 dias (somos obrigados a participar). Se o funcionário não encontrar falhas, mudamos para a casa, desde que o resto do trabalho seja concluído em breve.
Se forem detectadas irregularidades, será emitida uma decisão recusando a emissão de uma licença de ocupação. Além disso, o investidor inescrupuloso será multado - cada falha na construção custa 1000, e a penalidade é a soma dos erros encontrados.
Não entre sem formalidades
Alguns investidores assumem riscos e se mudam para suas casas sem ter que cumprir todas as formalidades.
No entanto, pode não valer a pena. Se o inspetor de fiscalização de construção do poviat indubitavelmente declarar (como resultado, por exemplo, de denúncias de gentis vizinhos) que o edifício está sendo usado sem notificação prévia efetiva da conclusão da construção, ele irá impor uma multa administrativa ao investidor por uso ilegal.
A penalidade imposta é o produto da taxa de taxa ( 500 ), o coeficiente da categoria do objeto de construção e o coeficiente do tamanho do objeto de construção (especificado no anexo à lei de construção) e é aumentada dez vezes. Para uma casa unifamiliar, a multa será de 10.000.
É imposta pelo inspetor de supervisão por meio de uma decisão, e o valor calculado da multa deve ser pago no caixa do escritório de voivodia competente ou na conta bancária desse escritório no prazo de sete dias a partir da data de entrega da decisão. Se o investidor não pagar a multa dentro do prazo exigido, o voivode aplicará o procedimento administrativo de execução para cumprir a obrigação imposta.
Base jurídica: Lei de 7 de julho de 1994. lei da construção (Diário Oficial de 2013, item 409, conforme alterada).
