Uma carta do leitor
Por favor, especifique se houve violação das condições de construção por parte de um vizinho que mora acima de mim em edifício multifamiliar de 1978, do tipo “grande painel”, alterando o tipo de piso.
Originalmente, todos os tectos deste edifício eram revestidos com forro de linóleo em PVC com 5 mm de espessura, o que provavelmente foi especificado no projecto de construção e deu um valor específico de isolamento acústico. Anos depois, os revestimentos de PVC foram substituídos por carpetes ou pisos feitos de painéis com um suporte feito de esteiras de isolamento acústico. Essa mudança não piorou a condição original, e até a melhorou muito. Recentemente, um vizinho meu mudou o piso de PVC para piso de cerâmica em todo o apartamento.
Isso piorou radicalmente o isolamento acústico do teto: isolamento de impacto e de conversação. Cada vez que um objeto cai no chão ou uma cadeira é movida sem almofadas de feltro durante a noite, soa como um golpe forte. Estou interessado em saber se é possível abrir um processo judicial por violação da lei de construção? O tribunal pode ordenar a restauração do isolamento acústico adequado do teto de acordo com a norma? Em outras palavras - quero evitar o isolamento acústico na parte inferior do teto como um forro suspenso com isolamento de lã mineral, que é muito menos eficaz do que o isolamento acústico do piso, e muito mais caro. Krzysztof D.
Ruído no apartamento: possível falha na vizinhança
Não é o piso que é responsável pelo isolamento do teto, mas sim o isolamento acústico do piso flutuante, ou seja, o piso separado por juntas de dilatação de todas as paredes.
Na Polónia, até ao final da década de 1980, para o isolamento acústico de tectos em habitações multifamiliares, eram habitualmente utilizadas placas de fibra macias, que eram recobertas com folhas de papel de alcatrão, sendo posteriormente executado um betonilha de betão. A betonilha deve ser separada das paredes, por exemplo, por tiras de poliestireno, o que, infelizmente, nem sempre foi seguido.
A falha do vizinho de cima seria se:
- acorrentou todas as camadas do piso até o teto e colocou as telhas diretamente sobre ele;
- colocar os ladrilhos sobre a betonilha existente, mas em contacto com as paredes, eliminando assim a dilatação (folga entre a betonilha e as paredes) do pavimento flutuante.
Se qualquer uma das ações descritas ocorresse, todos os sons de impacto (passos, movimentação de móveis) poderiam ser transmitidos através das paredes para os vizinhos. O mais provável na situação descrita é a última conduta do vizinho, pois martelar toda a betonilha e retirá-la juntamente com as placas de fibra do apartamento não escapou à atenção dos vizinhos devido ao ruído e ao pó.
O barulho no apartamento: etapas legais
Se, ao reformar um apartamento, um vizinho tivesse agido de uma das formas acima apresentadas, então ele seria responsável nos termos do artigo 144 do Código Civil. Você pode então mover uma ação em um tribunal civil para restabelecimento da legalidade e para a cessação das violações. O vizinho seria então forçado a tomar medidas às suas próprias custas para restaurar a acústica original do apartamento e compensar qualquer outro dano (por exemplo, arranhar o teto).
No entanto, um caso de violação da lei de construção não pode ser apresentado. A autoridade competente para controlar e cumprir a lei de construção é o fiscal de fiscalização das obras, cabendo a ele que devem ser apresentados os pedidos a este respeito, no pressuposto de que realmente houve violação da lei de construção.
Base jurídica: Lei de 23 de abril de 1964 do Código Civil (Diário Oficial nº 16, item 93 de 1964, conforme alterada); Lei de 7 de julho de 1994, Lei da Construção (Diário Oficial nº 243 item 1623 de 2010, conforme alterada).
