Muitas vezes acontece que, devido a tais conflitos, a família até então compatível deixa de se falar e eventualmente todos se reúnem no tribunal. É aqui que surgem novos problemas, porque os processos judiciais frequentemente se arrastam durante anos e os custos dos processos são realmente elevados. Um exemplo em que pode surgir uma disputa é a disposição dos pais de dar uma casa a dois filhos, metade deles (no sentido de propriedade separada para cada um deles). Para evitar isso, é melhor ir a um notário. Mas antes de fazermos isso, a propriedade deve ser dividida com antecedência. Pode ser administrativamente "cortado" verticalmente ou horizontalmente. O tamanho do edifício e a forma como ele é desenvolvido geralmente determinam qual método escolher.
Uma divisão administrativa de imóveis feita na vertical ou na horizontal certamente será uma solução melhor para as partes do que dividir o imóvel na frente da Themis. O risco de brigas ferozes é menor porque cada um dos interessados recebe sua parcela da propriedade.
Divisão vertical da casa
Na prática, a divisão vertical do edifício consiste em dividir o lote e o edifício com uma linha vertical de forma que a divisão resulte em pelo menos dois lotes e dois edifícios independentes localizados em uma fundação, conectados por uma parede (uma casa chamada geminada ou geminada). Essa divisão é permitida se a linha divisória do terreno passar pela parede do edifício que divide o edifício em partes regulares e independentes (pode ser uma parede existente ou uma parede feita especificamente para a divisão). É importante que a parede atravesse todos os andares e esteja na mesma linha da divisão do terreno.
A condição para a divisão é:
- a sua conformidade com as disposições do plano local ou a decisão sobre as condições de desenvolvimento - os lotes separados devem, portanto, ter a dimensão mínima exigida (cada município o determina de forma independente);
- acesso a via pública (direto ou mediante o estabelecimento de servidão rodoviária necessária onerando um dos imóveis);
- fornecer a cada parte separada do edifício a sua própria entrada e instalações separadas (eletricidade, água e esgotos, aquecimento).
Quem faz a divisão vertical e como ela se parece?
O próprio procedimento de divisão do edifício pelo lote é semelhante à divisão do próprio lote. É executado por um inspetor autorizado a pedido e despesas do proprietário. Aproximadamente, temos que pagar cerca de 1500. Além disso, o proprietário é cobrado com os custos de quaisquer modificações adicionais ao edifício que possibilitem sua divisão física (por exemplo, construir uma entrada separada). A autoridade que aprova a divisão é o chefe da comuna (prefeito ou presidente da cidade).
O procedimento ocorre em duas etapas:
Na primeira fase, você deve enviar um pedido ao escritório municipal para um parecer sobre o plano preliminar de divisão. O plano é preparado por um agrimensor. O plano é acompanhado de um documento comprovativo do direito ao imóvel (excerto do registo predial, escritura notarial), bem como de um excerto e de um excerto do registo predial. O chefe da comuna, o autarca ou o presidente emite parecer sobre o anteprojecto de repartição e, após parecer favorável (sob a forma de decisão), pode ser elaborado o denominado projecto de repartição próprio.
Na segunda etapa, você deve consultar novamente o topógrafo que fará o design da divisão final. Este projeto (apresentado juntamente com o protocolo de aceitação de fronteira e a lista de mudanças de terreno) está sujeito a reaprovação pela autoridade municipal. Desta vez, a decisão da comuna assume a forma de decisão administrativa, com base na qual é possível requerer o estabelecimento de novos cadastros de terrenos e hipotecas dos imóveis separados. Se a decisão for negativa, temos o direito de apelar no prazo de 14 dias.
Após o sucesso da divisão e estabelecimento dos registros de terrenos e hipotecas de novas propriedades, você pode ir ao cartório e doar a cada um dos filhos uma "metade" da casa.
Divisão horizontal de construção
Desta forma, o edifício pode ser dividido de forma diferente, por exemplo, separando um apartamento no rés-do-chão e outro no primeiro andar.
Esta forma é mais benéfica para proprietários de casas menores, que - por razões técnicas - não podem ser divididas verticalmente. Mas depois de tal divisão, o resto da casa e todo o terreno permanecem comuns.
Para separar um apartamento em um prédio, primeiro você precisa obter um certificado de independência do poviat starosta. Tal local é considerado "um quarto separado por paredes permanentes, destinado à permanência permanente de pessoas, que juntamente com os quartos auxiliares (cozinha, banheiro) são utilizados para atender às suas necessidades de habitação". Assim, se a cozinha e a casa de banho estiverem apenas num piso, antes da aplicação do staroste, devem ser efectuadas as adaptações e remodelações necessárias e distinguidos os quartos indicados também no segundo piso.
A altura do cômodo não deve ser inferior a 2,5 m, a menos que esteja localizado no sótão. Então, a altura permitida é de 2,2 m.
O pedido de certificado deve ser apresentado ao poviat starost. Duas cópias da documentação do inventário são anexadas ao aplicativo (veja o quadro).
Cada uma das instalações pode pertencer - como suas partes constituintes - por exemplo, um porão, sótão, sala da caldeira, adega, garagem (mesmo fora do edifício). O certificado é emitido no prazo de 7 dias a partir da data do pedido.
A próxima etapa, após a separação de dois apartamentos separados na casa, é a separação judicial. Para tanto, recorremos a cartório para lavratura de escritura notarial comprovando a divisão. Então, por meio de um contrato de doação, damos aos filhos. Finalmente, criamos novos registros de terrenos e hipotecas para as instalações.
Como mencionamos, após estabelecer a propriedade separada das instalações residenciais, o terreno e algumas partes do edifício, bem como os equipamentos e instalações permanecerão uma propriedade comum (por exemplo, escada, paredes de suporte, tetos, telhado, risers de água e esgoto, instalação de aquecimento central comum, calhas, cercas). O estado de co-propriedade destas partes, e sobretudo do terreno, tem as suas consequências - existem normas legais para a gestão e alienação de bens imóveis. Cada um dos coproprietários pode dispor de sua parte por conta própria, o consentimento dos outros não é necessário aqui (então se, por exemplo, duas irmãs são coproprietárias de um lote em 1 parte cada, cada uma delas pode dispor livremente de sua parte, o que significa que podem vendê-la,doar, cobrar uma hipoteca). Ressalte-se que este regulamento se aplicará a uma parcela, e não a uma parte fisicamente definida do terreno, visto que nenhum dos coproprietários detém direitos exclusivos sobre tal parcela até a cessação do condomínio.
Os conflitos entre coproprietários geralmente surgem quando não há consentimento para que um dos coproprietários execute uma atividade específica. No caso da situação discutida, o problema será mais agudo - se houver dois proprietários, cada decisão será tomada por unanimidade, tanto no caso de atividades de gestão ordinária (manutenção, pequenas reparações) e fora da gestão normal (decisão de vender uma parte do terreno).
Se um dos proprietários não consentir com a atividade de gestão quotidiana, é necessária a anuência do tribunal para tal. O uso do bem comum pelos coproprietários deve ocorrer de forma que não entre em conflito com o uso do bem comum pelos demais coproprietários (uso consistente de uma estrada comum ou escada). Cada um dos coproprietários também se beneficia dos lucros trazidos pelo bem comum (pelo aluguel de parte do terreno) e é obrigado a custear as despesas relativas à manutenção do bem comum (imóveis).
Ao se referir às obrigações fiscais de crianças superdotadas, deve-se notar que as doações entre pais e filhos estão completamente isentas de tributação se o destinatário relatar a aquisição de propriedade (por exemplo, um carro)
ou direitos de propriedade (por exemplo, títulos) dentro de 6 meses a partir da data de execução doação. No caso de celebração de um contrato de doação na forma de escritura notarial, o destinatário fica isento da obrigação de comunicar a compra da doação - a obrigação de notificar cabe ao notário.
BOM SABER
O que é documentação de inventário?
A documentação do inventário consiste em uma parte gráfica e descritiva. Mostra o estado técnico do imóvel e a disposição dos cômodos, sua estrutura, bem como as partes comuns. Todos os quartos devem ser marcados nas plantas baixas dos edifícios e, no caso da localização dos quartos associados (por exemplo, garagens) em outros edifícios, no gráfico do terreno e registros do edifício. Deve ser feito por uma pessoa com qualificações em construção.
O que é Quoad Usum?
No entanto, os proprietários do local podem marcar um encontro e indicar quem utilizará exclusivamente uma determinada parte (por exemplo, apenas uma das irmãs, jardineira ávida, cuidará de todo o terreno). Esse acordo é chamado de divisão de
quoad usum, ou seja, de uso. Suas disposições podem ser inseridas no ato
um tabelião separando dois apartamentos e divulgado no registro de imóveis e hipotecas mantido para uma propriedade compartilhada
Base jurídica:
Lei de 24 de junho de 1994 sobre a propriedade de imóveis (Diário Oficial nº 80 item 903 de 2000, conforme alterada).
Lei de 21 de agosto de 1997 sobre gestão imobiliária (Diário Oficial nº 782 de 2015).
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