Eu moro em um bloco de tijolos. Infelizmente, meu vizinho acima de mim fuma muitos cigarros. O cheiro está sendo transportado para meus dois quartos, meu palpite são as aberturas defeituosas. O que devo fazer? Esse comportamento do vizinho é permitido? O conselho comunitário também não deveria cuidar do bom estado dos aparelhos e instalações do prédio? J. Jańczyk, Pabianice
Certamente, a primeira e mais fácil maneira de resolver esta situação é tentar falar com o seu vizinho, usar o seu bom senso e pedir-lhe que pare de perturbar a sua paz e saúde. No entanto, se isso não funcionar, as seguintes etapas legais podem ser tentadas.
Processos judiciais
A conciliação dos interesses dos vizinhos é tratada pela lei do vizinho, que define os direitos e obrigações do proprietário para com as propriedades vizinhas. As disposições desta lei regulam as relações entre vizinhos e, em particular, minimizam possíveis conflitos entre eles. Ao mesmo tempo, essa lei indica uma série de atividades proibidas, que são chamadas de imissões. O conceito de imissão não é um conceito uniforme, muitas vezes em processos judiciais é o tribunal que apenas determina se o comportamento de um determinado vizinho pode ser assim definido. A literatura e a jurisprudência comum distinguem os seguintes tipos de imissão:
Immissões diretas - consistem em direcionar algumas substâncias (por exemplo, esgoto, chuva) para o terreno vizinho por meio de dispositivos especiais. Eles são estritamente proibidos;
Imissões indiretas - dependem de um impacto indireto no solo adjacente (por exemplo, produção de ruído, poeira, gases, fumaça, choques, ondas eletromagnéticas). É entre essas imposições que fumar cigarros e expor vizinhos à inalação de fumaça cancerígena devem ser incluídos. As imissões indiretas podem ser divididas em:
material - consiste na penetração da imobilidade adjacente de partículas de matéria ou de certas forças (por exemplo, ruído, poeira, insetos);
Imitações intangíveis - consistem em afetar apenas a esfera psíquica do dono dessa propriedade, uma sensação de segurança ou estética.
Enquanto as immissões diretas são proibidas, as immissões indiretas podem ter um grau diferente de intensidade e a cada vez estarão sujeitas a avaliação judicial. Às vezes, a percepção de certos fenômenos pode ser subjetiva e exagerada do outro lado.
O princípio básico que deve ser seguido na avaliação do “incômodo” dos vizinhos é que o proprietário do imóvel deve abster-se de ações que interfiram no uso dos imóveis vizinhos no exercício de seu direito. Este princípio é introduzido pelo art. 144 do Código Civil. A avaliação é feita por um tribunal, por vezes com a ajuda de pareceres de especialistas, que medem, por exemplo, os níveis de ruído com base nas condições ambientais objetivas das pessoas que vivem na área ou quarteirão, e não com base nos sentimentos subjetivos da pessoa em causa.
Forma administrativa
Outra etapa destinada a resolver o conflito também pode incluir informar a administração do prédio sobre toda a situação, ou seja, na prática, na maioria das vezes, o gerente da comunidade habitacional ou cooperativa habitacional. Cada cooperativa ou comunidade cria seus próprios regulamentos, nos quais define o escopo de deveres e poderes de seus locatários.
Alguns deles até proíbem fumar nas varandas - então você pode tentar estender a proibição apontando a falta de ventilação eficiente nos apartamentos como o motivo.
Cada pessoa residente no edifício é obrigada a cumprir os regulamentos internos, sob pena de novas ações legais por parte da cooperativa ou da comunidade. A comunidade pode então enviar alertas aos vizinhos fumantes. Quando os lembretes por escrito não ajudarem, a comunidade pode consultar a seção 16 da Lei de Propriedade de Propriedade, que permite "por meio de uma solicitação de teste para vender as instalações em leilão". Esta disposição permite a licitação de um apartamento e, portanto, a exclusão da comunidade, caso uma determinada pessoa impeça o uso de peças comuns. Portanto, fumar cigarros na varanda e na escada, bem como em um apartamento sem ventilação eficiente, esgota os casos indicados neste artigo. A perspectiva de perder um apartamento,ser uma consequência de ceder ao seu vício pode parecer absurdo, mas não é impossível de existir.
Também valeria a pena pedir à comunidade que avaliasse a condição técnica do prédio e a possível reforma - talvez isso melhorasse a ventilação e acabasse com a causa de disputas entre os vizinhos.
Base jurídica:
Lei de 23 de abril de 1964 do Código Civil (Journal of Laws 1964, No. 16, item 93, conforme alterado).
Lei de 24 de junho de 1994 sobre propriedade de imóveis (Diário Oficial nº 80, item 903 de 2000, conforme alterada).
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