De onde vieram os novos regulamentos?
As alterações nas condições técnicas resultam das disposições da diretiva da UE, segundo a qual, a partir de 2021, todos os novos edifícios construídos na Comunidade Europeia terão de ser caracterizados por um consumo de energia praticamente nulo. Essas regulamentações são o resultado do cuidado com o meio ambiente natural e seu objetivo é melhorar sistematicamente a eficiência energética dos edifícios. Para não ser muito drástico ao mudar a lei, o governo polonês introduziu um programa que consiste na redução gradual da demanda de calor dos edifícios e na popularização do uso de fontes de energia renováveis. A primeira otimização ocorreu em 2014, a segunda em janeiro de 2017 e a última em 2021.
O que vai mudar?
As novas condições técnicas irão tornar mais rígidos os requisitos para o coeficiente de transferência de calor para divisórias externas, incluindo janelas e portas. O edifício recém-construído não será capaz de exceder a demanda anual de energia primária não renovável EP para aquecimento, ventilação e preparação de água quente sanitária.
Valores máximos de EP introduzidos pelas condições técnicas atualizadas:
a partir de 1º de janeiro de 2014 - 120 kWh / (m² / ano)
de 1 de janeiro de 2017 - 95 kWh / (m² / ano)
de 1 de janeiro de 2021 - 70 kWh / (m² / ano)
O que o índice EP determina?
O índice EP determina a procura anual de energia primária não renovável fornecida ao edifício para aquecimento, ventilação, refrigeração, preparação de água quente sanitária e iluminação, convertida por unidade de área do edifício acabado, expressa em kWh / (m² / ano). Dependendo do tipo de combustível, o valor da demanda de energia final é multiplicado pelo coeficiente de entrada de energia primária - determinado administrativamente e que mostra o quão consumidor de energia e ambientalmente oneroso é produzir energia final a partir desse combustível.
O que espera os investidores?
Todos os projetos arquitetônicos e de construção colocados no escritório até o final de 2016 serão executados de acordo com as regras antigas. Os novos regulamentos se aplicam aos investidores que enviarem um aviso de início de construção ao escritório após 1º de janeiro de 2017. Pessoas que compraram uma planta de casa antes de janeiro de 2017 devem tentar atualizá-la, caso contrário, a documentação pode ser rejeitada pelo escritório e o tempo de construção pode ser desnecessariamente vai se estender.
Como a mudança da lei afetará as finanças das construtoras?
O custo de construção de uma casa unifamiliar será maior - o investidor pagará mais pelo isolamento e materiais de construção com melhores propriedades, mas as despesas incorridas serão pagas rapidamente e os custos de uso do edifício para aquecimento serão muito menores. O mercado de construção polonês está bem preparado para as próximas mudanças. Os maiores fabricantes de materiais de construção oferecem produtos que atendem a elevados parâmetros técnicos. Seu preço também deve permanecer no mesmo nível. As modificações de janeiro não são novidade para os produtores - a alteração da lei vem de 2013 e todos conseguiram se preparar para ela.
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