Os regulamentos da lei de construção foram alterados muitas vezes ao longo dos anos. Ainda este ano, o legislador introduziu uma série de alterações com o objetivo de simplificar e, assim, acelerar o processo de investimento e construção.
Sem notificação, sem permissão
Os regulamentos atuais são principalmente alterações nas disposições relativas a obras de construção - o catálogo de investimentos que agora não requerem notificação ou licença inclui, entre outros construção:
- anexos relacionados com a produção agrícola e complementação de edifícios agrícolas dentro do lote de habitat existente - anexos térreos com área de incorporação até 35 m², com vão de construção não superior a 4,80 m;
- piscinas residenciais e lagoas com área de até 50 m² e linhas de costa;
- instalações de ar condicionado;
- construção de saídas de estradas de poviat e comunas e de estacionamentos nessas estradas.
Mas a informação mais importante para nós é que deixamos de apresentar ou solicitar uma licença quando pretendemos renovar um "objeto de construção cuja construção exigia uma licença de construção". Até agora, essa renovação não poderia ocorrer sem notificação. A alteração pressupõe que só será necessária quando se trate de divisórias exteriores ou elementos estruturais de edifícios cuja construção requeira a obtenção de licença de construção.
O mesmo se aplica à reconstrução de edifícios residenciais unifamiliares. Até agora, tais obras poderiam ser realizadas com base em uma notificação, desde que não levassem a um aumento da área de influência existente desses edifícios (ou seja, tal edifício não incomodasse os vizinhos). Em consequência da alteração, a notificação será exigida apenas para a reconstrução de divisórias exteriores e elementos estruturais de edifícios de habitação unifamiliar, desde que não aumente a área de impacto existente desses edifícios. No restante escopo, a reconstrução não exigirá licença de construção ou notificação.
Aplicativo e nada mais
Mais simples, por exigirem apenas notificação, serão os investimentos em, por exemplo:
- construção de abrigos com área de construção até 35 m2, sendo que o número total dessas instalações no lote não pode ser superior a duas por cada 500 m2 de área do lote;
- construção de saídas de estradas nacionais e vagas de estacionamento nessas estradas;
- reconstrução de edifícios, cuja construção, no entanto, requer licença de construção.
Até agora, este tipo de reconstrução em cada caso exigia a obtenção de uma licença de construção; O legislador prevê que a obrigatoriedade de obtenção será necessária quando reconstruirmos divisórias externas e elementos estruturais, em outras situações basta uma notificação.
A lei também introduz alterações que consistem na abolição da obrigação de apresentar uma notificação também em relação à reconstrução:
- anexos relacionados com a produção agrícola e em complemento de edifícios agrícolas dentro do lote de habitat existente: anexos térreos com área de desenvolvimento até 35 m², com vão de construção não superior a 4,80 m;
- Edifícios agrícolas autônomos térreos, garagens, gazebos, bem como varandas e conservatórios (jardins de inverno) com área de desenvolvimento de até 35 m², e o número total desses objetos no terreno não pode exceder dois para cada 500 m² de área do lote;
- Edifícios autônomos térreos para recreação individual, destinados ao descanso periódico, com área de incorporação de até 35 m2, sendo que o número desses objetos no terreno não pode ultrapassar um para cada 500 m2 de área do terreno.
Atenção! Recorde-se que as formalidades sob a forma de pedido ou licença serão exigidas se as obras que realizamos dizem respeito a um objeto inscrito no registo de monumentos.
Mais rápido na inicialização
As novas disposições da lei de construção também reduzem o prazo de contestação da notificação de construção pelo escritório de 30 para 21 dias. Portanto, poderemos iniciar o trabalho planejado mais cedo. Além disso, o ato introduz um procedimento que permite a emissão ex officio de certidões que esta última não suscite objeções à notificação antes do prazo de 21 dias, o que visa garantir a possibilidade de início ainda mais precoce do investimento. Alterações semelhantes na duração do prazo são fornecidas no procedimento para iniciar o uso de um objeto de construção e alterar a maneira de seu uso.
A lei também esclarece os regulamentos relativos a um desvio significativo do projeto de construção aprovado. De acordo com as alterações adotadas, não há desvio significativo da alteração da altura, largura ou comprimento do objeto, se esses parâmetros forem ligeiramente ultrapassados. Especificamente, não pode ser 2% das dimensões especificadas no projeto de construção. Ao mesmo tempo, outras condições devem ser atendidas (por exemplo, a área de influência da casa em construção não excede os limites do lote coberto pelo investimento e a construção não viola outros regulamentos técnicos e de construção).
Um desvio não material do projeto de construção aprovado ou outras condições da licença de construção não requer mais uma decisão de alterar a licença de construção. Cabe ao designer decidir se a mudança é relevante ou não.
Você sabe o que isso significa
Vale a pena mencionar a distinção entre renovação e reconstrução de acordo com os princípios do direito da construção.
RENOVAÇÃO é a realização de obras de construção em edifício existente, consistindo no restauro do estado original, não constituindo manutenção corrente, sendo permitida a utilização de produtos de construção diferentes dos utilizados no estado original.
RECONSTRUÇÃO é a execução de obras de construção em que se alterem os parâmetros funcionais ou técnicos da estrutura do edifício existente, exceto parâmetros característicos como: cubatura, área construída, altura, comprimento, largura ou número de pisos; no caso de estradas, mudanças nos parâmetros característicos são permitidas na faixa que não requer mudanças nos limites da faixa da estrada.
O que permanece inalterado?
Apesar de muitas novidades terem sido introduzidas com a última alteração à lei da construção, muitas disposições de 2015 não foram alteradas (possivelmente de natureza bastante cosmética). E sim:
1. Continuamos a não ser obrigados a anexar ao projeto de construção as declarações sobre a garantia do fornecimento de energia, água, aquecimento, gás, coleta de esgoto e as condições de ligação do edifício a essas redes (se construirmos com base em notificação);
2. Com base na notificação, podemos ainda construir: uma garagem, um alpendre nas traseiras e um laranjal até 35 m2 por cada 500 m2 de área do lote. E, claro, a casa.
3. Além disso, apenas uma notificação é necessária se você quiser isolar edifícios de até 25 m de altura.
4. Por outro lado, cercas não superiores a 2,2 m, pequenos objetos de arquitetura e uma rampa para uma pessoa com deficiência não requerem notificação, muito menos uma licença.
5. No entanto, temos de solicitar uma licença de construção quando decidimos construir uma casa geminada ou uma casa com terraço.
Por fim, vale lembrar que a partir de janeiro deste ano nossas casas passam a ser mais eficientes energeticamente - porque entrou em vigor mais uma mudança nas condições técnicas que devem ser atendidas pelos edifícios recém-construídos. Os regulamentos mais recentes dizem respeito ao coeficiente máximo de consumo de energia primária (Ep) e ao isolamento térmico do edifício (U).
Até o momento, o fator Ep não poderia ultrapassar o valor de 120 kWh / (m² · ano). A partir de janeiro de 2017, o valor máximo da energia primária não renovável não excederá 95 kWh / (m² · ano). Em 2021, o fator Ep máximo cairá para 70.
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