A superestrutura de uma casa é - para simplificar - sua extensão para cima, ou seja, adicionar um novo andar aos existentes. Na maioria das vezes, esta solução é usada em casas com sótão (geralmente sem aquecimento e sem isolamento), localizadas em parcelas estreitas ou pequenas, onde é muito difícil estender a casa para o lado ou impossível devido aos regulamentos aplicáveis. No entanto, é raro que o telhado de uma casa com sótão não utilizado seja grande o suficiente para apenas verificar o estado do teto do sótão e da armação do telhado, isolar as encostas e organizar as salas sob o telhado. Na maioria das vezes, esse espaço deve ser ampliado.Para o efeito, podemos elevar o sótão sob um telhado íngreme ou adicioná-lo ao telhado plano.
Custos da superestrutura do telhado
Cada uma das soluções usadas para a superestrutura da casa é tecnicamente complicada e cara, mas não requer alterações nas conexões de serviços públicos (água, eletricidade, gás), não há terraplenagem, nenhuma fundação é construída, o isolamento anti-umidade e térmico no solo não é perturbado e o jardim não é danificado. É especialmente econômico realizar tal projeto se a estrutura da casa estiver em boas condições e o telhado precisar de renovação. Nessa situação, você pode achar mais lucrativo construir um novo telhado do que consertar o antigo. Devemos lembrar que os custos podem aumentar ainda durante as obras. Portanto, é melhor não economizar dinheiro na fase de design e planejar cuidadosamente o cronograma do projeto.
Antes de começarmos…
Antes de decidirmos estender a casa para cima, é necessário verificar se a comuna tem um plano de zoneamento local, cobrindo o lote em que está a nossa casa. Se for esse o caso, a questão é simples, pois é neste documento que estão incluídas as condições de configuração dos edifícios, incluindo a possibilidade de ampliação da casa (e mais precisamente, a altura do edifício). Em seguida, deve ser apresentado um pedido de extrato e um excerto do plano de desenvolvimento espacial local. A comuna não pode recusar emiti-los, independentemente da finalidade para a qual se pretende utilizar este documento.
Se não houver um plano de desenvolvimento estabelecido para a área de interesse, é necessário solicitar uma decisão sobre as condições de construção e loteamento. Ele define os parâmetros da casa a ser ampliada - em particular, a área de construção permitida, bem como a largura e altura da elevação frontal. Normalmente, um modelo da carta relevante pode ser encontrado no site do escritório municipal. Basta imprimi-los e preenchê-los, descrevendo a ampliação planejada e fornecendo as dimensões-alvo da casa. O gabinete tem 2 meses para emitir uma decisão sobre as condições de desenvolvimento, mas na prática, devido à necessidade de consultas entre o voivoda, o marechal da voivodia e o starost, o procedimento pode demorar até 4-6 meses.
Passos formais para adicionar uma construção de casa
- obter um extrato do plano de ordenamento do território local (ou da decisão sobre as condições de desenvolvimento) e verificar se as alterações planeadas são possíveis;
- contratação de arquiteto que executará o projeto de construção de acordo com os regulamentos locais e a legislação de construção;
- obtenção dos documentos necessários para uma licença de construção e execução do projeto: mapas para fins de projeto, escala 1: 500 (elaborado por um agrimensor), declarações sobre o direito de dispor de bens imóveis, um extrato do registro de imóveis, uma cópia de um mapa cadastral, uma declaração sobre o acesso às vias públicas, protocolo de inventário do estado existente (realizado pelo arquiteto) e parecer sobre o estado técnico do objeto (realizado pelo construtor em consulta com o arquiteto), confirmação da legalidade do objeto;
- nomeação de gerente de obra - é responsabilidade do investidor, mas se contratarmos um empreiteiro, podemos estipular no contrato que ele o fará;
- registo do diário de construção - é o documento mais importante onde se regista o andamento das obras e todos os acontecimentos e circunstâncias ocorridos durante as obras. Você pega no starosty e tem que registrar lá;
- notificação sobre a data de início das obras - o documento informativo sobre a mesma também é submetido ao starosty.
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