Detalhes relacionados ao plano de desenvolvimento espacial local
De acordo com a Lei de Planejamento e Desenvolvimento Espacial de 27 de março de 2003, cada comuna localizada na Polônia deve ter seu próprio plano de desenvolvimento espacial. É adotado pela Câmara Municipal com base em um estudo previamente adotado das condições e direções de desenvolvimento espacial da comuna. As informações que devem ser incluídas no plano de ordenamento do território são: a finalidade do terreno, as linhas de delimitação de ruas e vias públicas, as linhas de construção, os limites das áreas protegidas, bem como as regras e condições de divisão do terreno em lotes para construção. Cada plano sempre consiste em uma descrição e um desenho, ou seja, um anexo gráfico à resolução. O texto descritivo e os gráficos se complementam.Existem detalhes no texto que não foram incluídos na figura. Estes incluem: informações sobre a altura admissível dos edifícios, informações sobre o tipo de cobertura e a inclinação da cobertura, bem como as regras para a divisão da propriedade. A figura mostra graficamente a finalidade da propriedade e os arranjos dos limites. Cada plano é dividido em áreas com finalidades diferentes. As áreas são marcadas com cores diferentesA figura mostra graficamente a finalidade da propriedade e os arranjos dos limites. Cada plano é dividido em áreas com finalidades diferentes. As áreas são marcadas com cores diferentesA figura mostra graficamente a finalidade da propriedade e os arranjos dos limites. Cada plano é dividido em áreas com finalidades diferentes. As áreas são marcadas com cores diferentes
e símbolos. De acordo com a lei, todo cidadão pode visualizar um documento, como um plano de zoneamento.
Regulamentos decorrentes do plano de ordenamento do território
A questão mais importante regulada pelo plano de ordenamento do território é o uso do solo. Por exemplo, define se o terreno se destina a uma casa unifamiliar ou à administração de um negócio. Isso porque influencia como deve ser o futuro bairro. Em seguida, é determinado o tamanho mínimo do terreno de construção, bem como o quanto pode ser desenvolvido. Além disso, é especificado se os edifícios devem ser autônomos ou se a área deve ser geminada ou geminada. O plano de desenvolvimento espacial indica quantos andares e qual a altura dos edifícios. Além disso, a partir de tal plano, você pode descobrirqual a largura do alçado frontal ou como resolver o problema de utilidades no abastecimento de água e esgoto. O plano também pode conter informações sobre quais combustíveis podem ser usados. O plano de desenvolvimento especifica as condições para o desenvolvimento do terreno, impondo certas regras de construção de cima. Também é uma grande ajuda, pois regula muitas questões pouco claras e facilita a transição durante o processo de construção com a possibilidade de coletar todas as licenças necessárias.Também é uma grande ajuda, pois regula muitas questões pouco claras e facilita a transição durante o processo de construção com a possibilidade de coletar todas as licenças necessárias.Também é uma grande ajuda, pois regula muitas questões pouco claras e facilita a transição através do processo de construção com a possibilidade de coletar todas as licenças necessárias.
Cada plano de desenvolvimento local deve ser cuidadosamente analisado. Não existe um padrão uniforme. Os planos diferem em termos de detalhes dos regulamentos e o escopo do assunto. Todos os planos de desenvolvimento espacial estão disponíveis no escritório municipal apropriado. Além disso, são publicados nos periódicos oficiais das voivodias e disponibilizados em formato eletrônico na Internet.
E se a parcela não estiver incluída no plano de desenvolvimento espacial?
Se a área de interesse do investidor não estiver contemplada no plano de ordenamento do território, a situação torna-se um pouco mais complicada. Você deve então solicitar à comuna uma decisão sobre as condições de construção. Incluirá todos os requisitos que geralmente são encontrados em um plano de desenvolvimento espacial. O procedimento em si, infelizmente, é demorado. Às vezes, você tem que esperar vários meses para que a decisão seja emitida. É mais fácil obter uma licença de construção se o terreno que você pretende comprar for adjacente ao terreno já construído.
