Minha esposa e eu estamos pensando em construir uma casa. não muito longe da cidade, encontramos um terreno, situado em um bairro tranquilo e sossegado. No entanto, tememos que isso mude com o tempo - ouvimos que um desvio está planejado aqui. Onde podemos verificar essas informações? Pergunta a Szymon S., Baixa Silésia
O primeiro passo que um potencial proprietário de terreno deve dar, além de revisar o registro de terras e hipotecas, é visitar a prefeitura local e ler o plano de desenvolvimento espacial local com atenção. O plano de desenvolvimento local estabelece, inter alia, o uso pretendido da área e determina as formas de seu desenvolvimento e condições de desenvolvimento. As disposições do plano local são de natureza normativa e, portanto, são universalmente vinculativas. Eles vinculam as autoridades municipais e da administração pública e os cidadãos. O plano de desenvolvimento está à disposição do público, o que significa que não temos que justificar o pedido de revisão nem ter a titularidade legal do imóvel.
Além das informações do plano de desenvolvimento local, vale a pena pedir um extrato e um trecho do cadastro. Recebemos no escritório do distrito. Nesta situação, o acesso aos dados requer a demonstração de um interesse legal (você precisa justificar por que precisamos). Para receber um documento, devemos saber, entre outros número de registro do lote. Podemos encontrá-lo, por exemplo, no registro de imóveis e hipotecas.
Extrair e planejar
Os dados do cadastro de terrenos e edifícios são dados numéricos e descritivos sobre terrenos, edifícios e instalações e seus proprietários (e, na ausência de dados sobre os proprietários, dados sobre outras pessoas que possuem o imóvel). Portanto, descobriremos, por exemplo, qual é a área do gráfico de interesse, onde está seu limite e como é usado. São eles:
B - áreas residenciais,
Ba - áreas industriais,
Bi - outras áreas construídas,
Bp - áreas destinadas ao desenvolvimento (não desenvolvidas),
Bz - áreas recreativas e de lazer,
Ls - florestas,
L - prados,
R - terra arável,
SR, S-Ł, S-Ps - sady,
Ps - pastagens,
W - valas,
Lz, Lz-R, Lz-Ł, Lz-Ps - terrenos arborizados e densos,
N - wasteland,
dr - querido.
O plano de desenvolvimento espacial local, por sua vez, é composto por duas partes - descritiva e desenho. No primeiro, encontramos muitas informações importantes sobre a possibilidade de construção de uma casa - a finalidade do terreno, o número de andares e a altura máxima da construção, o tipo de telhado, a área de construção, questões relacionadas à possibilidade de construção de uma fossa séptica ou estação de tratamento de esgoto doméstico, bem como o acesso às vias públicas são indicados.
Leremos também o tipo de empreendimento, assinalado com cores diferentes, a partir do desenho da Planta Local, e verificaremos as possibilidades de localização do edifício no terreno (linhas de loteamento vinculantes e intransitáveis) previstas na planta.
As duas partes são necessárias - um excerto e um esboço, pois se complementam e só a análise de ambos os documentos nos dará uma visão completa da possibilidade de escolha de um projeto de casa.
Ao visualizar o plano municipal, preste atenção aos seguintes símbolos (letras):
MN - significa áreas destinadas à habitação unifamiliar (marcadas em marrom claro na planta),
MW - áreas de edifícios residenciais multifamiliares, blocos (marrom escuro),
U - áreas para desenvolvimento de serviço (vermelho),
EUA - áreas de esportes e recreação (hachuras verdes e vermelhas),
UC - áreas onde existirão instalações comerciais com área de vendas superior a 2.000 m2, ou seja, centros comerciais na prática (hachuras vermelhas e cinza escuro),
6R, RU, RM - são áreas agrícolas, fazendas, pecuária, horticultura, silvicultura, áreas de pesca, edifícios agrícolas (hachuras amarelas, amarelas e vermelhas, hachuras amarelas e marrons),
7P, PG - áreas de instalações de produção, armazéns, armazéns, áreas de mineração (roxo),
ZN, ZL - áreas verdes protegidas, florestas (verde escuro),
ZP, ZD, ZC - parques, jardins, vegetação que acompanha as estruturas de construção, jardins em loteamento, cemitérios (verdes),
ZZ - áreas com risco de inundação (sombreado verde claro sobre fundo de cor adequada ao uso pretendido da área)
WM, WS - águas do mar, águas interiores: rios, lagos, lagoas, canais (azul claro),
KD - vias públicas (branco),
KDW - estradas internas e residenciais (cinza claro),
KW - vias de água, comunicação de água (azul escuro),
E, G, W, K, T, O, C - estes são os símbolos da infraestrutura técnica: eletricidade, gás, água, esgoto, telecomunicações, gestão de resíduos, aquecimento (cinza escuro).
Atenção! Você tem que pagar pela exclusão e pelo plano.
Quanto custa
Um extrato e um trecho do plano de desenvolvimento espacial local:
1) um extrato de até 5 páginas - 30; mais de 5 páginas - 50,
2) um esboço - 20 para cada parte inteira ou iniciada correspondente a uma página A4, não pode ser superior a 200.
Extrato e um trecho do cadastro:
1) trecho apenas - 40 (documento eletrônico), 50 (documento impresso),
2) apenas o trecho do mapa de registro - 105 (formulário eletrônico), 110 (formulário impresso),
3) trecho e croqui - 140 (versão eletrônica), 150 (versão impressa).
O requerente deve apresentar o comprovativo de pagamento do imposto de selo dos documentos em questão, antes da sua preparação e divulgação. Caso contrário, se ele não o fizer, ele simplesmente não os obterá.
Base jurídica:
Lei de 27 de março de 2003 sobre ordenamento e desenvolvimento do território (Diário Oficial nº 80, item 717 de 2003, conforme alterada).
Portaria do Ministro de Estado da Infraestrutura de 26 de agosto de 2003 sobre o alcance obrigatório do projeto de plano de ordenamento do território local (Diário Oficial nº 164, item 1.587 de 2003).
Lei de 16 de novembro de 2006 sobre imposto do selo (Diário Oficial nº 783 de 2015).
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