O plano preliminar de divisão da parcela deve indicar:
- limites do imóvel sujeito a divisão;
- a sua designação de acordo com os dados do cadastro e do cadastro;
- a área da propriedade a ser dividida;
- limites dos lotes de terreno planejados para serem separados;
- proposta de acesso a via pública para novos terrenos - de forma gráfica ou descritiva.
Antes de iniciarmos o procedimento de parcelamento imobiliário, precisamos saber se ele está de acordo com o plano de zoneamento local - tanto em termos do uso pretendido do terreno quanto da possibilidade de desenvolvimento do terreno alocado. Podemos verificar com seu escritório local.
A condição para o parcelamento é o acesso à via pública dos lotes separados. Se os terrenos a serem separados não o possuírem, a divisão é inaceitável. No entanto, não tem de ser um acesso direto - o acesso a uma via pública também é considerado como a separação de uma estrada interna juntamente com o estabelecimento de servidões adequadas para os terrenos separados nesta estrada. Essa servidão é chamada de estrada necessária, permite a livre passagem e é inscrita no cadastro de imóveis e hipotecas.
Apresentando o pedido de loteamento à secretaria municipal, deverá ser elaborado plano de loteamento preliminar no mapa básico ou cópia do mapa cadastral. Podemos obter o mapa tanto na secretaria distrital como no centro de documentação geodésica e cartográfica. Você mesmo pode fazer um plano preliminar. No entanto, esta não é uma tarefa simples (por exemplo, é necessário marcar as estradas de acesso à propriedade), por isso vale a pena entrar em contato com um agrimensor.
O projeto assim elaborado é submetido à autarquia local. Anexamos ao aplicativo:
- documentos comprovativos do título de propriedade (excerto do registo predial, escritura notarial de aquisição de imóvel);
- trecho atual do cadastro de imóveis e edificações;
- uma cópia da decisão sobre as condições de construção e urbanização (se emitida);
- três cópias do projeto.
A conformidade da divisão proposta com as disposições do plano local é sempre avaliada pelo chefe da comuna, prefeito ou presidente da cidade. A sua opinião é emitida sob a forma de despacho. Se for desfavorável para nós, podemos apresentar uma reclamação ao Tribunal de Recursos do Governo Local no prazo de 7 dias a partir do seu recebimento.
Se tivermos recebido uma resposta positiva, podemos prosseguir com o desenvolvimento de um projeto de divisão de propriedade adequado. A lei exige que seja executado por um agrimensor com qualificação (esses poderes devem aplicar-se à demarcação e divisões de imóveis e à preparação de documentação para fins legais).
O agrimensor terá que delinear os limites, definir os pontos de limite (ele mostra os novos limites para todas as partes interessadas: o proprietário e proprietários de propriedades vizinhas; eles assinam o chamado protocolo de aceitação de limite, ou seja, concordam com seu curso indicado pelo agrimensor) e marcar a divisão em um mapa apropriado. Ele submete os documentos desenvolvidos ao centro apropriado para documentação geodésica e cartográfica (ele deve obter uma cláusula de conformidade com a arte de desenvolver tal documentação e aceitação no recurso). Apenas os documentos aceitos para o recurso são a base para a emissão de uma decisão de aprovação do projeto de divisão.
Enviamos o rascunho preparado ao escritório novamente. Anexamos ao pedido:
- documentos que comprovem a titularidade legal do imóvel;
- extrair e extrair do cadastro imobiliário;
- anteprojeto de divisão;
- documentação geodésica, que inclui, entre outros, o referido protocolo sobre a aceitação de novos limites imobiliários;
- autorização de divisão emitida pelo conservador de monumentos - quando o imóvel é inscrito no registo de monumentos.
Atenção! Se o imóvel for objeto de co-propriedade ou co-propriedade ou uso perpétuo, a divisão poderá ser feita a pedido de todos os condôminos ou co-titulares ou co-titulares de uso permanente. Neste caso, o requerimento deve ser assinado por todos os coproprietários ou usufrutuários perpétuos.
Quem é quem para análise de propriedade?
Requerente - o dono do terreno (coproprietários, usufrutuário perpétuo). A recorrente apresenta um pedido de divisão do lote. Decide (no âmbito das possibilidades jurídicas) sobre o método de divisão.
Agrimensor autorizado - prepara um projeto de divisão de parcela, procura e determina os limites da parcela a ser dividida, designa novos pontos de fronteira no campo, prepara a documentação de divisão.
Chefe da comuna, prefeito ou presidente da cidade - dá sua opinião sobre o plano preliminar de divisão do terreno e aprova o plano de divisão do terreno.
Hora de dividir
O último elemento do procedimento é a emissão de uma decisão de aprovação da divisão pela autoridade competente (chefe da comuna, prefeito ou presidente da cidade). Depois de se tornar definitivo (14 dias a partir do seu recebimento por todas as partes), registros separados de terrenos e hipotecas podem ser estabelecidos para os lotes selecionados.
Ao solicitar a divisão de um imóvel, infelizmente, deve-se preparar-se para taxas bastante elevadas - a divisão é feita a pedido e às custas de quem tem o interesse legal.
Os preços dos serviços geodésicos são influenciados por muitos elementos, incluindo quanta competição enfrentamos no mercado local. Pode-se presumir que o custo de divisão do lote varia entre 1800 e até 3800 dependendo da complexidade das obras.
Numa situação em que o nosso município não tenha um plano de ordenamento do território válido, também é permitido o parcelamento do imóvel. Isso pode ser feito se estiver em conformidade com a lei (especialmente a lei de construção) e com as disposições da decisão sobre as condições de desenvolvimento (cada um dos "novos" terrenos pode ser desenvolvido de acordo com os critérios especificados nesta decisão).
Base legal
A Lei de 21 de agosto de 1997 sobre a gestão imobiliária (texto consolidado, Diário Oficial nº 1774 de 2015)
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