Casa para reforma, casebre charmosa
O prédio foi erguido antes da Segunda Guerra Mundial e era uma típica casa residencial suburbana com um chiqueiro e um pequeno galinheiro anexo. Dos acessórios anexados, pode-se ler a história das mudanças ocorridas na família que o habitou. No início, os anfitriões possuíam uma pequena casa e um terreno onde "tinham lucro", por isso investiram no gado, construíram um chiqueiro e um sótão por cima para forragem e feno. Mais tarde, eles adicionaram um pequeno anexo e construíram um banheiro - um elemento de luxo em uma casa de campo.
A diferença entre a casa principal e os edifícios agrícolas é claramente visível. A casa é perpendicular à frente do terreno, nenhuma parte para animais é visível do portão. Somente após entrar na propriedade, o fundo é descoberto. As extensões são mais baixas, com cobertura assimétrica e uma linha recuada de edifícios. - Gostamos desse objeto justamente porque era muito discreto e tinha uma forma fragmentada, um pouco estranha - lembra Beata. - Na verdade, a área de estar era de apenas 75 m2 e ficava no andar térreo da casa. O sótão era um sótão amplo, com um cômodo usado como quarto, e ambas as extensões eram ocupadas por animais. Tudo parecia mal, mas esta era a velha casa que procurávamos com história,e a principal atração dessa oferta era o preço acessível e a localização em um grande jardim-pomar arborizado.
A proximidade da cidade também era importante - a poucos quilômetros de suas fronteiras e a menos de 20 km do centro. Foi de grande importância porque uma família burguesa com três filhos em idade escolar não queria ficar presa à agitação da cidade grande, entre campos e prados. Depois de calcular o tempo de deslocamento para a escola e o trabalho, Beata e Darek não pensaram muito, compraram um terreno com uma casa e iniciaram sua reforma.
Vários caminhos levam à casa de alguém. Beata e Darek já encontraram o deles, embora seja necessário uma reforma geral. Apesar de já estar acontecendo há sete anos, eles não se arrependem da decisão.
Casa nova no antigo quadro
Os novos proprietários queriam, acima de tudo, um aumento significativo do espaço habitacional. Tiveram à disposição cerca de 170 m2 de pavimento, incluindo 110 m2 de côncavo do chiqueiro, galinheiro e tábuas de madeira no sótão. Em primeiro lugar, decidiram tratar todo o piso térreo, tanto da casa como do chiqueiro.
Eles removeram a antiga cozinha, que ocupava o cômodo central da parte residencial, e em vez disso arranjaram uma sala de estar com uma sala de jantar aberta para o corredor. Além disso, eles tinham alguns outros cômodos aqui, dos quais haviam arranjado dois quartos, uma lavanderia na qual improvisaram uma pequena cozinha temporária e um quarto de vestir. A antiga casa de banho permaneceu no mesmo local, mas o seu espaço foi significativamente reduzido. No total, apenas uma parede divisória foi demolida ao designar esta nova divisão.
Todas as janelas de madeira com vazamento no andar térreo foram desmontadas e substituídas por janelas de plástico feitas sob medida.
Em seguida, todos os pisos foram substituídos. Depois de arrancadas as tábuas deterioradas, foram feitas camadas de isolamento e na parte comum - cozinha, sala de jantar e sala de estar - foi instalado aquecimento radiante a água. Este fragmento é acabado com ladrilhos de cerâmica; painéis de madeira foram colocados nos quartos.
Em vez de fogões de ladrilho, foi instalado um novo sistema de aquecimento com caldeira elétrica e lareira com camisa de água. A instalação elétrica de superfície foi removida e os cabos colocados sob placas de gesso secas.
- Dessa forma, após um ano de trabalho intenso, já tínhamos um apartamento que estava mais ou menos pronto para morar - diz o proprietário. - Após a mudança, estando lá, continuamos a reforma e modernização da casa. Isso melhorou muito as atividades, pois cada momento livre pôde ser dedicado a trabalhos de limpeza e supervisão da equipe de construção. Era a verdadeira vida em um canteiro de obras, mas todos nos lembramos desse período com muito carinho, como uma forma criativa de tirar a casa dos sonhos da ruína.
Como renovar o piso térreo?
Tanto na parte residencial quanto na extensão, os anfitriões desmontaram os pisos antigos de toda a área do térreo. Foi uma boa oportunidade para instalar isolamento térmico e húmido sob o novo piso. Uma camada de areia compactada foi colocada no solo nivelado e, em seguida, a argila expandida foi derramada e nivelada, estabilizando sua camada superior com um tubo de cimento. É revestido com isolamento anti-humidade e isolamento térmico em placas de poliestireno EPS 100 com 10 cm de espessura. Foram revestidos com uma película de polietileno sobre a qual foram colocados tubos de PVC para aquecimento de piso de água e despejados com uma betonilha de 8,5 cm de espessura. A parte superior da camada foi revestida com argamassa autonivelante. O conjunto é acabado com ladrilhos de cerâmica.
Cozinha em antigo chiqueiro
Em vez de um chiqueiro, localizado cerca de 0,5 m abaixo da casa, os anfitriões planejaram uma grande cozinha com sala de jantar. Eles deveriam ser conectados à sala de estar de um lado e abertos para o jardim do outro. O nível do piso foi elevado, fazendo todas as novas camadas de piso com o necessário isolamento anti-umidade horizontal e uma camada de isolamento térmico de poliestireno. Junto à porta velha de alvenaria da pocilga voltada para o jardim, portas-janela envidraçadas de folha dupla. Uma das duas janelas no alçado posterior apresenta uma folha de porta adicional, também em vidro, que permite o acesso directo à horta nas traseiras da casa. - O apartamento aumentou em 22 m2, por isso ganhamos um amplo espaço diurno, luminoso e espaçoso,em que um dos cantos é ocupado pela cozinha e o resto do espaço é destinado à alimentação e ao descanso da família - explicam os anfitriões. - Ao mesmo tempo, a sala de estar manteve a função de sala de jantar de hóspedes - os amigos são bem-vindos e nós comemos lá nos feriados. A cozinha convertida em chiqueiro tornou-se o centro da vida familiar.
Renovação de telhado
Quando todo o rés do chão já estava remodelado, os proprietários começaram o sótão. Eles substituíram a cobertura e isolaram as encostas. As águas-furtadas existentes com janelinhas, que davam muito pouca luz no sótão, também foram reformadas e duas novas foram adicionadas. Tudo isso para arranjar dois quartos para filhos no sótão antes desabitado. As crianças cresciam e precisavam de cada vez mais espaço, e cada uma queria ter seu próprio quarto. Assim, foi montada uma divisória de gesso cartonado, dividindo o sótão em duas partes. Duas salas alongadas com pequenos guarda-roupas foram criadas sob as inclinações do telhado. Cada um deles é iluminado por uma trapeira e duas janelas na parede do frontão.- Cedeu-nos mais 30 m2 de área habitacional e um hall adicional junto à escada, utilizado como espaço para trabalhos de informática - afirma Beata. Só faltava mais um banheiro para atender às necessidades dos meninos que moravam no andar de cima.
Como isolar o telhado?
Primeiro, a cobertura do telhado foi substituída. A antiga telha de cimento foi totalmente desmontada e colocada em cerâmica, cor de cobre. Anteriormente, uma película de cobertura (membrana) era colocada nas vigas. Em seguida, as encostas foram isoladas termicamente por dentro. Lã mineral de 15 cm é colocada entre as vigas. Não houve necessidade de fazer um vão de ventilação adicional sob a tampa; a lã pode estar em contato com a membrana do telhado. Outra camada de lã de 10 cm de espessura é instalada sob as vigas. (A espessura total do isolamento térmico é de 25 cm.) Esta disposição evita a formação de pontes térmicas. Por dentro, a lã mineral é protegida com uma película de barreira de vapor,que protege o isolamento contra a humidade pelo vapor de água que penetra pelo interior da casa e garante a estanqueidade da divisória. Finalmente, uma caixa de gesso cartonado foi montada no sótão inclinado.
Reconstrução do sótão do prolongamento
O sótão por cima do antigo chiqueiro, e agora da cozinha, onde os anteriores proprietários guardavam feno, ainda necessita de ser desenvolvido. A velha armação do telhado, com terças apoiadas em postes e reforçada com espadas, revelou-se em muito bom estado. Então bastou fazer um furo no teto para ligar o sótão ao corredor pela escada. Foi assim que surgiu mais um quarto, desta vez um quarto de hóspedes e uma casa de banho - 24 m2 no total. - Foi a última etapa da reforma do interior da casa - diz Darek. - Agora todo o espaço que encontramos é usado para viver. Tudo o que planejamos fazer adicionalmente será uma extensão do edifício, indo além do contorno atual das paredes externas.
Como incorporar novas janelas?
As novas janelas exigiam que a espessura da parede externa fosse instalada no lugar certo. Caso contrário, os proprietários arriscariam a formação de pontes térmicas na interface entre a janela e a parede, levando à condensação no vidro de dentro dos quartos. Dado que as paredes exteriores deviam ser isoladas, na casa de Beata e Darek, as caixilharias foram instaladas na face exterior da parede de forma a que o isolamento térmico se sobrepusesse à moldura e formasse um batente de alguns centímetros. Se os proprietários decidissem usar um isolamento mais espesso (cerca de 20 cm), eles poderiam estender os quadros para além da parede, deslizando-os para a camada de isolamento. Então, o recesso da janela não seria tão profundo. (ed.)
Isolamento térmico de paredes externas
Depois de instalar novas janelas e portas, é hora de isolar as paredes da casa. No piso térreo eram grossas, 38-44 cm, no sótão - definitivamente mais finas, 1 tijolo de espessura, ou seja, 25 cm. Nelas foram coladas placas de isopor com 10 cm de espessura e acabamento em gesso, que ainda aguarda pintura.
O isolamento térmico do edifício feito há alguns anos é insuficiente sob os novos regulamentos. Os proprietários levam em consideração a necessidade de isolar ainda mais a casa, mas querem fazê-lo somente após a ampliação planejada - até agora no papel.
Uma casa velha deve ser bem isolada não só por causa dos regulamentos, mas também para que traga uma economia real. O isolamento térmico reduz os custos de aquecimento e ar condicionado.
Planos de renovação para o futuro
- Estamos retendo obras de acabamento em paredes externas - explicam os anfitriões. - Antes, gostaríamos de ampliar um pouco a cozinha-sala de jantar. É a divisão mais importante da casa e carece de espaço para colocar sofás e poltronas confortáveis junto à mesa. Ao longo do lado mais comprido da cozinha, do lado sudoeste, provavelmente haverá um jardim de inverno-sala de estar, conectado à sala de jantar por uma passagem de pelo menos 2 m de largura. Lá, além da área de descanso, haverá espaço para plantas que precisam ser movidas do jardim para quartos mais quentes no inverno. - A entrada da casa também requer um vestíbulo com um armário de sapatos - acrescentar Beata e Darek. - Agora sapatos, puxados por 5 pessoas em um pequeno corredor,ocupa muito espaço. Quando terminarmos essa expansão planejada e pintarmos todas as fachadas, provavelmente iremos inventar algo novo e continuaremos a "esculpir" nossa discreta casa nova-velha.
É lucrativo reformar uma casa velha
- A reforma custou muito mais do que imaginávamos - os proprietários riem. - Mas os gastos foram repartidos ao longo dos anos, para que você pudesse viver uma vida normal e fazer reformas o tempo todo. Algumas delas, principalmente no início, foram feitas por especialistas, outras nós mesmos fizemos - dependia do estado de nossas finanças e do tempo livre. Sete anos pode parecer muito tempo, mas até agora não nos cansamos de construir. Durante esse tempo, nunca tivemos que desistir do esqui de inverno, do esqui de verão para o mar quente ou de viagens curtas, muitas vezes estrangeiras, turísticas e culturais. Para nós, a reforma da casa não é apenas um fim em si mesma, mas também uma forma de viver uma vida ativa - acrescentam.
Aos custos de modernização da casa, você precisa adicionar despesas de jardinagem. Beata transformou o pomar em um charmoso jardim com canteiros de flores, cachos de grama, um scalnik em uma colina e coníferas perenes, e cercou todo o terreno com uma cerca viva.
