Uma ajuda valiosa de um designer
Se não temos experiência em decoração e design de interiores, vale a pena considerar a contratação de um designer de interiores. Executar uma consultoria nesta área está se tornando cada vez mais popular, por isso há muitas ofertas. No entanto, não são necessárias qualificações para tal, por isso, antes de escolhermos um designer, não deixe de ver os seus projectos anteriores, verifique se ele pode propor várias soluções e se as suas propostas têm em conta a nossa capacidade financeira. Deve ser alguém que compreenda as nossas necessidades e desenhe os interiores para que possamos viver com conforto e prazer, e não implemente obstinadamente as suas visões artísticas pelo nosso dinheiro. Se encontrarmos a pessoa certa,economizaremos muito tempo durante as obras e nos protegeremos de erros.
No entanto, a grande maioria dos investidores individuais não recorre aos serviços de designers, mas apenas ao aconselhamento de especialistas em áreas específicas. Também nós decidimos seguir este caminho ao terminar a nossa casa e, embora tenhamos passado muito tempo a terminar a nossa casa, não nos arrependemos desta decisão.
Pisos de junção de vários materiais (VÍDEO)
Onde encontrar empreiteiros
Os investidores individuais raramente decidem contratar uma empresa para um acabamento completo da casa - principalmente devido aos custos. Também decidimos selecionar diferentes empreiteiros para obras individuais.
Os empreiteiros geralmente são iniciados por amigos que usaram serviços semelhantes recentemente. Este é o método mais simples e muito bom, porque normalmente os nossos amigos são semelhantes a nós: têm um estatuto de propriedade semelhante e gostos semelhantes. Assim, encontramos bons estucadores e um excelente ladrilhador.
A segunda forma é pedir um empreiteiro em um galpão de construção ou em uma loja especializada. Empresas que vendem produtos de acabamento que podem estar sujeitos a 7% de IVA (por exemplo, portas, janelas, portões) sempre têm seus próprios empreiteiros e vale a pena usar seus serviços. Outras empresas costumam ter uma lista de contratantes com os quais cooperam de forma permanente. Contratamos empreiteiros de parquet e escadas de madeira conosco. Eles aceitaram o pedido de boa vontade, pois conheciam a qualidade do parquete e da madeira fornecidos pelo fabricante.
Outra chance de encontrar bons empreiteiros é caminhar pela área e procurar casas recém-construídas. Devido ao fato de termos visto corrimãos de ferro forjado simples e elegantes para as escadas da rua vizinha, conseguimos encontrar um bom artesão local. Ele fez um padrão de guarda-corpo de acordo com o nosso projeto, ele mesmo instalou, e o preço do serviço era bem mais baixo do que em empresas especializadas no centro de construção.
Se as formas tradicionais de encontrar um contratante falharem, os fóruns online são um bom método. São muitos na Polónia, estão perfeitamente organizados, divididos em linhas temáticas e regionais. Nós o encorajamos fortemente a seguir os conselhos que eles contêm, obviamente usando o bom senso. Ao ler as opiniões dos usuários do fórum, vale a pena voltar às suas afirmações anteriores e verificar se eles têm uma construção própria e real, ou se são apenas investidores virtuais. Os fóruns são anônimos e nunca podemos ter certeza absoluta com quem estamos discutindo. No caso dos fóruns maiores, entretanto, podemos facilmente encontrar pessoas de confiança que podem recomendar empreiteiros para nós. Embora não tenhamos usado tal comando,adquirimos um conhecimento inestimável que poderíamos usar em conversas com empreiteiros. Descobrimos quanto custam os robôs individuais, que verniz é melhor para cobrir o parquete para suportar a atividade dos nossos filhos, que tinta de fachada é durável e quão fácil de pintar, etc. Mais tarde descobrimos que quanto mais o investidor sabe, mais o empreiteiro o respeita (o que não significa que ele goste mais!).o intérprete o respeita mais (o que não quer dizer que goste mais dele!).o intérprete o respeita mais (o que não quer dizer que goste mais dele!).
Além dos métodos acima mencionados, os empreiteiros também são procurados por meio de anúncios na imprensa, sites e vários tipos de feiras de construção. Percebemos, no entanto, que os melhores especialistas costumam não fazer propaganda, não têm site e tempo para ir às feiras e suas datas gratuitas são muito distantes. Além disso, preparar um site simpático não garante a qualidade dos trabalhos de gesso ou pintura. É completamente diferente com empresas especializadas que lidam com a produção de materiais e serviços relacionados - todos os serviços que utilizávamos tinham sites profissionais, e atendíamos seus anúncios na imprensa especializada e em portais.
Como verificar o empreiteiro
A nossa experiência e a de muitos outros investidores mostram que não se pode confiar apenas numa conversa com um potencial contratante, ou em opiniões de segunda mão, por exemplo, amigos ou um armazém de construção. Ao contratar um empreiteiro, como em qualquer contrato de direito civil, aplica-se o princípio da confiança limitada. Portanto, é imperativo ver algumas de suas obras. Não custa muito tempo, e outros investidores costumam deixar você ver o trabalho feito pelo profissional que queremos contratar, pois eles já enfrentaram problemas semelhantes.
Um empreiteiro que voluntariamente compartilha seus dados pessoais, endereço residencial e número de telefone fixo (não apenas um número de telefone celular) e compartilha informações sobre obras recentemente concluídas, certamente merece sua confiança. Também vale a pena ir ao canteiro de obras onde ele ainda está trabalhando, verificar se ele usa suas próprias ferramentas, se mantém a ordem durante a execução da obra e não atira bitucas de cigarro em volta dele. É preciso perguntar aos investidores se bebem álcool no canteiro de obras e se comparecem ao trabalho regularmente no horário combinado.
Obviamente, você também deve perguntar se o empreiteiro possui as licenças adequadas para o setor, se necessário. É bom quando pode se orgulhar de ser membro da Câmara de Artesanato ou de outra associação do setor, certificados ou certificados de conclusão de cursos. Não custa nada verificar se os trabalhos apresentados estão atualizados e vê-los no original (não nos contentemos com fotocópias!).
Responsabilidade do empreiteiro
Para economizar nas despesas, muitos investidores individuais aceitam empreiteiros sem uma fatura ou contrato. Além das possíveis sanções da administração fiscal, você deve levar em consideração as dificuldades em fazer cumprir seus direitos sob a garantia. Se descobrirmos defeitos nas obras, não há chance de recebermos uma indenização do empreiteiro. Concluir contratos verbais para obras que requerem o uso de materiais caros (parquete ou montagem de porta) - é muito arriscado e não lucrativo.
Ao celebrar um contrato por escrito, você também deve estar atento e verificar, por exemplo, que manter os termos da garantia fornecida pelo contratante não é muito caro para nós. O contrato (básico ou adicional) deve descrever com precisão o serviço, a data de início e término das obras, seu custo e cronograma de pagamento, e o contrato deve ser acompanhado de uma lista de materiais a serem fornecidos pelo investidor. Se ficarmos atentos aos termos de tal contrato e pagarmos por cada etapa da obra após a sua conclusão, e não antes, podemos contar com a execução atempada e adequada da obra e com a rescisão com o contratante.
Não interrompa as obras
Idealmente, um trabalho de tipo semelhante deve ser executado pela mesma empresa. Por exemplo, vale a pena combinar reboco externo com reboco interno e contrapiso, ou colocar paredes de gesso cartonado com isolamento de edifícios e sótão. Uma equipe é capaz de organizar e realizar trabalhos semelhantes com mais eficiência e rapidez do que várias equipes e, além disso, não há responsabilidade transferida para seus antecessores.
Se o empreiteiro executa bem uma determinada etapa da obra, vale a pena tentar confiar-lhe mais trabalhos. Essa abordagem foi bem-sucedida em nosso canteiro de obras. Os empreiteiros que conquistaram a nossa confiança no reboco, empreenderam com sucesso outras obras. O mesmo ocorreu com o acabamento dos banheiros - um empreiteiro experiente fez de tudo, desde a instalação de esquadrias embutidas em vasos sanitários, passando pela construção de telas para canos, assentamento de ladrilhos e terracota, até a instalação de louças sanitárias e espelhos. Graças a isso, evitamos ouvir as reclamações de um empreiteiro sobre outro: "Você não pode colocar banheira aqui!", "Quem colocou seus azulejos tão tortos?"; ou elevando os custos: "Você tem que esmagar, mas vai custar mais.“Lamentamos que os pisos e escadas de madeira tenham sido feitos por duas equipas. Como resultado, temos escadas um pouco brilhantes - ouvimos:“ Só este verniz funciona ”- e um lindo parquet mate.
