Em vez de economizar materiais e empreiteiros, é melhor limitar o tamanho da área de estar ou a complexidade da estrutura da casa. Isso não só melhorará sua aparência, mas também sua funcionalidade. Sugestões específicas podem ser indicadas pelo arquiteto, mas ao percorrer os projetos, vamos também prestar atenção aos elementos que afetam o custo de construção de uma casa.
O caroço da casa
Deve ser reto e compacto, sem excessos de recessos e quebras. Deste ponto de vista, a forma mais desejável da casa é um cuboide compacto. É bom abrir mão de varandas, principalmente quando o terreno é grande. Assim, evitaremos pontes térmicas. Também não vale a pena planear uma cave - o custo da sua construção em condições de terreno desfavoráveis chega a 150.000 …
Janelas. Quanto maior for a área da janela, mais fácil será perder calor. Portanto, seu tamanho e número devem ser adaptados ao tamanho do cômodo e à orientação da casa. É melhor que os vidros grandes estejam voltados para o lado sul, porque graças a isso, a sala ficará bem iluminada e aquecida pelos raios solares, que afetam o valor das contas de aquecimento. É claro que essas janelas devem ser equipadas com cortinas de enrolar para evitar o superaquecimento dos quartos nos dias quentes de verão e, no inverno, para limitar ainda mais a perda de calor. As janelas do lado oeste e do lado leste devem, por sua vez, proporcionar a iluminação ideal das salas, mas ao mesmo tempo não devem ser muito grandes.A fachada norte - a mais exposta ao frio - é melhor se não tiver janelas. A forma da vidraça também ajudará a limitar despesas. As janelas retangulares são 20-30% mais baratas do que aquelas com um formato incomum, mas às vezes chega a ser 50%.
Cobertura. Quanto mais limitada a área do telhado e menos complexa sua forma, menor o custo de construção. É melhor escolher um telhado simples ou de duas águas. Um telhado de múltiplas inclinações com beirais significativamente salientes além do contorno das paredes externas, janelas de telhado fora do padrão e águas-furtadas não nos proporcionarão a economia esperada. Pelo contrário - mais material e tempo serão necessários para fazê-los adequadamente.
Aquecimento de casa
Seus custos dependem da necessidade de energia térmica da casa. Portanto, é muito importante quais materiais e como os construímos. Em projetos padrão, as espessuras de isolamento de parede, piso ou telhado são geralmente adotadas para atender aos padrões de proteção térmica de edifícios. A demanda de calor em tais casas é grande e atinge aproximadamente 100 kWh / m2 por ano. Este valor pode ser reduzido até 20-25 kWh / m2 por ano construindo uma casa com materiais com bons parâmetros térmicos e bem isolando termicamente. Existem várias maneiras de aquecer sua casa. Quando temos acesso a uma rede de gás, a instalação de uma caldeira de condensação é a mais rentável. Para uma casa com área de 150 m2, o custo de aquisição é sim 10-11 mil, mas as despesas anuais com aquecimento e aquecimento de água são apenas cerca de 4 mil … Se não houver acesso ao gás natural, uma bomba de calor de ar livre de manutenção é uma boa escolha. Para a casa citada, os gastos financeiros são bem maiores - 32-50 mil, mas a operação anual será de 4000 …
Ventilação doméstica
A ventilação por gravidade deve ser substituída por ventilação mecânica com recuperação de calor (com recuperação). Graças a isso, vamos reduzir significativamente a quantidade de energia necessária para aquecer a casa. O planejamento de tal instalação na fase de projeto da casa reduzirá os custos de sua implantação (você praticamente não precisará de chaminés de ventilação) e facilitará as obras de instalação posteriores (será possível deixar aberturas nos tetos e nas paredes por onde correrão os canais). Em uma casa com área de 150 m2, ventilação bem projetada mecânico com um recuperador altamente eficiente (pelo menos 90%) custa 16-20 mil … Se decidirmos na fase de projeto, não teremos que financiar os elementos de ventilação por gravidade - chaminés com dutos de ventilação, respiros e grades custariam cerca de 5-8 mil … O gasto real com instalação mecânica é de 8-15 mil …
Preço do projeto da casa
Pronto projetos arquitetônicos e de construção podem ser adquiridos por 1500-2500. Por este preço, no entanto, não obteremos documentação pronta para entrega no escritório. Portanto, temos que levar em consideração os custos adicionais. Será necessário preparar um plano de desenvolvimento de acordo com as condições de um terreno específico e as necessidades dos escritórios locais. Normalmente, isso acarreta várias mudanças. Minorias, como outras posições de janela ou porta, são fáceis de entrar e geralmente não são caras. No entanto, existem mudanças que exigem novos cálculos de projeto. Cada modificação importante no projeto é um custo adicional - em média, os projetistas contam cerca de 500 para uma alteração.Em última análise, o custo de adaptação deve ser adicionado ao preço do projeto concluído - cerca de 1500-6000. Então pode acabarque o custo de um projeto acabado, incluindo mudanças, é quase tanto quanto o desenvolvimento de um projeto individual para uma família e terreno específicos. O preço de um projeto individual depende da região, da reputação do estúdio de arquitetura, bem como do tamanho da casa e da complexidade de sua arquitetura. Alguns laboratórios fornecem o custo de um projeto por metro quadrado - oscila em torno 50-100 / m2. A isso, você deve adicionar os custos do plano de desenvolvimento do terreno e, possivelmente, do projeto de instalação. Em muitos estúdios, o custo do projeto é definido como uma porcentagem dos custos estimados de construção. Em média, é de 2 a 5% do valor de todo o investimento.
Gastos sob controle
Uma forma de manter a disciplina financeira é por meio de uma estimativa. O planejamento realista de despesas ajudará a evitar uma situação em que ainda faltam muitas obras para o final da construção, mas não há recursos suficientes para isso. Ao fazer uma estimativa de custo, devemos planejar uma reserva de pelo menos 15% para despesas imprevistas ou materiais melhores. Saber os custos de cada etapa também nos ajudará a decidir qual trabalho podemos fazer agora e qual - em um ano. Afinal, não é necessário arrumar logo um sótão se houver um cômodo adicional no térreo que possa ser usado como quarto. Nada acontecerá se você tiver que esperar um pouco mais para terminar as escadas de concreto armado, o guarda-roupa ou o banheiro adicional no sótão.Embora a extensão da construção não seja apenas inconveniente, mas também muitas vezes perdas financeiras. Uma estimativa cega é suficiente para a estimativa de custo inicial. Vale a pena prepará-lo para uma estrutura fechada ou para uma casa chave na mão. Descreve todos os trabalhos de construção e instalação necessários a serem executados durante a construção; no entanto, não inclui preços que são posteriormente complementados pelo contratante. Se dermos tal estimativa de custos a várias equipes para preencher, podemos ver facilmente qual delas oferece as condições financeiras mais convenientes para nós. Também deve ser incluído como um anexo ao assinar um contrato com o contratante. No entanto, mesmo sem uma estimativa de custo,você pode inicialmente estimar a porcentagem de cada estágio no custo final de construção de uma casa. É distribuído da seguinte forma:
- 10% é zero: terraplenagem, fundações, paredes subterrâneas, tetos acima do subsolo e escadas;
- 30% é uma concha aberta: paredes acima do solo, tetos, escadas e patamares, divisórias, estrutura do telhado e sua cobertura;
- 20-25% é uma concha fechada: janelas e portas;
- 35% são acabamentos: instalações, rebocos, pisos, etc.
Leia também outras partes da série O dinheiro está no canteiro de obras:
Equipe de construção, parte 2;
Quanto é o trabalho de pré-fundação, parte 3;
Quanto são as fundações, parte 4;
Quanto são as paredes da fundação, parte 5;
Quanto custa o isolamento da fundação, lote 6;
Quanto é o piso no solo - trabalho preparatório, parte 7;
Quanto custa o isolamento do térreo, parte 8;
Piso no solo: quanto é a base e impermeabilização, parte 9;
Quanto são as paredes externas, lote 10;
Quanto são paredes de camada única, parte 11;
Quanto é o teto acima do térreo, lote 12;
Quanto são as paredes de duas camadas, parte 13;
Quanto é a treliça do telhado, parte 14;
Quanto é a cobertura inicial do telhado, parte 15;
Quanto são os materiais de cobertura, parte 16;
Quanto custam as claraboias, lote 17;
Quanto custam as trapeiras, parte 18,
quanto é o isolamento do sótão, parte 19;
Quanto é o revestimento do sótão, parte 20.
