1. Comprar um apartamento. Registro de terrenos e hipotecas
Peça ao vendedor o terreno e o número de registro de hipoteca (KW) e verifique seu conteúdo. Você pode fazer isso online, em ekw.ms.gov.pl. Você vai descobrir se o apartamento não tem hipoteca devido a um empréstimo, dívida privada ou execução de oficiais de justiça.
2. Comprar um apartamento. Propriedade e outros documentos
Peça ao vendedor um documento que comprove que ele é o proprietário do apartamento e tem o direito de decidir sobre a venda. Este documento pode ser um contrato de venda com firma reconhecida, um acordo com um desenvolvedor e um ato de estabelecer a propriedade das instalações, um acordo de doação autenticado ou uma escritura autenticada confirmando o recebimento da herança. Certifique-se de que o apartamento não foi comprado em condomínio e de que não existe servidão.
O vendedor deve apresentar ainda outros documentos: comprovativo de que não está inscrito no apartamento, certidões de que o proprietário está em atraso com as rendas e IPTU, bem como contribuições para o INSS e a repartição de finanças (quando o vendedor exerce atividade comercial).
3. Comprar um apartamento. Acordo preliminar
Anote o contrato preliminar com o vendedor e pague a entrada acordada. O que deve estar no contrato preliminar? Indicação das instalações a que se refere o regime, o seu preço, o montante da caução, a data da transferência das prestações subsequentes, bem como a data de entrega do apartamento e a descrição do seu estado.
Vale a pena anotar no contrato preliminar o que acontecerá com o sinal em caso de desistência da assinatura do contrato final de compra e venda. Se o comprador desistir da transação, o pagamento de entrada geralmente será cancelado e, se o vendedor fizer isso, ele reembolsará o comprador o dobro do pagamento.
4. Comprar um apartamento. Candidatura a um empréstimo
Um contrato preliminar em mãos é um bom momento para iniciar um procedimento de empréstimo em um ou mais bancos. Esteja preparado para apresentar muitos documentos, incl. certificado de emprego e rendimento, contrato de trabalho, certificado da Instituição de Seguro Social sobre o valor das contribuições, PIT 37 do último ou dois anos, e extrato bancário e do cartão de crédito (para 3 e 6 meses anteriores). O empresário deverá apresentar comprovante de ingresso no CEIDG, posse dos números NIP e REGON e do não vencido com impostos e contribuições ZUS. O funcionário do banco também pedirá que você mostre seu documento de identidade e outro documento de identidade com foto.
5. Comprar um apartamento. Estabelecendo uma hipoteca
Ao adquirir um apartamento a título de empréstimo, deve assegurar-se de que foi constituída uma hipoteca a favor do banco e inscrita no registo de terrenos e hipotecas do imóvel Obviamente, o pedido de hipoteca exige o pagamento de uma taxa de justiça. Receberá o documento de confirmação do pedido em duas vias, transfere uma para o banco e, com base nisso, o banco transfere o empréstimo para a sua conta. Depois de algum tempo (várias semanas ou meses), receberemos uma confirmação do tribunal de que foi feita uma inscrição no registro do terreno e hipoteca. Você envia a confirmação ao banco.
6. Compra de um apartamento. Imposto PCC
Quando você compra um apartamento no mercado secundário, tem que pagar imposto sobre transações de direito civil. Corresponde a 2% do valor de mercado do imóvel, ou seja, o preço médio que deve ser pago por este tipo de apartamento em área semelhante. O valor do imposto é calculado pelo notário, sendo ele também responsável pelo seu pagamento.
Você está isento de impostos quando compra um apartamento no mercado secundário, mas de um contribuinte de IVA.
7. Comprar um apartamento. Visita à repartição de finanças
O comprador de um apartamento a crédito tem de pagar o imposto hipotecário. Você tem 14 dias a partir da data em que a hipoteca foi estabelecida em favor do banco para apresentar um relatório ao seu escritório de finanças. O valor do imposto depende do tipo de hipoteca, que está escrito no contrato de empréstimo: no caso de uma hipoteca limitada, você pagará 19 PLN, no caso de uma hipoteca normal - 0,1% do seu valor.
8. Comprar um apartamento. Entrega de imóveis
No contrato de compra e venda, vale a pena descrever o estado do apartamento e qual será o seu conteúdo. No momento da entrega do imóvel deverá ser elaborado um protocolo de entrega, onde constará todo o equipamento e mobiliário do apartamento, anotações de contador de utilidades, bem como eventuais comentários adicionais.
9. Comprar um apartamento. Uma visita ao escritório da cidade ou comuna
Informe o escritório municipal ou municipal apropriado de que você se tornou o novo proprietário do imóvel. No mesmo escritório, você se registrará em um novo apartamento.
10. Comprar um apartamento. Reescrevendo a mídia
Na administração do imóvel (ou em associação de habitação ou comunidade de residentes) atualize os dados do proprietário do apartamento, descubra como e quando pagar a renda. Pergunte onde relatar possíveis falhas. Em seguida, visite os fornecedores de eletricidade e gás, registre a mídia em seu nome. Esta é a última oportunidade para o proprietário anterior pagar suas dívidas.
Você pode ler mais sobre como comprar um apartamento neste endereço
https://www.mfind.pl/akademia/ubbezpieczenia-nieruchomosci/kupno-mieszkania-formalnosci-zasady-przepisy/
11. Comprando um apartamento. Alterar o endereço de correspondência
Informe seu empregador, operadora de celular, banco e todas as instituições que emitem contas sobre o novo endereço.
