Tomei a palavra "fixo" entre aspas porque alguns deles realmente aumentam com o tamanho da casa, mas isso acontece em pequena escala.
A casa se conecta à rede da cidade. Seu custo praticamente não depende do tamanho da casa. Grande ou pequeno - eles permanecem os mesmos. E isso se aplica tanto à eletricidade, água, gás e esgoto. As taxas de conexão são ditadas pelos fornecedores de mídia. Eles dependem principalmente do comprimento da conexão e de seus parâmetros. Só podemos aceitá-los ou optar por uma substituição sempre que possível e de baixo custo. Por exemplo - em vez de aquecimento a gás, use uma caldeira de combustível sólido ou uma bomba de calor.
Garagem. Tem uma dimensão standard consoante o número de viaturas: de 20 m2 para uma viatura - até 40 m2 para duas viaturas. O acabamento, independente do tamanho da casa, pode ser do mesmo, não do mais alto padrão - porque o carro não é exigente (e sim o motorista). O nível de custos de construção de garagem também está em um nível semelhante, ou seja, cerca de 2/3 do custo de um metro quadrado de uma casa, e é difícil "quebrar" qualquer coisa. Você só pode usar meia-medida e substituir a garagem por uma garagem. Então os custos serão reduzidos para cerca de 1/3 do preço de 1 m2 da casa.
Aquecimento.Seu custo segue o tamanho da casa, mas isso se aplica principalmente aos custos de funcionamento, não aos investimentos. Por exemplo, o custo da caldeira de aquecimento central muda o mínimo possível com o tamanho da casa. O mesmo pode lidar com uma casa pequena e média. O mesmo ocorre com a automação, cujo custo é constante e depende apenas de seu escopo. No total, sai perto de 10.000 ou até mais. Este é um gasto sentido no orçamento de construção. É tentador diminuí-lo … Mas, por favor, pense se vale a pena. Porque é um dispositivo importante para o funcionamento da casa. Sua qualidade afeta o conforto de viver. De outra forma,pequenas economias na caldeira podem levar a despesas significativamente maiores com aquecimento …
A ventilação mecânica com recuperação de calor (recuperação) é cada vez mais utilizada em habitações unifamiliares. É constituída, em termos simples, por dois elementos: uma unidade de tratamento de ar e condutas de alimentação e exaustão, cujo comprimento (e portanto custo) aumenta naturalmente com o tamanho da casa. Por outro lado, o próprio recuperador, tal como a caldeira de aquecimento central, é um dispositivo cujo preço segue as dimensões da casa mais lentas. A propósito: o gasto com a unidade de tratamento de ar é menor do que com a caldeira.
Desenvolvimento de terras trata-se de cercar, nivelar a área, plantar vegetação, distribuir instalações e construir elementos de pequena arquitetura. Uma cerca gera os maiores gastos, seguida por vegetação e pequena arquitetura (terraços, gazebos, galpões, etc.). Os dois últimos itens podem ser realizados em uma data posterior e, assim, distribuir os custos ao longo do tempo. O custo da cerca "dói" mais, pois é uma despesa necessária e única.
Diferenças nos custos do sistema de aquecimento. Vamos dar uma olhada em duas casas. Um tem área de 100 m2 e o outro - 200 m2. Para aquecer uma casa menor, você precisará de uma caldeira de condensação com uma faixa de potência de 5-12 kW e uma maior - de 7-18 kW. Pagaremos apenas 270 a mais por este último do que pelo primeiro. A maior diferença será quando você comprar radiadores. Para uma casa maior, mais serão necessários, e alguns deles também precisarão ser maiores. Pode-se presumir que pagaremos 2.000 a mais por aquecedores para uma casa maior. Será diferente com a instalação do piso radiante. Os instaladores cobram 100-120 / m2 (incluindo materiais) pela sua execução. Portanto, pode-se presumir com considerável precisão que os gastos com piso radiante serão proporcionais à área da casa (L).
O que você pode economizar ao construir uma pequena casa O
princípio básico da economia em um canteiro de obras deve ser: "nunca à custa da qualidade". A pior qualidade dos materiais mais cedo ou mais tarde se tornará perceptível e gerará custos desnecessários durante o funcionamento da casa. No entanto, existem vários itens importantes na estimativa de custo da casa que você deve considerar e procurar a melhor oferta do mercado. Por dois motivos - primeiro, porque geram custos elevados e, segundo - porque há muito por onde escolher.
janelas é uma despesa de dezenas de milhares. O preço depende do material de que são feitos, dos conjuntos de vidro usados, recursos de segurança adicionais, acessórios e tamanho. Nenhuma grande empresa de vitrines produz janelas "estocadas" em formatos padrão; portanto, não há bônus no uso de tamanhos modulares. No entanto, é possível economizar já no estágio de projeto, evitando-se vidros grandes (e caros). Sempre que possível, podem ser utilizadas janelas que não abrem (fixas), cujo custo é aproximadamente 20% inferior. As janelas de PVC serão as mais baratas, as de madeira um pouco mais caras e os perfis de alumínio os mais caros. Os dois primeiros itens realmente valem a pena considerar. Se os tamanhos das janelas forem pequenos,você pode decidir com segurança sobre a versão mais barata feita de perfis de PVC. Tamanhos maiores requerem um material mais estável, como a madeira colada. Porém, vale sempre a pena utilizar apenas a oferta de empresas comprovadas e que estão no mercado há muito tempo.
Casas de banho e WC são os medidores mais caros da casa. A multiplicidade de dispositivos (instalação branca, ferragens) e um elevado padrão de acabamento (cerâmica nas paredes e piso) tornam o preço de 1 m2 de casa de banho duas ou três vezes superior ao do resto da casa. Portanto, há um campo para se exibir! Tal como acontece com as janelas, a economia pode ser feita na fase de design. E é considerável. Vale a pena começar limitando o espaço do banheiro a um mínimo razoável. E é necessário esquecer o salão de banhos - extravagância definitivamente inadequada para uma pequena casa. Afinal, passamos pouco tempo no banheiro (talvez com algumas exceções), então não há necessidade de deixar muito dinheiro lá. Outro método simples é limitar as superfícies cobertas com cerâmica (grés, azulejos).Cada metro tem pelo menos várias dezenas. Finalmente, há uma escolha de equipamentos dentro da ampla oferta de mercado. No entanto, vale a pena seguir o princípio de que não economizamos em todos os elementos ocultos (construídos), para não incorrer em custos adicionais na sua possível substituição (quebrar as paredes!)
Iluminação é uma de suas últimas despesas em casa (e, portanto, bastante dolorosa). Felizmente, a lâmpada ou o interruptor são fáceis de substituir, portanto, você pode começar com soluções temporárias. Embora eu conheça muitas casas e apartamentos onde uma lâmpada nua pendurada em um cabo por vários anos. Infelizmente, é fácil se acostumar com o improvisado … Mas você não deve economizar na instalação elétrica em si! Deve ser cuidadosamente pensado e projetado com alguma margem. Porque qualquer mudança no futuro é problemática. Significa forjar paredes ou torcer extensões. Além disso, colocar os fios elétricos não custa muito. Os custos reais, por outro lado, são gerados pelas luminárias. A melhor maneira de economizar,é o uso de acessórios temporários baratos em lugares menos importantes. E quando necessário - gaste dinheiro nas luminárias de destino.
O que você não pode economizar ao construir uma pequena casa
O isolamento térmico é um tópico da moda. No passado, as marcas de automóveis dominavam as conversas sociais dos rapazes. Agora eles estão se superando em espessuras de isolamento de parede. Tem alguma coisa aí… Porque no final há dinheiro, ou seja, uma economia real no aquecimento da casa. Vale a pena investir em um bom isolamento térmico, ainda mais porque não é um grande gasto em relação a toda a construção. No entanto, você deve ser moderado. Quanto mais nos aproximamos dos padrões de uma casa passiva, menos perceptíveis serão os efeitos dos próximos centímetros de isolamento.
Ventilação. O seu tipo e eficácia têm um impacto direto nos custos de funcionamento da casa e - sobretudo - no microclima interior, ou seja, a nossa saúde e bem-estar. Em uma casa muito bem isolada, até 70% do calor pode escapar através da ventilação por gravidade. Daí tanta ênfase no uso de ventilação mecânica eficaz durante todo o ano, e ao mesmo tempo econômica, com recuperação de calor. É verdade que seu custo é superior ao da ventilação natural tradicional (em 5-7 mil), mas se traduz em economia imediata.
Aquecimento. Uma caldeira de aquecimento central eficiente (de preferência de condensação) combinada com um bom isolamento térmico e janelas quentes significa contas de aquecimento mais baixas. Diante do aumento dos preços dos combustíveis, não há mais nada a convencer sobre a legitimidade de escolher um bom dispositivo. Para que o investimento faça sentido, vale a pena agregar uma automação eficiente para que o recuperador reaja rapidamente às mudanças climáticas.
Lareira pode aquecer eficazmente uma ou mais divisões quando ainda não é rentável ligar o aquecimento central e as noites já são frescas. Existem muitos sistemas de aquecimento de lareira. Desde as mais simples pastilhas de aço e ferro fundido, até soluções com circulação de ar quente ou com camisa de água. Estes sistemas mais avançados requerem a distribuição de canais adicionais para o ar quente em toda a casa, ou a inclusão da água aquecida pela lareira no circuito de aquecimento central. Pelo que ouvi de meus clientes, até mesmo uma simples inserção de lareira é uma alternativa conveniente para o aquecimento doméstico que eles usam com entusiasmo. Ainda mais porque tem seus valores estéticos e emocionais … O custo de uma simples contribuição é de cerca de 3-7 mil,e um com uma camisa de água - vários milhares.
As instalações embutidas devem ser muito bem feitas. Isso se aplica principalmente a cabos e tubos em paredes e pisos. O custo do tubo é pequeno, mas a remoção de uma falha após sua quebra - muitas vezes maior. Vale a pena adicionar algumas centenas ou mesmo vários milhares para que o material e o empreiteiro adequado recebam em troca uma instalação confiável. Você pode tratar essa despesa como uma apólice de seguro. Especialmente bom, porque sem a incômoda liquidação das consequências de um fracasso …
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