Qual projeto escolher - pronto ou individual?

Já tem um enredo? Agora você precisa concluir o projeto.
Um bom projeto de construção é metade da batalha na construção de uma casa. E isso por, pelo menos, vários motivos: o projeto tem um impacto muito forte no custo futuro de manutenção de uma casa; decide sobre o conforto do apartamento, a possibilidade de futura ampliação, etc. é necessário obter uma licença de construção. Você pode escolher dois tipos de projetos: prontos (os chamados típicos) ou solicitar um projeto individual. Ambas as soluções têm seus prós e contras. As principais vantagens do projeto acabado são preço, disponibilidade e versatilidade. O projeto concluído já está comprovado - isso significa que casas semelhantes já foram construídas em algum lugar. - O cliente pode ver facilmente no desenho como será a sua futura casa e conhecer os custos de implementação previstos.Muitas vezes ele pode ver fotos da construção de casas semelhantes - diz a arquiteta Monika Lisowska-Łętocha, gerente de um estúdio de arquitetura na empresa Archon + design. Além disso, o projeto acabado não custa muito - geralmente em torno de 1200-2000, dependendo do tamanho da casa;
Projeto individual no entanto, é ideal para as necessidades de um determinado cliente. Você pode escolher não apenas a forma do edifício, mas a localização e o tamanho exatos de todos os quartos, cozinhas, banheiros, tipo de terraço, número e tamanho das janelas, etc. Esse projeto personalizado tem outra vantagem - você pode construir uma casa totalmente original e única desta forma. A desvantagem dessa solução é, obviamente, o preço. - No caso de um projeto individual, os preços começam em 10.000 e sua implementação leva cerca de seis semanas - diz Lisowska-Łętocha. Na prática, existem tantos projetos prontos no mercado que é raro alguém encontrar algo para si. - Quanto mais o projeto acabado pode ser facilmente adaptado às suas necessidades,modificando-o como parte da adaptação - diz Monika Lisowska-Łętocha. Lembrar! Mudar o design não precisa ser, mas pode envolver custos adicionais. Portanto, se você escolher um projeto pronto, vale a pena escolher aquele que melhor atenderá às suas expectativas. Pequenas alterações, como mover janelas ou portas, são fáceis de fazer. No entanto, alguns trabalhos sérios (caros) envolvem, por exemplo, mover as paredes externas, porque isso realmente significa redesenhar todas as placas do projeto, além de um novo projeto de construção. Por uma taxa adicional, os escritórios de arquitetura costumam oferecer aos seus clientes uma estimativa preliminar dos custos de construção. Os preços estimados de custo variam muito. Eles dependem em grande medida decompramos um projeto típico (então a estimativa de custo pode custar apenas algumas dezenas) ou encomendamos um projeto individual (então os preços começam em várias centenas).
Como escolher
Antes de escolher um projeto específico, sente-se com sua família e pense no que você precisa. Pense em quantos metros quadrados a casa deve ter (por exemplo, 300 metros quadrados, quando as crianças se mudam, pode ser muito grande), o número de andares, o número de quartos ou os materiais com que a casa será construída. Considere também com antecedência, com pormenores como o tipo de aquecimento (eléctrico, gasóleo, gás, etc.), se o edifício vai ter cave, lareira, ou se vai construir uma garagem em edifício separado ou como parte da casa. Se na fase de projeto não se prevê que as instalações tenham, por exemplo, um recuperador (recuperador de calor), a sua instalação subsequente pode ser dispendiosa e difícil.
1. Não economize em materiais. Você pagará mais por materiais de baixa qualidade no futuro. Por exemplo, se você economizar no isolamento térmico, os custos de aquecimento vão arruinar o orçamento de sua casa no inverno. Se você quer economizar no canteiro de obras, opte por um projeto com estrutura mais simples. - É mais barato construir casas com formas simples, sem telhado complicado - diz Mateusz Budziakowski. Em sua opinião, as mais baratas são as casas feitas de blocos de concreto a gás isolados com lã, com tetos de concreto, por exemplo, TERIVA. - Para quem quer baixar o preço ao máximo, eu recomendaria um ladrilho de concreto no lugar de um de cerâmica, e de preferência - um ladrilho de metal - diz Budziakowski. Os materiais mais caros incluem aço e madeira. Também custa extravagância - casas com soluções técnicas incomuns são mais caras.
2. Quanto mais andares, mais caro. Segundo Monika Lisowska-Łętocha, a solução ideal do ponto de vista dos custos de construção e operação é uma casa térrea com sótão. - Estas casas têm uma forma mais compacta e econômica, têm uma superfície menor de paredes externas do que uma casa térrea e, portanto, são mais quentes. Uma casa térrea sem sótão - com a mesma área - será mais ampla, com uma cobertura maior e mais complexa. Portanto, será mais caro e mais frio - diz Lisowska-Łętocha.
3. Uma despensa em vez de um porão. Quem procura poupança não deve pensar em construir uma cave, que, embora útil, pode reduzir o bolso em mais 30-50 mil … - Em vez de uma cave, vale a pena pensar numa despensa no piso térreo - aconselha Monika Lisowska-Łętocha. As caves justificam-se no caso de moradias localizadas em declive.
4. Garagem em casa. - Recomendo garagens embutidas na casa. Os seus custos de construção são frequentemente inferiores aos de uma garagem autónoma do mesmo padrão - afirma Monika Lisowska-Łętocha. A grande vantagem da garagem embutida é que você não precisa sair para chegar ao carro e pode ganhar espaço útil adicional acima da garagem.
5. Parcelado - apenas o sótão. Os profissionais também desaconselham a construção de uma casa parcelada. Se começarmos a construir uma casa, vale a pena gastar um pouco mais imediatamente. - A expansão, quando requer a destruição de trabalhos anteriores, por exemplo, derrubar paredes, muitas vezes não é lucrativa por razões financeiras e é funcionalmente onerosa. É diferente se tivermos uma casa térrea e quisermos adaptar um sótão a ela, diz Monika Lisowska-Łętocha. Essa extensão é benéfica e permite reduzir despesas na primeira fase da construção de uma casa. No entanto, deve ser previsto na fase de seleção do projeto, de forma que não implique mudanças estruturais significativas.