Dois grupos de investidores As
novas tendências na habitação unifamiliar consistem no surgimento de dois grupos de investidores, construindo:
- a primeira casa - com o pressuposto de que deve ser rápida e barata (o que não significa que seja desconfortável ou desinteressante), não necessariamente para a vida;
- casa de destino - para sempre. Aqui, os custos ficam em segundo plano e a conveniência é o que conta. O mais importante é organizar as funções e as divisões de forma a que o funcionamento da casa seja fácil e económico. Além disso, todas as tardes passadas em casa deveriam ser como umas pequenas férias de várias horas. Portanto, nas casas desses investidores existem muitas funções relacionadas aos interesses e paixões dos residentes. Começando pelas salas quase obrigatórias para home cinema e salas de recreação, e terminando pela piscina - um investimento que ainda é um investimento caro - associado mais a um estilo de vida saudável (bem-estar), e não - como costumava ser - apenas a trazer prestígio.
O que há de novo - em resumo
Então, qual é a diferença entre uma casa moderna e uma casa construída há quinze anos? Quais são as mudanças mais importantes? E quais tendências para o futuro?
Vamos começar o diagnóstico com o programa da casa. Porque é o programa, ou seja, as tarefas que atribuímos aos nossos edifícios e aos seus interiores, afectam em grande medida o seu plano, dimensão e carácter. Abaixo está uma lista dos elementos e funções que, em minha opinião, vêm à tona no programa doméstico. A lista é, por definição, incompleta, pois está em constante evolução e mudança.
LUGAR PARA UM CARRO
A evolução do espaço para um carro se deve ao fato de a maioria das casas serem construídas fora do alcance dos transportes públicos e locais. Se houver duas pessoas trabalhando em uma família, isso geralmente significa que deve haver espaço para pelo menos dois carros perto da casa. Portanto, uma garagem dupla tornou-se parte do cânone de uma casa unifamiliar. Uma tendência permanente também é projetar recessos na garagem para equipamentos recreativos (bicicletas, carrinhos de bebê, etc.), dispositivos e móveis de jardim e compartimentos de utilidades (por exemplo, para ferramentas). Isso aumenta a área - do mínimo (36-38 m2) para 42-48 m2, o que significa que a garagem se torna o primeiro ou o segundo maior cômodo (depois da sala de estar).A sua localização no terreno influencia, portanto, significativamente a disposição das outras divisões da casa. E você tem que levar em consideração que a garagem está mais convenientemente localizada o mais próximo possível da estrada de acesso, desde o limite do terreno, e que um espaço de estacionamento de 6,5-7 m para carros de hóspedes é útil na entrada da garagem.
Outra tendência, paralela à primeira, característica de muitos projetos contemporâneos, especialmente os de baixo orçamento, é o afastamento da forma clássica da garagem como sala fechada. O corpo grande e pesado da garagem - não só caro, mas também visualmente opressor da casa - é substituído por estruturas mais leves e geralmente mais baratas. Em vez de uma garagem clássica, abrigos simples de aço ou madeira são construídos, ou o corpo da casa é moldado de forma a criar um estacionamento sob a beirada - mesmo a um custo que todos os compartimentos de armazenamento da garagem tenham que estar dentro da casa.
DESPENSA
O número e a área desses quartos estão em constante crescimento. Ele aumenta com o número de aparelhos, eletrodomésticos e móveis da casa. E eles estão crescendo em poder. Se não percebermos no momento certo, ou seja, na hora de escolher um projeto, a nova casa logo ficará apertada. E guarda-roupas e guarda-roupas, em vez de cumprir suas funções básicas, tornar-se-ão um armazenamento imperfeito para todas as coisas para as quais não há espaço adequado na casa. Enquanto isso, não é preciso muito para acomodar tudo de forma eficiente. E assim:
- Pequenos armários são úteis para produtos de limpeza e dispositivos de limpeza - 1-2 m2 em cada andar;
- Para alimentação - despensa - 3-6 m2. É bom colocar esse cômodo perto da garagem e da cozinha, de preferência entre eles. Uma despensa moderna pode ser fria ou não, pois é usada para armazenar embalagens com garrafas e caixas UHT, e não conservas perecíveis.
- Para roupas e roupas íntimas - sujas, lavadas e lavadas - a lavanderia é projetada. Hoje em dia existe uma boa tendência de separar a área de serviço do banheiro. Isso geralmente é conseguido separando um cômodo separado e conectado de no máximo vários metros da área do banheiro - ou organizando a lavanderia em uma parte separada da casa. Em pequenas casas, você pode conectar uma lavanderia com uma sala de caldeiras. Nos maiores, é criada uma sala separada com uma área de aproximadamente 6,0 m2.
- Para equipamentos de jardim, com um cortador na função principal, é melhor separar um espaço de armazenamento de 2-5 m2 perto da garagem.
- Para móveis de jardim, que - vale a pena lembrar com antecedência - podem ocupar até alguns metros quadrados, vale a pena alocar um mirante fechado ou um recanto de garagem.
- Para equipamentos de esporte e recreação (nas casas modernas está crescendo muito rapidamente) é bom reservar um lugar perto da garagem - então é mais fácil colocá-lo no carro ou no porta-malas se necessário (quer dizer bicicletas, pranchas de surf , esquis, equipamento de mergulho). Coisas pequenas podem ser jogadas no sótão - desde que exista.
Como pode ser visto pelo tamanho do cálculo acima, as salas de utilidades desempenham um papel significativo na casa e determinam seu funcionamento eficiente. Eles não devem ser esquecidos. Na variante mínima, eles exigem a separação de uma dúzia a vinte vários metros quadrados. Se forem bem planejados, os demais espaços da casa podem ser correspondentemente menores, pois serão dispensados de assumir essas funções. Assim, mesmo as pequenas casas, e talvez acima de tudo, deveriam ter salas de serviço bem planejadas.
SALAS DE TRABALHO
O desenvolvimento de técnicas de comunicação permite trabalhar remotamente. Cada vez mais pessoas trabalham em casa: às vezes por opção, às vezes por necessidade. Um lugar para trabalhar em casa assume uma variedade de formas em projetos novos e bons - de um escritório clássico a um recesso em uma das salas.
Mas a tendência é clara. Em breve, será difícil imaginar uma casa sem um canto dedicado para computador. Independentemente do tipo de trabalho, é melhor alocar um cômodo separado para esse fim - permanente ou ocasionalmente - em vez de uma parte da sala de estar ou - pior ainda - um quarto. Só a primeira solução não é onerosa para o trabalhador ou para o resto da família. O local de trabalho requer pelo menos 8,0 m2 de espaço. Deve ser posicionado de forma que a atividade doméstica não atrapalhe quem trabalha, ou vice-versa. Se você não espera um trabalho particularmente intenso em casa, pode combinar a função de escritório / estúdio com sua biblioteca doméstica ou sala de TV. Nas casas menores, onde cada metro é valioso,uma parte da sala pode ser separada para este efeito, desde que seja possível isolar os dois espaços - um local de trabalho e um local de descanso - por exemplo, com uma grande porta de correr. É melhor se a área da sala de trabalho for próxima a uma dúzia ou mais de metros quadrados. Por razões de higiene ocupacional, é melhor que este local não impeça com sua forma ou aperto. Ao contrário, deve encorajar seu uso. Certamente, uma boa solução é abrir bem a vista do jardim, para que você possa descansar ali para examinar seus papéis ou o computador. Uma janela panorâmica na altura do tampo da mesa ou grandes portas de varanda será perfeita.Situados na periferia da casa, proporcionarão às pessoas que a utilizam uma sensação de intimidade e silêncio.
SALA DE AUDIO-TELEVISÃO
Dispositivos de áudio e TV contemporâneos estão entrando cada vez mais agressivamente em nossa vida doméstica. Tanto figurativa quanto literalmente. A zona do dia deve, portanto, ser dividida em partes para quem escuta e assiste, e para quem fala, brinca ou descansa com um livro nas mãos. Uma sala adicional de 14-25 m2 é útil para isso.
Em casas pequenas, é difícil multiplicar a área para sempre e dividir algo que ainda é escasso. É preciso conciliar estes dois elementos … planejando o espaço de convivência da casa de forma que o equipamento de áudio / TV não o domine, mas o complemente. Outra solução é conectar a sala de TV à biblioteca. Eu sei, isso vai contra o que escrevi no início - um livro nas mãos e uma TV tocando, mas também tem suas vantagens. Os livros suprimem e distraem perfeitamente o som. E com a TV ligada, você sempre pode fugir com o livro para a sala …
QUARTO DE HOSPEDAGEM
Um espaço adicional para hóspedes é uma solução cada vez mais comum. Quanto mais frequentemente, mais longe de casa para cidade. Os benefícios são óbvios, especialmente quando não há táxis ou transporte público nas proximidades. É também uma boa reserva de espaço na casa, que no futuro pode ser alocado a um novo membro da família (próximo filho, avós). Claro, para pessoas práticas, um quarto de hóspedes, que é usado apenas ocasionalmente, é perdulário. Eles combinam a função de um quarto de hóspedes com um escritório - dependendo da intensidade de hospedagem e trabalho. No total, esses 14-16 m2 podem ser tratados como uma válvula de escape, especialmente em casas "para a vida". A função de tal sala pode mudar ao longo dos anos,dependendo das necessidades imediatas dos residentes.
SALA DE LAZER OU PISCINA
Até recentemente, os quartos para quem se preocupa com a boa forma física em casa eram um luxo único. Agora eles estão se tornando cada vez mais comuns. Sua área depende do número e tamanho do equipamento de exercício. Uma confortável sala de ginástica deve ter uma área de cerca de 15-20 m2, e o local - de preferência próximo ao jardim, para que a vista do verde alivie o estresse associado ao esforço físico.
Ter uma piscina em casa é um grande prazer, tanto com o estresse financeiro.
Para isso, é necessário alocar min. 45 m2; tendo em vista, entretanto, que o custo de uma piscina está relacionado não só à sua construção, mas também ao seu funcionamento - principalmente a piscina interna. Daí a popularidade muito maior das piscinas de jardim.
As instalações para recreação física estão se tornando muito populares, mas aconselho você a pensar cuidadosamente sobre o planejamento. Se houver um centro de recreação bem equipado perto da casa, eles podem ser dispensados em primeiro lugar. O entusiasmo pelo exercício freqüentemente passa, assim como a moda, e, além disso, é muito mais fácil praticar esportes em um grupo maior do que na solidão. E economizar esses vários medidores está associado a uma economia considerável. Apenas a piscina no jardim invariavelmente tenta …
SALA PARA HOBBY
O movimento dos artistas caseiros e dos seguidores de Adam Słodowy está se reativando lentamente. Estou escrevendo isso sem ironia. Entre tantas pessoas - trabalhando intensamente durante a semana - é crescente a necessidade de se fecharem por alguns momentos no mundo dos próprios interesses. Muitas vezes, é um mundo que colide com as atividades do resto da família, por isso deve ser separado do espaço doméstico por paredes. Nas moradias com cave, que, no entanto, existem cada vez menos no mercado, uma solução natural é colocar uma sala de hobby no piso inferior. Isso tem duas vantagens: o quarto fica tão isolado do resto da casa que uma bagunça alegre e criativa pode reinar, e há muito mais espaço no porão do que nos andares superiores.
Nas casas sem subsolo, que hoje são cada vez menos, o espaço deveria ser o rés-do-chão. Acho que a vizinhança de uma sala de hobby com despensas e garagem é a solução mais razoável (alguns dos materiais do hobby podem estar escondidos nesta parte da casa). A área aproximada dessa sala é de 12-20 m2.
Novas instalações e dispositivos
Neste campo, as necessidades e possibilidades têm aumentado de forma vertiginosa nos últimos anos. Aqui você pode sentir mais claramente a diferença entre um projeto contemporâneo e um projeto de "arquivo". Todos se preocupam com o maior conforto possível relacionado ao funcionamento dos dispositivos e (mais importante) ao efeito de seu trabalho.
VENTILAÇÃO
Há muito se sabe que a ventilação tradicional é quimérica e dependente do clima, e no andar de cima não funciona. Até vinte anos atrás, você tinha que aceitar isso. Agora não há razão, e mesmo assim não se sabe por que - provavelmente pela força da inércia - esse tipo de ventilação ainda é usado em muitos projetos, apesar de a ventilação mecânica combinada com recuperação de calor ser a melhor solução. Vamos listar os benefícios mais importantes de usar essa forma mais moderna de ventilar a casa.
- Em primeiro lugar - funciona em toda a casa, enquanto nas soluções tradicionais apenas parte dos quartos é ventilada, normalmente as instalações sanitárias, cozinha e sala da caldeira.
- Em segundo lugar - não há nenhum chamado zonas mortas com estagnação de ar. Todos os quartos são igualmente ventilados.
- Terceiro - pode ser controlado. Não dependemos mais dos caprichos do tempo e da temperatura. A ventilação mecânica apenas nos ouve.
Existem pelo menos mais alguns benefícios. Um dos mais importantes são as contas de aquecimento baixas e um microclima agradável e saudável em casa.
AQUECENDO A CASA
Os aparelhos usados para aquecer a casa estão em constante aperfeiçoamento. Civilized pode ser movido de uma sala de caldeira suja para o interior da casa. As mudanças se aplicam não apenas a caldeiras a gás ou óleo, mas também a caldeiras de combustível sólido, como pellets. Hoje, adicionamos fontes de energia, como painéis solares ou bombas de calor, aos dispositivos tradicionais. Antes de começarmos a escolher um projeto, vamos determinar que tipo de aquecimento será mais benéfico para nós, e depois verificar se os projetos que levamos em consideração possibilitam a implementação do conceito selecionado. Cada uma das fontes de calor disponíveis na casa tem os seus requisitos próprios, por exemplo no que diz respeito à área da divisão em que se encontra, à sua localização ou ventilação.
INSTALAÇÃO ELÉTRICA E DE BAIXA CORRENTE
Nesta área, os projetos envelhecem rapidamente. O número de aparelhos elétricos nas residências está crescendo e continuará crescendo. É por isso que muitos proprietários, mesmo aqueles construídos não há muito tempo, reclamam de energia insuficiente, número insuficiente de tomadas elétricas e telefônicas, etc. A falta de uma abordagem voltada para o futuro para as instalações elétricas é uma característica de muitos projetos prontos. O mesmo se aplica a instalações de baixa tensão: telefone, TV ou áudio. E os dois primeiros também são usados para a transferência de dados: uma função necessária hoje e, no futuro, diretamente necessária ao funcionamento da casa. Vale a pena verificar cuidadosamente o projeto adquirido a esse respeito.
Recentemente, muito se tem falado sobre os chamados lar inteligente. Por enquanto, esse conceito aparece mais como uma curiosidade do que um padrão, mais isso significa que a casa é simplesmente muito mais cara. Mas suponho que isso mudará rapidamente. A tendência de integrar todas as instalações domésticas em um sistema é razoável e essas ofertas estão se tornando mais e mais acessíveis a cada dia. O objetivo é combinar as instalações elétricas e de telecomunicações em um único sistema. No futuro, tudo se resumirá a um sistema gerido eletronicamente que controla todas as funções da casa: desde aquecimento, utensílios de cozinha, abertura e fechamento de janelas e persianas, até irrigação do jardim.
Estrutura e arquitetura do edifício
Estamos testemunhando uma evolução lenta mas constante dos materiais de construção. O próprio material permanece inalterado, mas está em constante aperfeiçoamento. Assim, quanto mais antigo o projeto, mais antigos são os dados da lista de materiais. Mas isso não é um problema, porque via de regra, novos equivalentes podem ser usados sem muita interferência no projeto.
Com o passar do tempo, as tendências em moldar sua casa mudam. Isso se deve principalmente à economia. Vamos tentar fazer uma breve visão geral das mudanças.
Em vez disso, não há porões. Os designs com adegas eram populares especialmente no campo e, provavelmente devido ao seu ímpeto, são populares até hoje, embora seja absolutamente contra as leis do mercado. Antigamente, as adegas foram construídas por vários motivos, mas todos agora são irrelevantes, exceto um.
Os projetos da República Popular da Polónia, vários dos quais ainda se encontram no mercado, foram criados em tempos de restrição de espaço. Os porões não foram incluídos nos cálculos que mostram se a casa projetada não tem muito espaço habitável. Assim, permitiu "contornar" os regulamentos - e esse foi o primeiro motivo.
O segundo motivo é a instalação de aquecimento. Até que a água quente circulasse pelo sistema por gravidade, a localização da fornalha no porão impactava na eficiência do sistema. Agora, a circulação forçada é amplamente utilizada, portanto, a localização do forno não importa - o forno pode até ficar no sótão.
A única razão séria para construir porões sob a casa é um pequeno terreno e a falta de espaço para construir uma casa térrea com uma área razoável. Em qualquer outra situação, aconselho a todos que estão construindo uma casa para uma família que desistam do porão.
Fundação do edifício. Hoje há uma tendência clara de manter o nível do solo próximo ao solo. Eu acredito que está certo. A única explicação para elevar o primeiro andar um metro acima do solo pode ser o alto nível do lençol freático.
O caroço da casa. As casas de forma simples e, portanto, de construção barata, estão se tornando cada vez mais populares (finalmente!). Isso é especialmente verdadeiro para os telhados, porque eles costumam causar grandes falhas financeiras ou problemas de operação. A maioria dos investidores descobriu que uma forma simples não significa uma casa menos impressionante ou mais feia, mas certamente significa menos problemas. E aqui fica uma nota: ao contrário desta tendência, cerca de 60% da oferta de projectos típicos são coberturas com problemas garantidos. Vale a pena ficar vigilante!
