Porém, em vez de sucumbir às emoções, vale a pena considerar outras opções. Nem todos nós precisamos de casas grandes, nem todos temos tempo e vontade para cuidar de um grande jardim e, finalmente - nem todos podem pagar. Além disso, uma casa idílica com um jardim geralmente significa se mudar para os arredores da cidade e, portanto, - problemas de logística (deslocamento!) E muitas tarefas adicionais. Portanto, o preço da independência em uma casa independente é alto. Talvez valha a pena decidir por um parceiro comprovado e compartilhar com ele as dificuldades de construir uma casa geminada? Especialmente que então você pode usar a vizinhança mais próxima - dividindo entre duas fazendas, por exemplo, trazendo as crianças para as aulas,regar jardins e cuidar de animais de estimação.
Dois edifícios gémeos adjacentes, erguidos na fronteira acentuada de lotes vizinhos, permitem o bom uso de lotes mesmo pequenos ou estreitos, aumentam a sensação de segurança, organizam os arredores e parecem mais impressionantes, apesar do fato de que cada um separadamente custará menos do que uma casa independente com uma área comparável. A economia pode ser obtida tanto na fase de construção (por exemplo, ao comprar grandes quantidades de materiais de construção, você pode contar com descontos no preço) e durante a operação (um corpo maior e compacto ajuda a reduzir as perdas de calor e, assim, reduz os custos de aquecimento).
É uma pena que mesmo com os mais próximos seja tão difícil conviver!
Recessos grandes e pequenos (VÍDEO)
Pessoas, ou para quem é a casa?
O problema básico em construir um gêmeo é, obviamente, encontrar o parceiro certo para tal empreendimento.
Considerações familiares são uma certa garantia de gentileza e compreensão, portanto, mesmo que o risco não seja evitado aqui, em primeiro lugar, pais, filhos ou irmãos são levados em consideração - pessoas com as quais nos associamos há muito tempo "para sempre e sempre". Embora as relações entre os membros da família possam mudar, as obrigações mútuas geralmente permanecem válidas.
Certamente, os edifícios geminados garantem maior independência em comparação a uma casa de várias gerações. Uma vez que as fazendas gêmeas podem operar em princípios diferentes, também de forma bastante independente uma da outra, mesmo uma grande mudança nos planos de vida de uma das famílias - idosos ou um filho adulto (com sua própria família) - não sobrecarregará os coproprietários. Uma casa geminada pode ser alugada ou vendida se necessário - ela é, afinal, um imóvel separado e completo. Por outro lado - as moradias geminadas constituem uma pequena percentagem do total das moradias em construção, pelo que vale a pena considerar o menor interesse dos compradores por este tipo de edificação ou um preço mais baixo do que no caso de uma moradia autónoma.
Com a mesma frequência com a família, as pessoas decidem construir uma casa junto com amigos. Não faltam anúncios na Internet de pessoas que procuram parceiros para a construção conjunta. No entanto, você pode ir além e tratá-lo como seu próprio investimento. Pois se alguém financia a construção de partes gêmeas da casa (garantindo assim a supervisão de todo o trabalho, acabamento uniforme, soluções de construção adequadas para proteção contra penetração de ruído ou aquecimento ou resfriamento mútuo, bem como um cronograma de trabalho racional, etc.), uma metade adicional pronta da casa pode ser mais tarde, gaste com aluguel (por exemplo, até que a criança que vai morar atrás do muro se torne independente),e até mesmo vender com lucro que compensa o compromisso pessoal com a construção.
Os complexos de casas geminadas ou geminadas erguidas por incorporadores ou - com menos frequência - por cooperativas habitacionais parecem particularmente impressionantes. Você não precisa se preocupar com um parceiro aqui. Arquitetura consistente e acabamento uniforme das casas, bem como infraestrutura (utilidades, vegetação, iluminação, áreas de lazer comuns, etc.) fazem com que, embora uma construção pronta em tal local custe muito mais do que outra semelhante erguida por encomenda, e para proteção, coleta de lixo ou limpeza do imóvel você tem que pagar caro - há muitas pessoas dispostas. Tanto aqueles que têm medo de construir por conta própria quanto aqueles que se preocupam particularmente com a segurança podem aproveitar esta oferta.O conjunto habitacional fechado será apreciado pelos ocupados ou frequentemente em viagens de negócios, pais de crianças pequenas e, finalmente, pessoas desencorajadas pelo caos que prevalece no espaço público.
Viver em um lugar ordenado em vez de ficar solto entre edifícios caóticos (que dominam grandes aglomerações) tem um valor mensurável para muitos.
Lugar, ou seja, os critérios para selecionar a parcela
Ao organizar as casas em pares, você pode usar de maneira ideal pequenos lotes. Metade dos gêmeos caberá com sucesso em um pedaço de terreno estreito demais para construir uma casa independente. Um edifício separado deve estar a pelo menos 4 m de distância do limite do lote se houver aberturas de janelas ou portas na parede deste lado. Esta distância pode ser reduzida para 3 m, apenas omitindo os furos. Na prática, também é difícil organizar o terreno ao longo da parede lateral cega da casa. Portanto, se for possível colocar tal muro na borda do terreno de forma que duas casas vizinhas se toquem e não fiquem separadas por uma altura ao solo de 6 metros (3 metros da cerca que separa as propriedades), a situação vai melhorar significativamente.Em vez de restos de grama, em ambos os lados do edifício haverá uma - mas mais ampla e melhor conectada com o interior da casa - parte do jardim (toda a área verde não desenvolvida do terreno terá a forma da letra C, não uma "moldura" retangular fechada.
Parcelas com menos de 16-17 m de largura já são adequadas para desenvolvimento duplo.Uma faixa de terreno de vários metros é suficiente aqui para construir uma casa confortável com um corpo compacto e econômico (lucro adicional no balanço energético será gerado por uma parede comum em vez da quarta parede externa). O desenvolvimento intensivo, que é forçado por pequenos lotes - limitando em certa medida a liberdade dos investidores - é usado principalmente em lotes mais caros, mais próximos do centro ou com acesso excepcionalmente bom, infraestrutura completa, comunicação coletiva, etc.
Portanto, vale a pena analisar cuidadosamente as vantagens e desvantagens de um local que impõe diversas obrigações às construtoras. O que podemos ganhar em troca? Os problemas causados pelas relações mútuas de vizinhança ou os benefícios de uma aparência unificada e, portanto, mais harmoniosa das casas parecem mais reais?
Você definitivamente deve estar ciente de que a cooperação não é muito popular na construção privada. No entanto, o risco não será eliminado mesmo com a construção de uma casa unifamiliar isolada em completa selva, longe da civilização e de seus vizinhos. A falta de transporte, utilidades, serviços, etc. raramente é incomodada no longo prazo. Pior ainda, mesmo quando nos estabelecemos em uma área remota, não sabemos por quanto tempo desfrutaremos da paz e do sossego. É muito provável que, encorajados pelo nosso exemplo, novos investidores apareçam em breve e nem todos eles tratem o meio ambiente e a paisagem natural com o mesmo cuidado. Em última análise, a decisão de morar em uma casa geminada - com outras pessoas ao lado,mas mais perto da civilização - pode, portanto, ser um movimento muito benéfico.
Ao mesmo tempo, no entanto, é melhor ter cuidado com as soluções que visam a economia máxima e não erguer uma casa geminada "à força" onde deveria estar uma casa independente. Acontece que a construção de gêmeos é tratada como forma de contornar as exigências do plano de desenvolvimento local (principalmente: a área mínima do lote). No longo prazo, isso é autoagressão. Apertado e feio - essa solução não será uma boa realização do sonho de ter seu próprio teto sobre sua cabeça.
A cena, ou como a casa deveria ser
Construção. Construir uma casa geminada deve ser mais barato do que uma independente. Se as duas metades forem criadas simultaneamente, é mais fácil organizar o trabalho, contratar um inspetor de supervisão juntos, encomendar lotes maiores de materiais de construção com desconto ou dividir o custo das conexões. No entanto, não se pode descartar que um dos sócios tenha problemas, por exemplo, perca o emprego. Então, cargas desproporcionalmente pesadas cairão sobre os ombros do parceiro operando dentro do cronograma.
A vantagem de um gêmeo é a presença constante de um vizinho atrás da parede, o que aumenta a sensação de segurança. No entanto, também pode ser percebido de várias maneiras - por exemplo, como uma restrição de privacidade. Para minimizar o risco de que os ruídos gerados nas casas aglomeradas sejam um incômodo para as famílias que moram lado a lado, vale a pena construir uma divisória separando os segmentos (gêmeas ou fileiras) em multicamadas. Duas camadas de construção com suporte de teto independente devem ser separadas por isolamento, de preferência lã mineral, por se tratar de um material "2 em 1", proporcionando proteção acústica e térmica. Essa parede comum contribui para a redução da área das divisórias externas, reduzindo assim a perda de calor,e temos uma fachada a menos para terminar. Se os investidores se preocupam com a proximidade (os avós devem ajudar uma jovem família a cuidar dos filhos, etc.) ou com a economia, as casas devem ser contíguas entre si com o máximo de espaço possível, ou seja, partes residenciais. A combinação de alas econômicas (por exemplo, garagens) proporcionará menos benefícios financeiros, mas maior intimidade.
Veja. Na maioria das vezes, o limite da parcela é o eixo de simetria e os gêmeos - consistindo em dois segmentos independentes localizados em parcelas adjacentes - formam um corpo homogêneo e simétrico. Um acabamento cuidadoso e uniforme dá a esse par a aparência de uma villa imponente. Desta forma, edifícios mais modestos podem acompanhar residências imponentes.
No entanto, mesmo a cooperação harmoniosa entre os proprietários - graças à qual será possível confundir os limites entre as duas metades da casa - não protegerá contra todos os problemas. Muita destreza será necessária, por exemplo, para garantir uma orientação favorável dos ambientes em ambos os segmentos e, portanto, - disposição devidamente diferenciada das aberturas.
As casas geminadas também podem consistir em partes deslocadas e até mesmo criar composições assimétricas mais diversas. Em todas as situações - para alcançar uma solução boa e esteticamente satisfatória - os investidores devem colocar um interesse comum sobre as ambições individuais. Nem todos estão dispostos a aceitar tais condições, embora o sucesso do empreendimento dependa delas. Ao encomendar um projeto individual, é possível combinar perfeitamente o edifício com um local específico ou dividir assimetricamente o volume "gêmeo". Mesmo os investimentos modestos se beneficiam de passar pelas mãos de um bom arquiteto. Também há projetos prontos de casas geminadas, e muitas dessas autônomas, com formas simples, são adequadas para "Basta deslocar as janelas da parede lateral, que pretendemos colocar na orla da propriedade, para outro local (para a frente ou alçado do jardim, para o declive do telhado) ou abandoná-las. Vale lembrar que o procedimento de "multiplicação" será o que melhor edifícios de forma calma e inexplorada: plantas compactas, telhados de duas águas, sem ornamentos e detalhes elaborados.telhados de duas águas, sem ornamentos e extensos detalhes.telhados de duas águas, sem ornamentos e extensos detalhes.
Os interiores das gêmeas podem ser moldados de maneira bastante livre, porque a vidraça geralmente é organizada em três fachadas. Junto à parede partilhada sem janelas existe um lugar para uma escada (acima da qual é fácil colocar uma clarabóia ou janelas em declive) e vários quartos auxiliares, exceto a casa de banho, onde a janela é um complemento muito desejável.
