Por sua vez, na construção de uma casa com regime econômico, todas as decisões de acabamento são tomadas pelo próprio investidor ou em cooperação com o projetista. Infelizmente, essas atividades nem sempre são precedidas de um diagnóstico confiável dos custos de implantação e - o que é extremamente importante - não estão incluídas no orçamento de todo o investimento. Muitas vezes, nesta fase de construção, as emoções e preferências prevalecem sobre o bom senso.
O que determina o custo de acabamento da casa?
Como no caso da construção de uma casa, o custo do seu acabamento será influenciado, entre outros, por: área, cubagem, número de andares e complexidade da estrutura. Quanto maior for a casa que pretendemos terminar, maior será o custo total de todas as obras necessárias.
Por outro lado, do ponto de vista dos custos unitários - ou seja, relativos a 1 m2 de área líquida (área interna de todos os cômodos calculada ao nível do piso) - os mais importantes serão: a abrangência e o padrão de acabamento e os materiais utilizados, a forma de execução das obras (sistema econômico ou da empresa) bem como a região do país onde a casa está localizada. O valor dos materiais costuma ultrapassar 60% do custo das obras de acabamento, e em um alto padrão de acabamento pode chegar a 80%. Portanto, nesta fase da construção, o mais importante é escolhê-los de forma racional.
O montante das despesas financeiras necessárias para construir e terminar a casa em dois padrões (básico e superior) é mostrado no exemplo de uma selecionada casa unifamiliar térrea com sótão com área líquida de 285,40 m2. Os detalhes de sua implementação são apresentados na tabela abaixo.
E os custos de acabamento de uma casa unifamiliar - na segunda tabela (veja abaixo).
Devido à prática frequente de construção de moradias por parte das empresas, os custos das obras são apresentados em duas gamas - urbanização e integral (chave na mão).
Quanto custa para terminar uma casa - padrão básico pronto para uso
Os custos de acabamento interno incluem, entre outros: gesso regular, instalação de placas de gesso no sótão, inserção de janelas de madeira e porta de garagem basculante manual, aduelas externas e portas de painéis internos, pintura com tinta de emulsão branca, colocação de cerâmica básica padrão na cozinha e banheiro, carpete nos quartos e mosaico de carvalho nos demais interiores.
Os custos do acabamento exterior incluem reboco normal, categoria III, pintado com tinta de emulsão, rodapé em telha de clínquer, caixilharia de madeira macia envernizada, escada exterior em betão armado, forrada a grés e terraço em calçada de betão.
Os sistemas de encanamento e esgoto estão previstos para serem feitos de tubos plásticos com acessórios e eletrodomésticos, instalação de gás em tubos de aço com fogão e forno, sistema de aquecimento com caldeira a gás e automação, esquentador e esquentadores de painel.
As instalações eléctricas incluem a instalação de quadro eléctrico, instalação de iluminação, tomadas de 230 V e tomadas de 400 V. A casa inclui ainda instalações de protecção contra raios, equipotencialidade e protecção contra choques eléctricos, bem como instalações RTV e telefónicas.
Quanto custa para terminar uma casa - um padrão mais alto
Os custos de acabamento interno incluem a execução de rebocos normais e, adicionalmente, acabamento em gesso, assentamento de ladrilhos cerâmicos de alto padrão, revestimento de gesso cartonado no sótão, instalação de janelas madeira-alumínio de baixa emissão em madeira de mogno, portão de garagem seccional isolado com acionamento elétrico, portas externas anti-roubo, interior em madeira, folheados de elevado padrão, pintura de paredes e tectos com tinta látex colorida, disposição de parquetes de carvalho nos quartos e corredores, e na cozinha, despensas e pavimentos em grés garagem.
As diferenças nos custos de acabamento externo incluem o gesso comum, categoria III, adicionalmente coberto com gesso acrílico decorativo de camada fina.
Por outro lado, nas instalações sanitárias, a instalação de gás acima da norma é constituída por tubos de cobre com fogão gás-eléctrico, instalação de aquecimento central com caldeira a gás, sistema de "tubo em tubo" (PP, PE) e aquecedores convectores.
No entanto, no caso das instalações eléctricas, está previsto o mesmo âmbito de trabalho, com a utilização de acessórios de instalação de padrão superior, e adicionalmente iluminação halógena em alguns quartos e luminárias fluorescentes na garagem.
Um resumo do custo de acabamento de uma casa unifamiliar
Os depoimentos e o diagrama apresentados mostram que a participação dos acabamentos e instalações nos custos totais de construção é tanto maior quanto melhor é o planejamento da casa. No exemplo dado, é 39,60-55,20% . Porém, se assumíssemos que a casca seria feita na versão básica e a casa terminada com as instalações na versão superior, essa participação seria de 61,40%. Claro, o padrão de acabamento dos trabalhos é determinado individualmente. O escopo de obras descrito e seus custos só podem ser tratados como um exemplo selecionado para análise. Seu resultado, no entanto, deve facilitar significativamente a seleção do padrão apropriado de acabamento doméstico e permitir uma avaliação preliminar dos custos.
Mais informações sobre os preços das obras de acabamento podem ser encontradas nas publicações Sekocenbud: "Boletim de preços de obras - BCO, parte I - Objetos de cubatura", "Boletim de preços de obras de construção BRB," Boletim de preços de obras de instalação BRI "e" Boletim de preços de obras elétricas BRE " .
