As principais tarefas do investidor - antes da construção de uma casa pré-fabricada, são a resolução dos seguintes problemas: como dotar a grua de margem de manobra, como garantir a possibilidade de estacionamento (parking) de um semi-reboque com elementos pré-fabricados. Na prática, trata-se de marcar a data da visita (formalmente: inspeção no local) do representante do fabricante da casa no terreno. O representante analisa o curso de possíveis meios de comunicação, identifica potenciais dificuldades com a chegada de caminhões, guindastes, etc. Os arranjos que serão feitos durante a inspeção no local obrigam ambas as partes, ou seja, o investidor e o representante do fabricante da casa, a tomar as medidas cabíveis. Na maioria das vezes, isso é feito para que um representante do fabricante doméstico (popularmente conhecido como "cuidador doméstico")) fornece um conjunto de documentos relevantes com instruções - onde comer, o investidor deve levá-los aos escritórios apropriados. Os documentos são preparados profissionalmente, de forma que o investidor não deve ter problemas em cumprir as formalidades exigidas, ou medo de que se esqueça de algumas formalidades ou as negligencie por ignorância.
Junto com as casas pré-fabricadas - surgiu uma nova profissão no nosso mercado: supervisor de construção (representante do fabricante). É uma pessoa que acompanha o investidor - respondendo a várias questões, ajudando em todas as atividades relacionadas com a preparação da construção - desde o início, ou seja, a partir do momento em que o investidor tomou a decisão de ter uma casa. Supervisores, representantes (eu uso os dois nomes propositalmente) operam em uma área específica (geralmente uma voivodia), têm seus próprios sites onde mostram já concluídos - supervisionados por eles canteiros de obras. Se o investidor concordar, a casa é montada ou acabada em público.Por meio de anúncios na imprensa ou na web (nos sites de suas empresas), a construtora convida ao canteiro de obras quem deseja aprender sobre tecnologia de pré-fabricados. Vale a pena visitar esse canteiro de obras, pois não há melhor maneira de aprender sobre a tecnologia do que conversar com quem já concluiu a obra.
Veja as etapas mais importantes da construção de uma casa pré-fabricada - galeria de fotos.
A casa que estamos descrevendo foi encomendada ao estado de desenvolvedor. Portanto, o Diário de construção desta casa continha os seguintes itens e o tempo de sua implantação, os quais disponibilizamos para possíveis comparações:
| Dia da assembleia | escopo do trabalho realizado | ||
| 1 dia | instalação de paredes externas e internas do térreo | ||
| 1 dia | montagem de elementos de teto | ||
| 2º dia | instalação de paredes externas e internas do piso | ||
| 2º dia | montagem de elementos de telhado | ||
| 3º - 7º dia | chapas de metal no telhado | ||
| 3º - 7º dia | montagem de janelas de telhado | ||
| 3º - 7º dia | colocar telhas | ||
| 3º - 7º dia | assentando uma chaminé de gás de combustão para uma lareira | ||
| 3º - 7º dia | preparação de paredes e pisos para instalação | ||
| 8 - 12 dias | calhas de montagem | ||
| 8 - 12 dias | preparação da fachada externa para aplicação de gesso | ||
| 8 - 12 dias | execução de sistemas de água e esgoto | ||
| 13 - 16 dias | montagem de varandas de madeira | ||
| 13 - 16 dias | execução de instalações elétricas, alarme, telefone, TV e interfone. | ||
| 17 a 23 dias | Isolamento de isopor da laje de fundação e do teto | ||
| 17 a 23 dias | execução de betonilhas de cimento no piso térreo e no primeiro andar | ||
| 17 a 23 dias | instalando peitoris de janela externos | ||
| 17 a 23 dias | pintando todos os elementos de madeira visíveis com verniz | ||
| 17 a 23 dias | isolamento final de espaços internos de paredes e tetos | ||
| 17 a 23 dias | aparafusar placas OSB aos tetos do térreo e primeiro andar | ||
| 17 a 23 dias | juntando firmemente a folha de isolamento em paredes e tetos | ||
| 24 - 33 dias | execução de gesso externo | ||
| 24 - 33 dias | aparafusar placas de gesso | ||
| 24 - 33 dias | Massagem de paredes e tetos | ||
| 24 - 33 dias | pintando paredes e tetos três vezes | ||
| 24 - 33 dias | instalação de pisos de madeira e balaustradas em balões | ||
| 24 - 33 dias | Obras de acabamento |
