Renovação de apartamentos - por onde começar

Para alguns, renovar significa pintar as paredes ou substituir a terracota, para outros é uma reconstrução completa do apartamento. Independentemente do âmbito das obras de renovação, deve-se proceder a uma preparação adequada e, no caso de obras mais graves, como a demolição de paredes, obter adicionalmente o consentimento do proprietário do edifício.
Sozinho ou com a brigada?
Em geral, o motivo da auto-renovação é o desejo de economizar nas despesas e, muitas vezes, o medo de permitir a entrada de estranhos em casa, muitas vezes com qualificação profissional não comprovada ou de difícil comprovação. Antes de decidir se o faremos sozinhos ou com a ajuda de uma brigada de renovação, consideremos quanto tempo podemos gastar para realizar esta obra. Se for uma hora por dia, mesmo que sejamos "águia faça você mesmo", é melhor contratar uma empresa. A renovação não pode durar para sempre. Se for prolongado, os quartos já renovados ficarão sujos e empoeirados.Por outro lado, a grande vantagem de fazer você mesmo uma reforma não é apenas uma grande economia e satisfação com o trabalho realizado por você, mas acima de tudo o "ajuste" preciso de todos os detalhes, para o qual as empresas de serviços normalmente não têm tempo. Outra vantagem é a possibilidade de organizar as obras de forma a serem menos onerosas para os membros do agregado familiar.
Porém, existem alguns perigos em se renovar. Em primeiro lugar, lembre-se que se quebrarmos algo, chamar um reparador custará mais do que o mesmo serviço, mas sem a nossa contribuição de "trabalho". Portanto, façamos apenas aquelas atividades que sabemos que com certeza conseguiremos levá-las a um final feliz. Em segundo lugar, uma renovação feita pelo próprio está frequentemente associada à necessidade de comprar ferramentas especializadas. Também é difícil carregar elementos pesados como entulhos, colas, argamassas, ladrilhos, etc. Portanto, vamos tentar determinar no início quais os trabalhos que podemos fazer perfeitamente e se temos as ferramentas necessárias para fazê-los. Aqueles mais complicados e caros,terceirizamos equipamentos profissionais para empresas especializadas.
Do que vamos começar?
Antes de iniciar o trabalho, um plano deve ser preparado. O curso eficiente da renovação depende muito dele. O primeiro passo é anotar, em conjunto com outros usuários do apartamento, tudo o que gostaríamos de melhorar ou melhorar. Isso não só ajudará em uma avaliação de custo superficial, mas também será útil para qualquer equipe de renovação. Com essa lista, é melhor "dormir" não apenas uma noite e pensar bem a respeito. Em seguida, reescreva tudo de forma limpa e tente manter os arranjos - as mudanças durante a reforma geralmente aumentam e causam muita confusão.
Antes mesmo da menor reforma, os quartos devem ser cuidadosamente medidos. Suas dimensões serão necessárias para calcular a quantidade de tinta, papel de parede e outros materiais que precisam ser adquiridos. Vamos também considerar se a posição dos móveis mudará. Vale lembrar que uma mudança na mobília dos quartos muitas vezes acarreta a necessidade de deslocar para outro local as tomadas elétricas, de telefone, de TV e de interruptores.
Agora você pode começar a contar os custos e determinar a sequência do trabalho executado. Com mais deles, vale a pena perguntar a alguém que conheça, ou consultar o plano junto com o gerente da empresa que fará a reforma.
Antes de preparar o plano final, é necessário verificar quais elementos não precisam tanto de reforma quanto de conserto. Em edifícios autônomos, começamos com o telhado e os elementos externos, depois consideramos o interior. Nos apartamentos, partimos do sistema de abastecimento de água e esgoto, tendo em conta, por exemplo, as alterações relacionadas com a diferente localização da banheira. Em edifícios antigos, pode acontecer que toda a instalação precise ser substituída, o que terá um impacto significativo nos custos. Em seguida, verificamos a instalação elétrica. Não se trata apenas de mudanças relacionadas ao novo layout das salas, mas em edifícios antigos onde os veios são feitos de alumínio, vale a pena considerar uma substituição completa. O mesmo se aplica ao sistema de aquecimento.O custo relativamente alto de substituí-lo em edifícios independentes, no entanto, compensa rapidamente, pois as caldeiras e acessórios fabricados há vários anos têm eficiência muito menor.
Durante uma grande reforma de uma casa ou apartamento, é necessário prestar atenção à melhoria da segurança. Portanto, vale a pena considerar a instalação de portas anti-roubo, alarmes, iluminação adicional acionada por sensores de movimento, fechaduras sólidas, etc. Prestemos atenção também à ventilação - a patência dos dutos de ventilação e exaustores.
A ordem de trabalho
Uma sequência de obras bem pensada é importante mesmo quando as fazemos nós próprios, pois ajuda a encurtar ao mínimo a duração da renovação. O planejamento da obra depende, entre outras coisas, da disposição de toda a casa. Se houver mais de uma entrada, é possível, por exemplo, vedar hermeticamente a peça a ser reformada. Nas casas e apartamentos de dois andares, as obras devem começar no andar superior. Seu pedido deve ser organizado de forma a não estragar o que já foi concluído. Normalmente, realizamos a reforma na seguinte ordem:
• todos os ladrilhos, pois se sujam mais durante a execução;
• derrubar e demolir paredes, fazer grandes furos;
• correções de instalação elétrica;
• lixar pisos;
• pintar janelas e portas;
• pintar paredes;
• pintura de pisos;
• colocação de pisos de carpete e PVC;
• colocar papel de parede (não aplicável a papel de parede para pintura);
Deixamos sempre o acabamento e a pintura das vias de comunicação como passagens, escadas, corredores e hall para o final. Se este trabalho for feito pela equipe de renovação, geralmente ela decide o pedido, então você não deve se envolver nele sem um bom motivo.
Nós compramos materiais
Antes da renovação, é uma boa ideia anotar todos os materiais e ferramentas necessárias. Desta forma evitaremos paradas por falta de prego, parafuso ou tinta. Se a pintura está incluída no escopo do trabalho, vamos tentar calcular exatamente a quantidade de tinta necessária. Também estimamos o número de parafusos e acessórios, bem como materiais como placas de gesso, placas, etc. Lembre-se de que os materiais de acabamento são frequentemente produzidos em séries curtas e depois de algumas semanas podemos não obter um determinado padrão.
Mesmo os trabalhos relativamente simples geralmente requerem uma grande variedade de materiais e às vezes até ferramentas, como brocas de determinados tamanhos. Portanto, o melhor é ir às grandes lojas de bricolagem, onde podemos comprar tudo o que precisamos de uma vez. Os maiores oferecem uma gama completa - de parafusos a materiais de construção, como tijolos ou cimento. Nesse tipo de loja, devido ao alto giro, os preços costumam ser bem mais baixos devido ao pequeno mark-up. A desvantagem é que raramente podemos obter informações profissionais sobre um determinado produto no local, por isso é melhor comprar acessórios como fechaduras ou alarmes em lojas especializadas.Lá, o vendedor nos fornecerá conselhos profissionais e ajudará você a escolher o equipamento que deseja.
Definitivamente, não devemos comprar os materiais mais baratos, muitas vezes a preços promocionais, porque sua qualidade pode acabar sendo muito baixa. Também não vale a pena desperdiçar dinheiro com produtos caros, cuja qualidade, em comparação com os de preço médio, não é tão alta quanto o seu preço sugere. A regra "quanto mais caro melhor" geralmente funciona apenas no caso de ferramentas - estas devem ser selecionadas de forma que durem anos, não para uma reforma.
Ao comprar tintas para móveis ou metais, verifique sempre por quanto tempo eles secam e quais solventes você precisa usar para diluí-los. Na pintura de interiores, as tintas à base de aguarrás ou diluentes de gasolina não são indicadas, pois secam por muito tempo e apresentam um cheiro desagradável que permanece no ambiente por vários dias. Procure sempre olhar para todos os produtos oferecidos em um determinado setor, e não compre aquele que nos chama a atenção logo após chegar à prateleira.
Ao escolher uma solução técnica específica, por exemplo, um sistema de encanamento de água, não devemos nos guiar pelo preço, mas pela facilidade de fazer tal instalação em casa. Freqüentemente, a instalação dos mais baratos leva mais tempo na prática e requer muitas ferramentas especializadas.
Vale a pena ser um hamster?
Freqüentemente, fazemos planos relacionados à reforma vários meses antes de sua data e alguns materiais estão um pouco estocados, especialmente quando são vendidos a um preço atraente. Mas vale a pena coletar tudo? Certamente não. Isso se aplica não apenas a produtos como tintas e vernizes, mas também a parafusos e pregos. Pois se cada um, mesmo uma pequena renovação, tivermos um punhado de materiais não utilizados, eles rapidamente ocuparão um porão bastante grande. Portanto, há uma regra - sempre compramos pouco mais do que o necessário. Também não é lucrativo comprar tintas de reserva, pois geralmente não devem ser armazenadas por mais de um ano.Para tintas personalizadas, sempre mantenha o código de cores no misturador. Isso permitirá no futuro adicionar uma tinta que não difere em tonalidade da que usamos.
Compramos materiais de acabamento e piso de reserva, pois dependendo dos padrões ou arranjo, haverá restos não aproveitados de qualquer maneira e, por exemplo, a quantidade de tábuas usadas será maior do que a resultante da área da sala. Normalmente, esses materiais devem ser comprados em 10-15 por cento. Mais. A mesma regra para pisos de madeira se aplica aos revestimentos de pisos. Sempre pergunte ao vendedor cuidadosamente como o tipo de revestimento do piso é colocado (direção das cerdas, padrões, etc.) e se você precisa comprar 5 ou 20 por cento dele. Mais. No caso dos papéis de parede, vale sempre a pena comprar um rolo, mais dois - futuramente poderemos pegar o suprimento, quando ocorrer uma mancha ou nosso filho desenhar a avó na parede com caneta hidrográfica.
Quando se trata de materiais de construção, devemos definitivamente tentar comprar quantos forem necessários. Normalmente, não temos a opção de os guardar, especialmente quando vivemos em blocos de apartamentos, pelo que o que sobrar da remodelação teremos simplesmente de deitar fora. Portanto, vamos sempre tentar calcular as quantidades de que precisamos com a maior precisão possível. A exceção são as placas GK, que você deve sempre comprar um pouco mais. O mesmo se aplica ao esmalte ou terracota - compre um pouco mais desses materiais para o chamado corte e um pacote para o sobressalente, se algumas peças precisarem ser substituídas devido à substituição do tubo.
Abaixo a sujeira!
A renovação está irresistivelmente associada a sujeira e poeira, mas podem ser facilmente evitadas e até mesmo os trabalhos mais sujos podem ser realizados com relativa limpeza. Em primeiro lugar, antes da reforma, vamos comprar papel alumínio para cobrir móveis e eletrodomésticos e fitas adesivas de papel para colar no chão. Para proteger os pisos e seus revestimentos, é melhor comprar uma película protetora grossa e, para renovações maiores, uma película para jardim, que cortaremos nas folhas necessárias e uniremos às placas com uma fita de papel larga. Antes de iniciar o trabalho, colocamos as películas no chão, em superfície livre de contaminação. Para trabalhos como a substituição de janelas, vale a pena colocar um cobertor velho sob a folha grossa; assim, evitamos amassados na estacaVocê também deve preparar o aspirador de pó adequadamente, comprando novos sacos e filtros. Ao trabalhar com cinzelamento ou perfuração, é melhor manter a extremidade da mangueira de funcionamento do aspirador o mais próximo possível dessas áreas, de modo que a maior parte da poeira volante seja sugada. Para obras maiores, também preparamos sacos especiais para entulho. Eles são duráveis e você pode jogar até 50 kg de lixo neles.