Nota! A validade de um plano de desenvolvimento, de acordo com a Lei de Ordenamento do Território e Desenvolvimento, depende da data em que foi adoptado:
- os planos adoptados após 1 de Janeiro de 1995 continuam em vigor (claro, se a comuna não tiver adoptado um novo plano em 2002);
- os planos adotados antes de 1º de janeiro de 1995 não são mais válidos - a comuna já adotou um novo plano ou está em processo de prepará-lo. Portanto, se o vendedor nos apresenta um plano de 1992, não podemos confiar nele.
O processo de adoção de um novo plano leva cerca de um ano. Portanto, se formos à comuna pouco antes de comprar o terreno e verificarmos o plano, podemos ter a certeza de que não corremos o risco de uma mudança rápida.
Em comunas que não possuem um plano de ordenamento do território local aprovado, é necessário requerer uma decisão sobre as condições de construção e ordenamento do território. Se o pedido for para construção residencial, a decisão será emitida gratuitamente.
PASSO 2: Visite o departamento de geodésia do escritório distrital local
Há um cadastro de terrenos e edifícios, onde encontraremos dados especificando:
- a localização exata do terreno e seus limites,
- área do terreno,
- classe de solo,
- indicação do terreno e do número do registo hipotecário estabelecido para o imóvel,
- nome dos proprietários: nomes próprios e apelidos (ou nomes, se o terreno for propriedade de uma empresa, associação ou fundação), local de residência,
- valor do imóvel.
Os dados dos autos são públicos, mediante pagamento de uma taxa. Também estão em dia - os notários, tribunais e órgãos administrativos são obrigados a enviar para o registo todas as decisões relativas a determinado imóvel no prazo de 30 dias a contar da data da decisão, tornando-se definitiva ou escritura notarial. Essas alterações são imediatamente registradas no cadastro.
ETAPA 3: Revise o cadastro
Os registros de terras e hipotecas estão abertos e qualquer pessoa pode visualizá-los no tribunal distrital competente para uma determinada propriedade - na presença de um funcionário do tribunal.
O livro consiste em quatro seções. Por favor, leia cada um com atenção.
A primeira seção é a designação do imóvel com os seguintes dados:
- localização do imóvel (endereço exato),
- número da área de registro e lote,
- área do imóvel,
- tipo de imóvel (edificado ou não urbanizado).
Esta seção também irá divulgar os chamados direitos de propriedade real. Um exemplo de tal lei é a "servidão rodoviária necessária", a possibilidade de conduzir desde o nosso terreno através de parcelas adjacentes até uma via pública. O registro de imóveis e hipotecas especifica o terreno por onde passa essa "estrada necessária" e que tem direito a cada proprietário.
A segunda seção contém os dados do proprietário do imóvel e - se o terreno for de propriedade de várias pessoas - a especificação de que parte das ações pertence a cada um dos co-proprietários. Também aqui podemos encontrar informações sobre a forma como o terreno foi adquirido pelo seu atual proprietário (contrato de compra e venda, doação ou herança).
Atenção! Os registros do proprietário devem ser lidos com atenção. Pois, se o lote for propriedade conjunta de duas pessoas (um casal) ou de várias pessoas (herdeiros), então, para comprar o terreno, você deve obter o consentimento de todos os coproprietários e todos os coproprietários devem comparecer ao notário ao concluir o contrato de compra e venda do imóvel.
A terceira seção é limitada aos direitos de propriedade (todos, exceto hipotecas, encargos sobre a terra). Podem ser:
- direito de preferência a um lote de propriedade de uma pessoa ou comuna específica; somente após a renúncia da pessoa com direito de preferência, o terreno pode ser adquirido,
- o direito de arrendar o terreno (este direito está muitas vezes relacionado ao direito de preferência),
- o direito de viajar e passar pela faixa exclusiva do nosso terreno, estabelecido para o benefício dos vizinhos que não têm acesso a uma via pública (servidão de estrada necessária),
- o direito de uso livre do lote (por exemplo, pelo filho do proprietário) pelos próximos 5 anos.
Todas as entradas acima restringem o uso gratuito do terreno adquirido ou dificultam ou atrasam sua compra. Portanto, é melhor para o comprador se não houver inscrições na terceira seção do terreno e registro de hipoteca do lote selecionado.
Departamento quatro destina-se à celebração de hipoteca com garantia da dívida do proprietário. Se houver um lançamento nesta seção, significa que o credor (na maioria das vezes um banco) tem o direito - em caso de não liquidação da dívida - exigir a venda do imóvel e, assim, cobrar os valores devidos. Não importa se o proprietário mudou. A hipoteca é atribuída ao terreno, não aos próximos proprietários. O preço desse lote é mais baixo e vantajoso, mesmo após o pagamento do empréstimo.
Ao visualizar o registro de imóveis e hipotecas, também vale a pena verificar (no departamento de registro de imóveis e hipotecas do tribunal distrital) se algum novo pedido foi apresentado - pode ser um pedido de hipoteca. Além disso, no dia da assinatura do contrato de compra e venda, deve ser confirmado que o notário verificou o estado do registro do terreno e da hipoteca (deverá fazê-lo no dia da assinatura do contrato).
