Um plano ou uma decisão
Na prática, ocorre que um terreno localizado em uma rua em uma área construída, mas não adjacente a qualquer outro lote desenvolvido, não é adequado para desenvolvimento, porque … ainda não existe um plano de desenvolvimento aprovado para esta área, e o plano em vigor já expirou. Felizmente, o oposto também é verdadeiro - o terreno no meio do nada e longe dos edifícios é um terreno para construção.
A melhor garantia de que o terreno que escolhemos é o que procuramos pode ser proporcionado por um plano de ordenamento do território, no qual se especifica o uso pretendido da área, bem como os requisitos que deverá cumprir a casa que nele se vai construir. Podemos obter um extrato do plano no escritório da comuna. Os planos também são publicados na Internet nos sites da comuna ou do poviat. Infelizmente, atualmente apenas uma pequena parte dos terrenos em que gostaríamos de construir é coberta pelo plano de desenvolvimento espacial atual - que comumente lemos e ouvimos na mídia.
Se o lote de interesse não está incluído no plano, e queremos ter certeza de que podemos construí-lo, devemos solicitar ao escritório municipal uma decisão sobre as condições de desenvolvimento. A decisão pode incluir o alvará de construção de casa de habitação, desde que a casa com o mesmo fim seja construída em lote contíguo ao “nosso” lote e com acesso pela mesma via pública. Além disso, a decisão - bem como a planta - determina várias condições que nossa casa terá que atender, incluindo, entre outras: o tipo e o ângulo do telhado, o número de andares, o comprimento da elevação frontal, a área máxima de construção e outros. Infelizmente, leva muito tempo para emitir uma decisão sobre as condições de desenvolvimento,porque é formulado com base em uma análise detalhada das características dos edifícios vizinhos, e tal análise leva muito tempo para os funcionários.
Os interessados, mesmo não relacionados com os proprietários, podem solicitar uma decisão sobre as condições de desenvolvimento. Daqui decorre que qualquer pessoa que pretenda comprar um terreno pode requerer uma decisão antes da compra e, assim, ter a certeza de que uma casa pode ser construída no terreno e que condições terá de cumprir.
Atenção! A decisão tem um período de validade específico. Se o vendedor do lote possuir tal documento, sua validade deve ser verificada!
Onde está o restolho hoje …
As palavras da canção dos irmãos Golec não são apenas pura fantasia. Eles refletem bem o que está acontecendo hoje em muitos bairros suburbanos, onde a paisagem muda de ano para ano. O trânsito em construção e o défice de zonas urbanas fazem com que as moradias unifamiliares cresçam como cogumelos na paisagem idílica de campos e bosques cortados por valas de drenagem. Ruas, lojas e infraestrutura acompanham as casas em construção. E geralmente acontece mais rápido do que podemos imaginar. Alguns bairros mudam de aparência em apenas alguns anos!
A mudança na aparência e uso da terra da agricultura para a construção também é acompanhada por uma grande mudança nos preços dos lotes.
Claro, todo construtor gostaria de comprar um terreno por um preço baixo e observar um rápido aumento do seu valor de mercado em um curto espaço de tempo. Não é fácil, nem sempre dá certo e por isso devemos encarar as coisas com muita calma. Em primeiro lugar, precisamos ter certeza de que as áreas de nosso interesse serão realmente construídas com casas unifamiliares. Quando o verificamos e escolhemos um gráfico específico, precisamos considerar todas as suas vantagens e desvantagens em detalhes, ou seja, o que é discutido mais adiante no texto.
Localização da trama em relação às direções do mundo
Como a medalha - cada rua tem dois lados. Além disso, as parcelas localizadas em um desses lados sempre têm uma posição melhor em relação ao sol do que as parcelas do outro lado.
A maioria dos projetos de casas unifamiliares prevê uma entrada em um lado do edifício e um terraço e entrada
para o jardim no lado oposto. Uma casa projetada desta forma seria melhor localizada em um terreno localizado no lado sul ou oeste da rua. É então fácil organizá-lo de forma que a entrada fique no lado norte ou leste do edifício e o jardim seja separado
casa da rua - no lado sul ou oeste. É então perfeitamente iluminado pelo sol, e a luz do sol brilha abundantemente no interior do edifício através de janelas e portas com vista para o jardim e terraço.
Os terrenos localizados nos lados norte e leste da rua são muito mais difíceis de desenvolver, mas também podem ser tratados de várias maneiras. Claro, cada uma das soluções tem seus prós e contras e, muitas vezes, tudo é determinado pelas condições de desenvolvimento.
A forma e largura do lote
Os terrenos disponíveis no mercado são de vários tamanhos. Certamente, um lote grande é sempre melhor do que um pequeno, mas esta observação não pode ser limitada a. A forma da propriedade também é importante. Um lote grande, mas estreito e longo, pode ser mais difícil de desenvolver do que um lote menor, com uma forma compacta e regular.
Deve ser lembrado que as disposições da lei de construção permitem que uma casa independente seja localizada a uma distância mínima de quatro metros da borda do lote (quando houver uma parede com janelas ou portas neste lado), ou três metros da borda do lote, se a parede não tiver aberturas. porque na prática as paredes costumam ter janelas - é necessário deduzir 8 metros da largura do terreno para obter a maior largura possível da casa que pode ser colocada neste terreno.
Atenção! Quanto mais estreito for o terreno, mais difícil será encontrar um projeto de casa pronto adequado.
Cuidado com a água subterrânea
Nos últimos anos, é bastante comum encontrar lotes para construção provenientes da divisão de prados. No passado, quando as áreas suburbanas não eram lotadas, os terrenos mais bem localizados eram escolhidos para a construção de uma casa. Normalmente eram lugares secos. Hoje, quando as áreas suburbanas se tornam uma cidade e os terrenos atingem preços altos, campos secos e prados úmidos são usados para o desenvolvimento. Enquanto isso, o critério de qualidade do solo deve ser um dos fatores mais importantes na determinação do preço de uma determinada parcela.
É preciso lembrar que o nível do lençol freático tem um impacto significativo nas possibilidades de desenvolvimento.
Onde está seco e o nível do lençol freático está bem abaixo da superfície da terra, não há limite para construí-lo. Quando o nível do lençol freático é alto, a construção do embasamento torna-se questionável. A impermeabilização eficaz da cave abaixo do nível do lençol freático é tão cara que, na prática, a cave da casa é abandonada. Não é tão ruim quando há uma sala de caldeira a gás ou óleo em casa, é pior quando há uma sala de caldeira a carvão ou coque. É muito problemático localizar a sala da caldeira a carvão e o depósito de combustível necessário no andar térreo de uma casa unifamiliar.
É bom considerar o preço de um imóvel localizado em terreno baixo, porque você pode achar que ele planejado para uma casa barata não …
Armas coisa importante
A infraestrutura do terreno tem um impacto direto e significativo nos custos de investimento e na comodidade da sua utilização no futuro, após a construção da casa. Obviamente, o lote mais vantajoso é um terreno situado em estrada de terra, com todas as instalações necessárias a correr ao longo da sua periferia: electricidade, água, gás e esgotos. Esses lotes são geralmente os mais caros. Ao comprar um terreno mais barato, mas desarmado, vamos calcular quanto nos custará no futuro trazer as instalações necessárias ou substituí-las por dispositivos como o nosso próprio poço em vez de abastecimento de água, uma fossa séptica em vez de sistema de esgoto ou tanques para aquecimento de óleo ou propano-butano liquefeito em vez de uma instalação de gás. Pode ser,que com isso ficará mais barato comprar um terreno com utilidades e, além disso, localizado em um local mais atraente.
Peculiaridades de um terreno
Uma bela árvore ou grupo de árvores pode ter uma influência significativa na decisão de compra de um terreno e na sua disposição. Quem não gostaria de ter no jardim uma tília como esta grande, simpática e acolhedora cantada por Kochanowski? Às vezes vale até a pena projetar a casa e seus arredores de forma que ela crie uma composição harmoniosa com as árvores e arbustos que já crescem no terreno. Você precisa pensar com cuidado antes de remover qualquer um deles. Lembre-se de que uma casa pode ser construída em um ou dois anos, e uma árvore precisa crescer trinta anos ou mais para atingir o tamanho certo.
Às vezes acontece que o terreno tem uma vista bela ou vasta. Se temos a certeza de que a vista não será coberta ou coberta por ninguém, então vale a pena pensar na localização da casa para aproveitar ao máximo os encantos da zona. Um bom desenho, mostrando as propriedades específicas do terreno, pode determinar não só a qualidade de vida da casa, mas também o valor de mercado de toda a propriedade. Vale a pena fazer todo o esforço para que desde as inúmeras janelas e terraço possa contemplar a beleza da natureza ou de algum outro objeto particularmente atraente. Pode-se dizer que a vista ou belas árvores multiplicam o valor estético do terreno de forma inestimável.
A situação oposta também acontece, quando assistir um dos vizinhos não é agradável, e ao contrário - penoso. Isso reduz o valor do gráfico e você tem que pensar no que fazer para ver o menos possível o que você não quer. Por exemplo, você pode girar a casa (é claro, em consulta com o arquiteto) - de modo que o menor número possível de janelas vá na direção indesejável, ou janelas de salas de serviço, garagens, etc. Você também pode tentar cobrir a visão indesejável com uma parede ou um grupo de vegetação. Se você projetar e construir a casa com muito cuidado, há uma chance de um bom resultado e "salvar" até mesmo uma localização muito desfavorável.
O que ainda não está disponível
Na hora de comprar um terreno em área não urbanizada, devemos lembrar que com o tempo provavelmente vai ser edificado e onde hoje existe uma vista ampla, no futuro, a apenas 3 ou 4 metros da nossa cerca, poderá aparecer uma parede da casa de outra pessoa. Podemos ter certeza de que ninguém obstrui nossa visão, só podemos ter o prédio em um declive e olhar por cima de nossos vizinhos. Infelizmente, esses locais - embora extremamente interessantes - são muito raros. Normalmente, só podemos ter certeza sobre a vista dentro de nosso próprio lote. Vamos escolher um projeto de casa de forma que o terraço e as grandes janelas da sala tenham vista para o nosso próprio jardim o mais amplo e profundo possível, e não para a futura cerca do vizinho, atrás da qual é linda hojemas amanhã pode ser diferente.
Veja projetos de casas adaptados a lotes estreitos.
Veja projetos de casas para lotes de até 30 m de largura
